18+

Победят олигархи. «Недвижку» в Красноярском крае монополизируют в пользу гигантов

На рынке недвижимости в Красноярском крае происходят тектонические процессы, которые в конечном счёте приведут к монополизации рынка в пользу крупных строительных компаний.

Ничего хорошего это не значит. В регионе крупные девелоперы представлены не самыми лучшими экземплярами. Вспомним печально известный «Сибиряк» - придворный застройщик бывшего депутата Горсовета Владимира Егорова с низкой профессиональной ответственностью.

В свой черёд, монструозная группа строительных компаний «Красстрой» возводит однотипные «человейники» без необходимой социальной инфраструктуры. Унифицированные бетонные коробки от марионеточных юрлиц «Красстроя» направлены на извлечение прибыли с массовых продаж, но никак не на комфорт клиентов.

Жилой Комплекс «Белые росы» - «пчелиные соты» от «Красстроя».

Но действительность неумолима. Красноярский край продолжает покорять антирейтинги в сфере недвижимости. Регион находится в топе трёх ключевых антирейтингов.

Во-первых, ранее в сентябре Красноярский край стал лидером в стране по потенциально проблемным стройкам и количеству застройщиков, которые находятся в зоне риска и могут оказаться неплатёжеспособными. 52% от общего объёма строительства в крае - это потенциальные будущее недострои.

Во-вторых. Красноярский край - второй в стране по динамике роста цен на новые квартиры. С начала 2019 года цена квадратного метра в новостройке увеличилась на 16,1%, а цена средней квартиры - на 22,5%, составив около 3,1 миллиона рублей.

Регион умудряется лидировать по антипоказателям и на рынке «вторички». С начала 2019 года цена квадратного метра на вторичной рынке в Красноярске выросла на 23,4%, а средняя цена квартиры - на 20,6%. Это максимальная динамика среди 70 городов России, в которых велись ценовые замеры.

Краеугольная причина роста цен на новостройки и большой доли потенциально проблемных строек кроется в законе об эскроу-счетах, который начал действовать в России с 1 июля.

Новые правила перекрывают застройщикам доступ к финансовым средствам дольщиков. Деньги дольщиков девелоперы смогут получить только после передачи готовой квартиры покупателю. А финансирование строительства должно вестись либо за счёт собственных средств застройщика, либо за счёт банковских кредитов.

До 1 октября строительные компании должны были либо доказать своё право напрямую привлекать средства дольщиков (в случае, если  готовность объекта составляет не менее 30% и в нём продано не менее 10% площадей), либо доказать свою кредитоспособность перед банками. По данным риелторского агентства «Метриум», 660 из 3,2 тысячи российских застройщиков не преуспели ни в одном из двух этих вариантов действий.

Ранее на БАБРе:

Обманутые дольщики - «второй лесной скандал» для Усса?

Не нужно быть мозговитым экспертом, чтобы понимать: новые правила долевого строительства играют на руку крупным девелоперам с собственным капиталом и отсеивают более мелкий бизнес. Кроме того, закон провоцирует рост цен и вал проблемных строек.

Увы, Красноярский край среди всех регионов России в наибольшей степени стал заложником нового закона о долевом строительстве.

В новостном поле кризис усугубляют буйные дольщики, не устающие проводить всё новые акции с элементами перформанса. С конца сентября в Красноярске прошло уже несколько публичных акций протеста обманутых инвесторов.

28 сентября в сквере «Космонавтов» прошёл согласованный митинг. В начале октября дольщики установили палатку на площади 400-летия, которую власти снесли примерно через сутки. 9 октября акционисты из числа дольщиков установили вагончик на Взлетке с намерением «зимовать» там, но полиция оперативно разогнала их.

URL: https://m.babr24.com/?IDE=193712

bytes: 4126 / 3645

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Суд отменил сделку по продаже земли в Ботаническом микрорайоне

Арбитражный суд принял решение об отмене сделки по продаже двух крупных участков земли в Ботаническом микрорайоне Красноярска.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

305

28.03.2024

Два особняка из «вотчины» Анатолия Быкова выставили на продажу в Красноярске

На окраине Красноярска выставили на продажу два из шести особняков, построенных в 1990 годы бизнесменом Анатолием Быковым.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

502

28.03.2024

В Красноярске под КРТ продают землю с недостроенным корпусом аграрного университета

В Октябрьском районе Красноярска выставлен на продажу земельный участок площадью 3,62 гектара с недостроенным корпусом аграрного университета.

Суд поручил ускорить расселение жильцов аварийного жилья в красноярском поселке Цементники

В Красноярске суд вынес решение о расселении людей из аварийного жилья на улице Краснопресненской в поселке Цементников.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

590

27.03.2024

В красноярской Николаевке продолжают изъятие земель под комплексную застройку

Власти Красноярска подписали очередное распоряжение об изъятии земель и домов в Николаевке.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

690

26.03.2024

В Красноярске напротив кинотеатра «Космос» построят одноимённый ЖК

ЖК «Космос» планируют построить на пересечении проспекта Свободного и улицы Маерчака.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

916

25.03.2024

В Красноярске выставили на продажу помещение в «Торговом доме Либмана» за ₽40 миллионов

В центре Красноярска выставили на продажу помещение в историческом здании «Торговый дом Либмана» на проспекте Мира, 96.

В Красноярске застройщик договорился о строительстве сквера, но мэрия выставила участок на торги

Жители ЖК «Барбарис» в Покровке были удивлены, узнав, что вместо обещанного сквера рядом с их домом может появиться парковка. Об этом сообщает NGS24.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

772

25.03.2024

«Спецстрой» подает в суд на мэрию Красноярска из-за участка в центре города

Строительная группа «Спецстрой» решила подать в суд на мэрию Красноярска.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1160

22.03.2024

Усс говорит о строительстве – жди «СМ.Сити». Народная примета

Экс-губернатор Красноярского края Александр Усс не перестаёт удивлять.

Автор: Анна Роменская.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Экономика и бизнес

Красноярск

5179

22.03.2024

«Антенное поле» в Красноярске отдадут под жилую застройку

В Красноярске принято решение о передаче земельного участка площадью около 92 гектаров под жилищную застройку.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1121

21.03.2024

Под Красноярском планируют построить велнес-поселок за ₽7 миллиардов

В Березовском районе Красноярского края запланировано строительство коттеджного поселка «Мира Деревня Красноярск».