18+

Владислав Исаев.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость Мир

2339

02.04.2015, 13:55

Эксперты не видят причин для падения цен на жильё

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости в России: кризисные риски и новые возможности». Её участники ожидают продолжения роста цен на жилье на фоне увеличения издержек застройщиков и сокращения объёма предложения на рынке.

Российский рынок недвижимости в условиях западных санкций, девальвации и общего ухудшения ситуации в экономике в конце 2014 года оказался под давлением. Однако в текущем году, отмечают эксперты, ситуация постепенно нормализуется – поддержку строительной отрасли оказывают стабилизация курса рубля, снижение ключевой ставки ЦБ и господдержка ипотечного рынка.

Цены на жильё в Московском регионе на этом фоне продолжат демонстрировать восходящую динамику, считают участники организованной «ФИНАМом» конференции. «За 2 месяца этого года в зависимости от класса, цены на новостройки в Москве выросли на 5-8%. Снижение средней цены зафиксировано только в эконом-классе за счёт выхода двух новых массовых проектов за пределами МКАД, но формально относящихся к Москве. В Новой Москве цены выросли на 4%, в Московской области – на 2%. Объём предложения первичного рынка сокращается», – говорит руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков.

За последние месяцы цены в Москве и Московской области продолжали рост, констатирует генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева: «Увеличение цен связано с ростом издержек у застройщиков (выросли цены на импортные стройматериалы и оборудование), а также за счёт курсовой разницы выросли цены в бизнес-классе. Цены на эконом- и комфорт-класс были всегда номинированы в рублях, поэтому росли более умеренно. Несмотря на текущую ситуацию, новые проекты продолжают выходить в продажу, конечно, уже в меньшем объёме, чем в прошлом году».

Растёт себестоимость строительства, дорожают строительные материалы, увеличиваются транспортные расходы, однако квартиры не растут в цене, возражает генеральный директор «ИПОТЕК.РУ» Дмитрий Овсянников: «Тот рост, который был – эффект низкой базы <…>. Сейчас предложение жилья медленно, но верно, растёт. Однако долгое время рынок недвижимости ориентировался на долларовые цены. Если пересчитать на доллары, то падение цен (за счёт разницы курсов валют) уже произошло неслабое. Лично я ставлю на то, что дальше рублёвые цены на недвижимость будут падать, но это падение будет не сильным, а плавным и затяжным».

Сейчас изменилась экономическая реальность, утверждает главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков: «Окончательно завершилась эпоха “шальных денег”. В начале 2015 года индекс средних цен на вторичное жилье вроде стабилизировался около отметки в $3000 за метр. Дальнейшее поведение цен зависит от баланса спроса и предложения. Спрос неизбежно будет падать, тогда как предложение может колебаться. Начатым проектам неизбежно нужна реализация, а вот “бумажные” могут быть отложены».

Рынок недвижимости Москвы в пределах МКАД претерпит в 2015 году существенные изменения, прогнозирует ведущий аналитик Provereno.Ru Александр Пыпин. «На вторичном рынке существенно сократится число прямых сделок, сделок с ипотекой и вырастет доля альтернатив, – прогнозирует эксперт. – На рынке новостроек будут активно выходить новые относительно недорогие проекты в пределах МКАД, так как для них есть благоприятные условия – в 2014 было мало интересных предложений и есть навес спроса, кроме того, в Москве также действует программа субсидирования ипотечной ставки <…>».

Из-за особенностей рынка недвижимости в рублевом выражении цены вряд ли пойдут на спад, но по темпам роста будут сильно отставать от уровня потребительской инфляции, говорит аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин: «Поддержку ценам может оказать снижение ставок по ипотеке <…>, выход экономики из рецессии, резкое падение предложения из-за сокращения девелоперами инвестпрограмм, снижение стоимости строительства и т.д. Однако, всё вышеперечисленное маловероятно».

