18+

Владислав Исаев

©  Babr24.com

Недвижимость Мир

2424

02.04.2015, 13:55

Эксперты не видят причин для падения цен на жильё

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости в России: кризисные риски и новые возможности». Её участники ожидают продолжения роста цен на жилье на фоне увеличения издержек застройщиков и сокращения объёма предложения на рынке.

Российский рынок недвижимости в условиях западных санкций, девальвации и общего ухудшения ситуации в экономике в конце 2014 года оказался под давлением. Однако в текущем году, отмечают эксперты, ситуация постепенно нормализуется – поддержку строительной отрасли оказывают стабилизация курса рубля, снижение ключевой ставки ЦБ и господдержка ипотечного рынка.

Цены на жильё в Московском регионе на этом фоне продолжат демонстрировать восходящую динамику, считают участники организованной «ФИНАМом» конференции. «За 2 месяца этого года в зависимости от класса, цены на новостройки в Москве выросли на 5-8%. Снижение средней цены зафиксировано только в эконом-классе за счёт выхода двух новых массовых проектов за пределами МКАД, но формально относящихся к Москве. В Новой Москве цены выросли на 4%, в Московской области – на 2%. Объём предложения первичного рынка сокращается», – говорит руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков.

За последние месяцы цены в Москве и Московской области продолжали рост, констатирует генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева: «Увеличение цен связано с ростом издержек у застройщиков (выросли цены на импортные стройматериалы и оборудование), а также за счёт курсовой разницы выросли цены в бизнес-классе. Цены на эконом- и комфорт-класс были всегда номинированы в рублях, поэтому росли более умеренно. Несмотря на текущую ситуацию, новые проекты продолжают выходить в продажу, конечно, уже в меньшем объёме, чем в прошлом году».

Растёт себестоимость строительства, дорожают строительные материалы, увеличиваются транспортные расходы, однако квартиры не растут в цене, возражает генеральный директор «ИПОТЕК.РУ» Дмитрий Овсянников: «Тот рост, который был – эффект низкой базы <…>. Сейчас предложение жилья медленно, но верно, растёт. Однако долгое время рынок недвижимости ориентировался на долларовые цены. Если пересчитать на доллары, то падение цен (за счёт разницы курсов валют) уже произошло неслабое. Лично я ставлю на то, что дальше рублёвые цены на недвижимость будут падать, но это падение будет не сильным, а плавным и затяжным».

Сейчас изменилась экономическая реальность, утверждает главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков: «Окончательно завершилась эпоха “шальных денег”. В начале 2015 года индекс средних цен на вторичное жилье вроде стабилизировался около отметки в $3000 за метр. Дальнейшее поведение цен зависит от баланса спроса и предложения. Спрос неизбежно будет падать, тогда как предложение может колебаться. Начатым проектам неизбежно нужна реализация, а вот “бумажные” могут быть отложены».

Рынок недвижимости Москвы в пределах МКАД претерпит в 2015 году существенные изменения, прогнозирует ведущий аналитик Provereno.Ru Александр Пыпин. «На вторичном рынке существенно сократится число прямых сделок, сделок с ипотекой и вырастет доля альтернатив, – прогнозирует эксперт. – На рынке новостроек будут активно выходить новые относительно недорогие проекты в пределах МКАД, так как для них есть благоприятные условия – в 2014 было мало интересных предложений и есть навес спроса, кроме того, в Москве также действует программа субсидирования ипотечной ставки <…>».

Из-за особенностей рынка недвижимости в рублевом выражении цены вряд ли пойдут на спад, но по темпам роста будут сильно отставать от уровня потребительской инфляции, говорит аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин: «Поддержку ценам может оказать снижение ставок по ипотеке <…>, выход экономики из рецессии, резкое падение предложения из-за сокращения девелоперами инвестпрограмм, снижение стоимости строительства и т.д. Однако, всё вышеперечисленное маловероятно».

