18+

Лера Крышкина.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость Мир

4270

06.10.2015, 19:25

Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения. Возможно ли создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) для управления общежитием, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

1) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К таким способам относится:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, в установленных ЖК РФ случаях, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обращаем Ваше внимание на то, что указанное законоположение относится только к многоквартирным домам, способ управления товариществом собственников жилья вправе выбрать собственники помещений многоквартирного дома. Отметим, что общежитие нельзя рассматривать как многоквартирный дом, поскольку общежития, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности государству или муниципальному образованию (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае здание общежития принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление государственному бюджетному образовательному учреждению, на балансе которого находится. Из сказанного можно сделать вывод о том, что у спорного здания всего один собственник, который передал право оперативного управления третьему лицу.

Таким образом, создание в общежитии товарищества собственников жилья противоречит как Жилищному кодексу РФ в целом, так и логике термина "товарищество собственников жилья" в частности, поскольку один собственник не может создать товарищество собственников.

2) В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по нашему мнению, учреждение, имеющее в оперативном управлении здание общежития, для реализации своего права по осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в общежитии, обязано, например, заключить договор на обслуживание с уполномоченными организациями (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2010 г. N Ф09-10525/09-С5 по делу N А50-5235/2009).

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

Лера Крышкина.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость Мир

4270

06.10.2015, 19:25

URL: http://m.babr24.com/?IDE=139226

bytes: 4638 / 4410

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость"

Архитектурная подсветка — блажь с лампочками на фоне груды проблем?

В Красноярске было сломано немало копий относительно светодиодной подсветки городских объектов инфраструктуры и фасадов зданий.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1425

12.08.2020

Высотки как фактор экологии: «бзик» мэрии Ерёмина?

В Красноярске снова поднялась тема ограничения высотной застройки.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экология

Красноярск

2631

07.08.2020

В Иркутске дольщикам ЖК «Корица» не отдают ключи от готовых квартир

ООО «СТК» не может ввести в эксплуатацию полностью готовые три дома ЖК «Корица» на улице Щапова.

В Красноярске могут обанкротить ещё одного застройщика

Компания-застройщик «СУ-208», которая строит жилые комплексы на улицах Прибойной, Баумана и Караульной, может в ближайшее время стать банкротом.

Иркутский арбитраж прекратил производство по иску о разделе земли под городком ИВВАИУ

Арбитражный суд Прибайкалья закрыл производство по иску местного минимущества к «Ассоциации застройщиков города Иркутска» о разделе земельного ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2142

04.08.2020

В селе Бурятии чиновники незаконно отказались от гидротехнических сооружений

В селе Могойто Курумканского района Бурятии чиновники незаконно сняли с кадастрового учета и прекратили право муниципальной собственности на три ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Бурятия

1453

03.08.2020

В Красноярске выделили деньги на обследование 25 аварийных домов

Семь красноярских управляющих компаний подали заявки на субсидию для обследования технического состояния 25 старых жилых домов.

Падающие парковки и никудышная ливневка. Градостроительный блок мэрии Ерёмина расписался в никчёмности

Летом 2020 года градостроительный блок мэрии Красноярска попал в большой просак.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Происшествия

Красноярск

2533

31.07.2020

Иркутску отдали недвижимость и земельные участки бывшего ИВВАИУ

Министерство имущественных отношений Прибайкалья передало в муниципальную собственность землю и недвижимость, расположенные на территории бывшего ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

3136

30.07.2020

Прокуратура требует ввести ЧС и расселить скандальное общежитие в Красноярске

В дело скандального общежития на улице Новосибирской, собственник которого изводит жильцов, вмешалась прокуратура.

Новый собственник устроил в красноярском общежитии дождь как на улице. Видео

Проверку общежития по улице Новосибирская, 58 взял на контроль глава СКР Александр Бастрыкин.

В Ангарске директора агентства недвижимости обвиняют в мошенничестве на 16 миллионов рублей

При совершении сделок купли-продажи квартир риелтор обвела вокруг пальца минимум 14 человек. Сейчас она находится под арестом.

Смарт: Бабр для умных

Закон о налоговом маневре в IT-отрасли подписал президент

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о налоговом маневре для IT-отрасли.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1937

04.08.2020

Искусственный интеллект vs фейки

Федеральное агентство по печати и массовым коммуникациям (Роспечать) предлагает создать дата-сервис на основе искусственного интеллекта для проверки ...

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1609

05.08.2020

Налоговые реки, офшорные берега

Что такое офшоры и кому они нужны — разбираемся.

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

575

10.08.2020

Преимущества и недостатки самозанятости

Самозанятость – форма получения вознаграждения за свой труд непосредственно от заказчиков, в отличие от наёмной работы.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1438

07.08.2020

Ипотека не привязь

Для большинства россиян ипотека – единственная возможность обрести свой угол.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

543

10.08.2020