18+

Лера Крышкина.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость Мир

8839

17.09.2015, 16:22

Юрисконсульт. Договор теплоснабжения напрямую

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (домом управляет управляющая компания) хочет заключить договор теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Имеет ли он на это право, или на заключение такого договора требуется решение общего собрания собственников?

По общему правилу, сформулированному в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, то собственники помещений плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляет случай, когда собственники помещений на общем собрании примут решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Аналогичное правило закреплено и в п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Иными словами, вне зависимости от того, с кем заключен договор на поставку коммунального ресурса: с управляющей компанией или непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она, в силу закона, является исполнителем коммунальных услуг и абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией (смотрите, к примеру, постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.03.2014 N Ф07-1906/14 по делу N А42-5516/2013, решение Арбитражного суда Тульской области от 10.02.2014 по делу N А68-6952/2013).

Отметим, что для собственников нежилых помещений в п. 18 Правил N 354 предусмотрена специальная норма, в силу которой им предоставляется право в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащих им нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор на поставку этого ресурса непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ, в частности о теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по такому договору теплоснабжения этот собственник обязан предоставлять исполнителю коммунальных услуг, то есть управляющей организации, данные об объемах коммунального ресурса, потребленного за расчетный период.

Таким образом, собственник нежилого помещения может заключить договор на теплоснабжение своего помещения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. В последнем случае отношения по теплоснабжению нежилого помещения будут регулироваться ст.ст. 539-548 ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, а в части определения объема потребленной тепловой энергии - Правилами N 354.

К сведению:

Договор теплоснабжения относится к категории публичных договоров (ст. 426 ГК РФ). Пункт 4 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов федеральный законодатель отнес к компетенции Правительства РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Правительство РФ, в свою очередь, во исполнение данного предписания утвердило Правила N 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил N 354).

Таким образом, наделяя собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, правом заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, Правительство РФ действовало в рамках предоставленных ему полномочий. Следовательно, положения п. 18 Правил N 354 не противоречат федеральному законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская, Лариса Амирова

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

Лера Крышкина.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость Мир

8839

17.09.2015, 16:22

URL: http://m.babr24.com/?IDE=138774

bytes: 5876 / 5723

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость"

Архитектурная подсветка — блажь с лампочками на фоне груды проблем?

В Красноярске было сломано немало копий относительно светодиодной подсветки городских объектов инфраструктуры и фасадов зданий.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1660

12.08.2020

Высотки как фактор экологии: «бзик» мэрии Ерёмина?

В Красноярске снова поднялась тема ограничения высотной застройки.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экология

Красноярск

2686

07.08.2020

В Иркутске дольщикам ЖК «Корица» не отдают ключи от готовых квартир

ООО «СТК» не может ввести в эксплуатацию полностью готовые три дома ЖК «Корица» на улице Щапова.

В Красноярске могут обанкротить ещё одного застройщика

Компания-застройщик «СУ-208», которая строит жилые комплексы на улицах Прибойной, Баумана и Караульной, может в ближайшее время стать банкротом.

Иркутский арбитраж прекратил производство по иску о разделе земли под городком ИВВАИУ

Арбитражный суд Прибайкалья закрыл производство по иску местного минимущества к «Ассоциации застройщиков города Иркутска» о разделе земельного ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2169

04.08.2020

В селе Бурятии чиновники незаконно отказались от гидротехнических сооружений

В селе Могойто Курумканского района Бурятии чиновники незаконно сняли с кадастрового учета и прекратили право муниципальной собственности на три ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Бурятия

1474

03.08.2020

В Красноярске выделили деньги на обследование 25 аварийных домов

Семь красноярских управляющих компаний подали заявки на субсидию для обследования технического состояния 25 старых жилых домов.

Падающие парковки и никудышная ливневка. Градостроительный блок мэрии Ерёмина расписался в никчёмности

Летом 2020 года градостроительный блок мэрии Красноярска попал в большой просак.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Происшествия

Красноярск

2571

31.07.2020

Иркутску отдали недвижимость и земельные участки бывшего ИВВАИУ

Министерство имущественных отношений Прибайкалья передало в муниципальную собственность землю и недвижимость, расположенные на территории бывшего ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

3157

30.07.2020

Прокуратура требует ввести ЧС и расселить скандальное общежитие в Красноярске

В дело скандального общежития на улице Новосибирской, собственник которого изводит жильцов, вмешалась прокуратура.

Новый собственник устроил в красноярском общежитии дождь как на улице. Видео

Проверку общежития по улице Новосибирская, 58 взял на контроль глава СКР Александр Бастрыкин.

В Ангарске директора агентства недвижимости обвиняют в мошенничестве на 16 миллионов рублей

При совершении сделок купли-продажи квартир риелтор обвела вокруг пальца минимум 14 человек. Сейчас она находится под арестом.

Смарт: Бабр для умных

Борьба за TikTok

Президент США Дональд Трамп заявил, что приложение TikTok прекратит работу в США с 15 сентября, если его не купит Microsoft или другая компания из ...

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1703

06.08.2020

Кэшбэк за туры по России

Стало известно, когда начнёт действовать программа по возврату средств за туры по России — 21 августа, в ноль часов по московскому времени и ...

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

658

12.08.2020

Топ-3 смартфонов до 10000 рублей

Если вы думаете, что за 10000 рублей не найти хорошего смартфона, то вы ошибаетесь. Выбор бюджетных моделей довольно велик.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

732

11.08.2020

Ипотека не привязь

Для большинства россиян ипотека – единственная возможность обрести свой угол.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

838

10.08.2020

Налоговые реки, офшорные берега

Что такое офшоры и кому они нужны — разбираемся.

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

882

10.08.2020