18+

Реновация по-московски. Деревянной Николаевке подписали принудительную депортацию

В Красноярске наконец разыграли аукцион по комплексному развитию Николаевки — старейшего городского района, застроенного деревянными домами.

С точки зрения истории дома Николаевки — наверняка ценный объект культурного наследия и памятник деревянного зодчества. Однако в общую урбанистическую концепцию развития города-миллионника старая деревянная застройка не вписывается. Потому в 2012 году депутаты Горсовета утвердили проект перевода микрорайона Николаевский из зоны малоэтажной усадебной застройки в зону многоэтажной застройки. Городские власти поставили перед собой масштабные планы по превращению Николаевки в современный высотный микрорайон. Для этого нужно: снести деревянные дома и расселить их жителей, построить широкие транспортные магистрали, многоквартирные жилые дома этажностью до 17 этажей, социальную инфраструктуру (школы, детсады, поликлинику), а также торговые комплексы и культурно-развлекательные учреждения. На реализацию задуманного отмерили срок от 15 до 20 лет.

Общая площадь микрорайона – 337,5 га.

Однако время показало, что комплексное развитие Николаевки — дело во всех смыслах непростое. Частные инвесторы не выстроились в очередь в желании застраивать старый городской микрорайон. Главная заморочка заключается в том, что земля застроена, и прежде чем начинать возводить новую современную инфраструктуру, застройщику нужно выкупить земельные участки у собственников. Договориться об условиях и цене выкупа с каждым собственником — задача архисложная. Собственники домохозяйств склонны выставлять очень высокие расценки для выкупа земли. И с точки зрения закона повлиять на запросы собственников возможности нет.

Потом нужно снести старые дома, и только тогда — приступать к строительству. Кроме того, комплексное развитие территории предполагает, что застройщик обязуется следовать разработанному и принятому проекту планировки данной территории.

Фото: Newslab.ru, Сергей Филинин

В 2019 году, уже при новом мэре Сергее Ерёмине, в городской администрации подписали распоряжение о комплексном развитии территории Николаевки, по которому частные участки будут изыматься в принудительном порядке для муниципальных нужд. Данная процедура предусмотрена 49 статьёй Земельного кодекса. 

В мае 2020 года мэрия Красноярска объявила аукцион на право заключить договор о комплексном развитии части территории Николаевки, ограниченной ул. Сопочной – Пушкина – Революции – Чкалова – пр. Николаевским. На обозначенной территории площадью 148 тысяч квадратных метров находятся 205 частных жилых домов — их необходимо снести, выплатить собственникам компенсации за землю и недвижимость, и в конечном счёте построить на их месте новый жилой район с детским садом на 270 мест и школой на 1280 учеников.

Начальная цена контракта — 10,4 миллиона рублей. Согласно условиям аукциона, застройщик должен в течение года предоставить проект планировки и межевания территории в соответствии с генпланом Красноярска и застроить участок в срок не позднее 15 лет. Городская администрация, в свою очередь, взяла на себя обязательство обеспечить новые жилые и социальные объекты инженерной и транспортной инфраструктурой.

Объявленный аукцион изначально не задался: желающих осваивать Николаевку попросту не нашлось. На аукцион заявилась только одна компания, ООО «СЗ» Готика-Зенит», но та, как пояснили в мэрии, не соответствовала указанным требованиям. В июне аукцион признали несостоявшимся.

Но спустя два месяца то ли требования изменились, то ли на безрыбье рак показался рыбой, но ООО «СЗ» Готика-Зенит» объявили победителем аукциона на право комплексного развития территории в Николаевке. Известно, что к торгам фирму допустили по предписанию Красноярского УФАС. Договор с «Готика-Зенит» мэрия подписала в августе.

ООО «Специализированный застройщик» Готика-Зенит» находится под управлением ООО «СЗ ФСК «Готика». Сейчас компания «Готика» занимается расселением трёх аварийных домов на улице Маерчака (№33, 37 и 35). Участок под комплексное развитие территории на Маерчака фирма получила в результате аукциона.

ООО «СЗ ФСК «Готика» (ОГРН: 1022402308268) имеет статус микропредприятия. Генеральный директор — Геннадий Тихонов, он же учредитель со 100-процентной долей в размере 40 миллионов рублей. В 2019 году оборот компании составил 103 миллиона рублей, прибыль — 84 миллиона.