Владислав Исаев.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость Мир

2339

02.04.2015, 13:55

URL: http://m.babr24.com/?IDE=134405

bytes: 3988 / 3979

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость"

Суд оставит без рассмотрения иски Росимущества о захвате земель жителями Ольхонского района

Ольхонский районный суд оставит без рассмотрения иски Росимущества к жителям деревни Песчаная.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Байкал

3980

26.09.2020

Красноярские дольщики сами достроили себе дом

После того, как застройщик обанкротился, дольщики решили сами окончить строительство. В доме были куплены все 138 квартир.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1102

25.09.2020

Дом, который не снёс «Газпром»

Четыре года назад Томский районный суд постановил снести дом семьи Калакуцких по иску «Газпром трансгаз Томск».

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Томск

1668

24.09.2020

Михаил Якименок — жуликоватый «фигаро» рынка недвижимости

В сфере красноярской недвижимости есть персонаж в высшей степени одиозный — с обвинительным судебным приговором за обман дольщиков и ворохом ...

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Расследования

Красноярск

3235

21.09.2020

В селе Бичура Бурятии появится искусственный водоем за 1,1 миллиона

Благодаря участию в программе «Комплексное развитие сельских территорий», реализуемой в Бурятии с начала этого года, село Бичура получит собственный ...

Иркутск получит в собственность площадь Академгородка

Центральную площадь Академгородка в Иркутске в ближайшее время перейдёт в муниципальную собственность.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1785

19.09.2020

Росимущество подало в суд иски о захвате земель жителями Ольхонского района

В производстве Ольхонского районного суда находятся пять исков Росимущества о захвате земель жителями района.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Байкал

1708

19.09.2020

Администрация Иркутска оценила опрос жителей о застройке Цесовской набережной в 44,2 миллиона

Мэрия Иркутска рассчитала, в какую сумму ей обойдется проведение опроса местных жителей о плане застройки Цесовской набережной – получилось 44,2 ...

В Красноярске достроили старый бизнес-центр. Теперь его продают за 750 миллионов

Красноярская стройфирма «Сибиряк» выставила на продажу недавно достроенный бизнес-центр по улице Спандаряна, 18.

Реновация по-московски. Деревянной Николаевке подписали принудительную депортацию

В Красноярске наконец разыграли аукцион по комплексному развитию Николаевки — старейшего городского района, застроенного деревянными домами.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

2709

15.09.2020

Зеленый берег Енисея застроят еще одним ЖК

В Красноярске на правом берегу Енисея собираются построить многоэтажки. Вместо 12 соток деревьев и кустарников – элитный ЖК. Фото: ngs24.

В Бурятии задержали руководителя строительной фирмы

Руководитель использовал деньги дольщиков не по назначению. Возбуждено уголовное дело.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Бурятия

1424

14.09.2020

Смарт: Бабр для умных

Очередной шаг государства к тотальному регулированию интернета

Министерство цифрового развития опубликовало для общественного обсуждения проект закона, которым «запрещается использовать на территории Российской ...

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1838

24.09.2020

Главные киберугрозы-2020: фишинг, шпионы, трояны и бэкдоры

Специалисты международной компании Group-IB, специализирующейся на предотвращении кибератак, назвали самые распространённые киберугрозы первого ...

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

3107

19.09.2020

Окей, Google, ты шпион?

Голосовые помощники постоянно прослушивают пространство в ожидании поступления команд.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

2332

23.09.2020

Голод не тётка. Голодание — псевдонаучная методика или целительная практика?

Лечебное голодание — спорная практика из области альтернативной медицины. Заключается в полном отказе от пищи, а иногда и от воды тоже.

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

2995

21.09.2020

Слияние «Яндекса» и «Тинькофф банка»: состоится ли сделка года?

Очень много шума в медиапространстве наделало объявление о «сделке года» — покупке «Яндексом» банка «Тинькофф».

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

461

26.09.2020