Владислав Исаев

©  Babr24.com

Недвижимость Мир

2424

02.04.2015, 13:55

URL: http://m.babr24.com/?IDE=134405

bytes: 3988 / 3979

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость"

В Красноярске продают здание «Ростелекома» на Карла Маркса

Само здание и земельный участок под ним оценили в 580 миллионов рублей.

Заммэра Улан-Удэ могут уволить из-за задержек в реконструкции комбината школьного питания

Заместителю мэра Улан-Удэ – председателю комитета по строительству Жамсо Гармаеву грозит увольнение, если возникнут проблемы с реконструкцией ...

Новый дизайн-код Томска предлагает запретить светящиеся витрины на 144 улицах

Мэрия Томска разработала дизайн-код, который определяет как должен выглядеть город.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Томск

1236

27.10.2020

В Бурятии прокуратура вернула государству свыше 82 тысяч гектаров земли у Байкала

Байкальская межрегиональная природоохранная прокуратура оспорила законность нормативных правовых актов, которые образовали рекреационную местность ...

Томский микрорайон «Заповедный»: экологический дисбаланс

Бабр продолжает рассказывать о мутных схемах томского афериста Александра Беляева - скандально известного предпринимателя и по совместительству ...

Автор: Александра Рубинштейн.

Источник: Babr24.

Недвижимость, Расследования, Экономика и бизнес

Томск

11972

26.10.2020

Застройщика красноярского района Преображенский очередной раз хотят обанкротить

В арбитражный суд Красноярского края поступил очередной иск с требованием признать несостоятельным ООО «Красноярск-Сити».

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1457

23.10.2020

«Дачную амнистию» в России продлят ещё на пять лет

В Госдуме в первом чтении принят законопроект о продлении ещё на пять лет «дачной амнистии». Об этом 22 октября сообщает РИА «Новости».

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Россия

1566

23.10.2020

Правительство выделит Прибайкалью 1,3 миллиарда рублей на жильё для пострадавших от наводнения

Российское правительство дополнительно направит в Иркутскую область 1,3 миллиарда рублей для обеспечения жильем пострадавших от наводнения летом 2019 ...

Мэрия Красноярска продает изъятую у застройщика четырехэтажку за 51 миллион

Администрация Красноярска выставит на продажу четырехэтажный недострой, расположенный на улице Белинского, 7.

В Томской области люди набрали по «Сельской ипотеке» более миллиарда рублей

Жители Томской области взяли 500 льготных кредитов на покупку жилья под 3 % годовых по «Сельской ипотеке».

Дума Иркутска хочет помочь жителям скандально известного дома на Пискунова

Председатель гордумы предложил создать рабочую группу для решения проблемы с домом на улице Пискунова, 40.

Жильцы скандального дома на Пискунова провели пикеты возле мэрии Иркутска

Утром 15 октября жители признанного самостроем дома № 40 на улице Пискунова в Иркутске устроили одиночные пикеты возле городской администрации.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1961

15.10.2020

Смарт: Бабр для умных

Трудовой ликбез. Что нужно знать об испытательном сроке

Испытательный срок — хорошее подспорье для сомневающихся работодателей.

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

651

28.10.2020

Куда точно не надо вкладывать деньги

Прогореть на инвестиционном рынке легко – достаточно вложить кровно нажитые и честно заработанные в бинарные опционы, FOREX или HYIP-проекты.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1455

20.10.2020

Битва титанов. Самые крупные ритейлеры России

Крупнейшие российские ритейлеры поборолись за звание самого монструозного и прибыльного по итогам первого полугодия 2020 года.

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

4676

11.10.2020

Жалобная книга: влияет ли на что-то?

Книга отзывов и предложений (или жалобная книга) — важный инструмент защиты прав потребителей, который, увы, обесценивается нерадивыми поставщиками ...

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1012

25.10.2020

Газовое топливо: экономия с подводными камнями

В последнее время в российском дискурсе то и дело встаёт тема целесообразности перехода на газовое топливо как альтернативу традиционным ...

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

4848

09.10.2020