Камнем преткновения при изъятии земель в Николаевке может стать выплата собственникам земли и недвижимости положенной денежной компенсации. В случае несогласия с размером компенсации собственники смогут оспорить оценку в суде, и тогда суд назначает экспертизу. Судебные тяжбы могут существенно затянуть процесс комплексного освоения Николаевки.

Отметим, предыдущий масштабный снос частного сектора в Николаевке начался в 2017 году в связи со строительством Николаевского проспекта компанией «Сибиряк». Ради строительства новой транспортной развязки было решено отправить под снос более 400 домов. Тогда в СМИ фигурировали скандалы относительно процедуры изъятия земель у собственников.

Предложить свою тему и связаться с редакцией БАБРа в Красноярске можно по адресу [email protected]

URL: http://m.babr24.com/?IDE=204943

bytes: 5689 / 5115

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

В Красноярске продают здание «Ростелекома» на Карла Маркса

Само здание и земельный участок под ним оценили в 580 миллионов рублей.

Застройщика красноярского района Преображенский очередной раз хотят обанкротить

В арбитражный суд Красноярского края поступил очередной иск с требованием признать несостоятельным ООО «Красноярск-Сити».

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1457

23.10.2020

Мэрия Красноярска продает изъятую у застройщика четырехэтажку за 51 миллион

Администрация Красноярска выставит на продажу четырехэтажный недострой, расположенный на улице Белинского, 7.

У Предмостной площади в Красноярске могут возвести спортивный комплекс

Мэрия Красноярска выставила на торги участок, расположенный у здания бывшего ночного клуба «Планета-Красноярск» в районе Предмостной площади.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1529

12.10.2020

В России подорожало жилье на вторичном рынке

Вслед за новостройками в России начали расти цены на вторичном рынке жилья.

Красноярские дольщики сами достроили себе дом

После того, как застройщик обанкротился, дольщики решили сами окончить строительство. В доме были куплены все 138 квартир.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1866

25.09.2020

Михаил Якименок — жуликоватый «фигаро» рынка недвижимости

В сфере красноярской недвижимости есть персонаж в высшей степени одиозный — с обвинительным судебным приговором за обман дольщиков и ворохом ...

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Расследования

Красноярск

5297

21.09.2020

В Красноярске достроили старый бизнес-центр. Теперь его продают за 750 миллионов

Красноярская стройфирма «Сибиряк» выставила на продажу недавно достроенный бизнес-центр по улице Спандаряна, 18.

Реновация по-московски. Деревянной Николаевке подписали принудительную депортацию

В Красноярске наконец разыграли аукцион по комплексному развитию Николаевки — старейшего городского района, застроенного деревянными домами.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

4376

15.09.2020

Зеленый берег Енисея застроят еще одним ЖК

В Красноярске на правом берегу Енисея собираются построить многоэтажки. Вместо 12 соток деревьев и кустарников – элитный ЖК. Фото: ngs24.

В Красноярске РПЦ отбирает землю у собственников

Собственники участков на Дрокинской горе лишились разрешений на строительство.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

4136

13.09.2020

Мэрия Красноярска проиграла суд по делу о застройке участка на Взлетке

Судебные тяжбы между администрацией Красноярска и компанией «Арбан» по делу о застройке участка на Взлетке закончились не в пользу властей.

Смарт: Бабр для умных

Куда точно не надо вкладывать деньги

Прогореть на инвестиционном рынке легко – достаточно вложить кровно нажитые и честно заработанные в бинарные опционы, FOREX или HYIP-проекты.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1454

20.10.2020

Масочники против безмасочников: кто прав?

Медицинские маски — вот настоящий камень раздора в современных эпидемиологических реалиях.

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1603

21.10.2020

Оплати товар лицом

Заплатить в кафе и магазинах вскоре можно будет с помощью биометрии лица и голоса.

Автор: Александр Егоров.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

3394

12.10.2020

Жалобная книга: влияет ли на что-то?

Книга отзывов и предложений (или жалобная книга) — важный инструмент защиты прав потребителей, который, увы, обесценивается нерадивыми поставщиками ...

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

1010

25.10.2020

Газовое топливо: экономия с подводными камнями

В последнее время в российском дискурсе то и дело встаёт тема целесообразности перехода на газовое топливо как альтернативу традиционным ...

Автор: Алиса Беглова.

Источник: SmartBabr.

Интернет и ИТ

Россия

4841

09.10.2020