18+

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

«Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН сообщил, что в декабре средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России составила 88,13 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Относительно ноября значение увеличилось на 0,6%, а по сравнению с декабрём прошлого года — на 15%. 

При этом по росту цен на региональных рынках Красноярск занимает второе место после Нижнего Новгорода. В столице Красноярья за месяц цены выросли на 2,6%, до 70 тысяч рублей за «квадрат». Для сравнительного анализа интересен пример Москвы, где, по оценкам ЦИАН, новостройки продаются в среднем по 228 тысяч рублей за «квадрат». Относительно ноября это значение выросло на 3,2%, а декабря прошлого года — на 18%.

О нездоровой ситуации на рынке недвижимости БАБР уже писал:

Ипотечный бум. Дальше — только лопнувший пузырь

Аналитики ЦИАН указывают, что рост цен на новостройки в целом по стране замедлился, и связывают это с постепенным снижением покупательской активности. Однако сильного охлаждения рынка ждать не стоит: цены на жильё в 2021 году продолжат расти, хоть и медленнее, чем в текущем. По прогнозам, новостройки в следующем году подорожают на 7–8%.

Между тем уже сейчас раздаются тревожные звоночки — первые предвестники того, что в 2021 году на рынок ипотечного кредитования может прийти первая волна неплатежей и отказа от ипотечных квартир, за которые заёмщики не в состоянии платить взносы.

Процесс накопления проблемных кредитов уже стартовал. Ещё в августе издание «Ведомости» со ссылкой на коллекторское агентство «Долговой консультант» сообщало, что прирост просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жилье за шесть месяцев 2020 года составил 80% от прироста за весь прошлый год.

По итогам первого полугодия 2020 года просроченная задолженность по ипотечным кредитам на первичном рынке выросла на 541 миллионов, превысив 6,3 миллиарда рублей. Для сравнения: за 12 месяцев 2019 года прирост составлял 610 миллионов рублей. Доминирующий фактор, который провоцирует рост просроченной задолженности —льготная ипотека, которая привлекает неплатежеспособных заёмщиков. Другой сопутствующий фактор — срыв сроков сдачи в эксплуатацию новостроек.

В Центробанке рост неплатежей по ипотеке критическим не считают. А вот в Минфине некоторое беспокойство всё же испытывают. Там опасаются, что льготная ипотечная программа, запущенная в апреле, может привести к возникновению пузыря на рынке ипотеки. «Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — процитировали «Ведомости» замминистра финансов Алексея Моисеева.

В любом случае все факторы роста цен уже отыграли свой пиковый потенциал, дальше — только охлаждение рынка. Вопрос лишь в глубине этого охлаждения. Льготная государственная программа ипотеки продлена до 1 июля 2021 года — и, вероятно, до полного завершения программы не стоит ждать, что цены остановятся. Следом цены могут пойти вниз.

Люди, которые покупают или планируют купить недвижимость сейчас, рискуют сильно ошибиться, купив квартиры на пике. Так было, например, в конце 2014 года. Прогнозы прогнозами, но точно предсказать, как будет вести себя рынок, никто не может.

Предложить свою тему и связаться с редакцией БАБРа в Красноярске можно по адресу [email protected]

Новости Красноярского края - теперь в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

URL: http://m.babr24.com/?IDE=208605

bytes: 3839 / 3530

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Минлесхоз Красноярского края забрал земельный участок у секты Виссариона

Арбитражный суд Красноярского края лишил скандальную «Церковь последнего завета» (она же община Виссариона) земельного участка по требованию местного ...

Банда уплотнителей-стяжателей. Кто хочет уплотнить Пашенный?

Вокруг Пашенного продолжает собираться «тусовка» девелоперов — каждый со своими коммерческими интересами.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Красноярск

2755

01.02.2021

Вожделенная магистраль. Пашенный станет доступным

Микрорайон Пашенный, расположенный в Свердловском районе Красноярска, обзаведётся тем, чего ему давно не хватает — транспортной доступностью.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Красноярск

2994

29.01.2021

Секретную резиденцию «Роснефти» под Красноярском стёрли с Яндекс.карт

С сервиса «Яндекс.карты» пропала секретная стройка, которую в 2018 году журналисты связали с главой «Роснефти» и президентом Владимиром Путиным.

Мэрия Красноярска намерена продать с аукциона десять долгостроев

В 2020 году администрация Красноярска подала в суд на десять застройщиков, которые не смогли в срок сдать свои объекты.

В Красноярске ищут арендатора для офиса канала ТВК

В бывший офис телеканала ТВК на улице Копылова ищут нового арендатора. Сам телеканал был вынужден съехать «из-за политического давления».

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1706

23.01.2021

Театральная площадь: профанация конкурса и деньги на ветер?

В Красноярске намечается глобальная реконструкция Театральной площади.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

3126

21.01.2021

Многолетний недострой на Дубровинского продадут с аукциона

Департамент муниципального имущества и земельных отношений мэрии отсудил у компании «Диалектика-41» котлован на Дубровинского, который ещё в 2011 ...

Застройщик «Арбан»: жильё «для сирот» по цене комфорт-класса

Красноярский застройщик «Арбан» специализируется на элитном жилье, которое на поверку оказывается лишь имитацией элитаризма.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

3501

12.01.2021

В доме для преподавателей СФУ в Красноярске продают квартиру за 24 миллиона

В многоэтажке на Борисова, 28 в Красноярске, возведенной в 2011 году для преподавателей СФУ, на продажу выставили двухуровневый пентхаус площадью 332 ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1530

05.01.2021

Дольщикам долгостроя на Грунтовой выплатят компенсации

Участники долевого строительства, заключившие контракт с «ЖСК-1» и «СибСтройИнвест» получаи денежную компенсацию.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1776

31.12.2020

Бизнесмен Генералов готов продать 300 участков для строительства дорог в красноярком Солнечном

На комиссии в горсовете Красноярска бизнесмен Евгений Генералов заявил, что готов продать 329 участков в Солнечном под строительство дорог без судов ...