18+

Жильё в Томске подешевеет?

Заведующий кафедрой экономики ТГУ Дмитрий Хлопцов считает, что стоимость жилья в Томске может уменьшиться на 15-30%. Однако для этого необходимо, чтобы томичи стали меньше зарабатывать или чтобы лопнул ипотечный пузырь.

«Могут столкнуться два момента (в 2021 году) – дешевая аренда, ведь никому жилье в аренду не нужно, потому что все могут купить его в ипотеку по низким ставкам. Плюс, если будет массовая безработица, потеря доходов у населения и какая-то критичная масса взятых ипотечных кредитов не сможет быть выплачена в следующем году, то ипотечный пузырь может лопнуть», – сказал Хлопцов.

Ипотечный пузырь – это ситуация, при которой у заемщиков не получается вернуть кредит на жильё. Чем больше должников, тем больше пузырь. Когда их становится слишком много, происходит взрыв, цены падают.

Давайте мыслить реалистично, вероятность падения цен очень низкая. Если томичи станут меньше получать – да, квартиры, возможно подешевеют, но то на то и выйдет. Ничего не изменится, в общем. А до взрыва ипотечного пузыря, скорее всего, ещё далеко. Вот прогноз участников рынка недвижимости, опубликованный недавно в «Известиях»: в 2021 году стоимость первичного жилья может увеличиться на 10-12%. В прошлом году цены возросли на 18%, так как была льготная ипотека под 6,5% и девальвация рубля.

То, что народ беднеет – факт. Неоспоримый факт, подтверждённый цифрами. Согласно Росстату, 27,2 % томских семей не могут позволить себе ничего, кроме еды и одежды. Данный показатель за год подрос на 1,6 %. Выросло число семей, где денег не хватает даже на еду – 3,7 %. Люди не знают, во что вложиться, поэтому покупают квартиры. Застройщики этим пользуются. Их доходы растут. Главный застройщик Томска – Томская домостроительная компания. Она-то и наживается на жителях сибирского города.

«Еще один момент, который способствовал "буму" спроса на жилье в 2020 году, связан с неопределенностью на рынке инвестиций. Люди не знают, куда вложить свои сбережения, пускай и небольшие. Поднятие курса доллара привело к тому, что купить валюту и вложиться в нее невозможно, а снижение ставок в банках по вкладам – к тому, что открывать депозиты невыгодно. Осталось единственное разумное вложение – это недвижимость», – подтвердил наши слова Хлопцов.

Прогнозы неутешительны. Жильё в Томске не станет дешевле, а напротив, подорожает. ТДСК так и будет выкачивать из населения кровно нажитые. Говорим «выкачивать» потому что у томичей нет выбора: либо ни во что не вложиться и существовать без пассивного дохода, либо вложиться и долго-долго-долго ждать, пока квартира себя окупит.

График цен на недвижимость в Томске

URL: http://m.babr24.com/?IDE=209244

bytes: 2890 / 2624

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "ЖКХ" (Томск)

В Томске из-за аварии затопило несколько дворов. 10 домов остались без холодной воды

С утра 18 января 10 домов в Октябрьском районе Томска остались без холодной воды из-за повреждённого водопровода. Вернуть воду обещают лишь к вечеру.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Происшествия

Томск

1083

18.01.2021

Война за мусор в Томске

Территориальная схема обращения с ТКО (твёрдыми коммунальными отходами) в Томске изменена. И.о.

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Экология, Экономика и бизнес

Томск

5595

15.01.2021

Госжилнадзор проверит «Томскводоканал» из-за непригодной воды в посёлке Спутник

В новогодние выходные в домах у жителей посёлка Спутник не оказалось питьевой воды: из кранов текла грязная жидкость с запахом солярки.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Происшествия

Томск

1444

14.01.2021

Жильё в Томске подешевеет?

Заведующий кафедрой экономики ТГУ Дмитрий Хлопцов считает, что стоимость жилья в Томске может уменьшиться на 15-30%.

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ

Томск

2321

13.01.2021

Томская мусорная инфраструктура обойдётся на 60% дороже запланированного

Власти Томской области увеличили сумму затрат на создание инфраструктуры для переработки ТКО. Вместо 1,5 миллиарда на неё потратят пять миллиардов.

Томскводоканал: вода в посёлке Спутник соответствует нормативам

Вода, поступающая по внешним сетям в жилые помещения томского поселка Спутник, соответствует нормативным требованиям.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ

Томск

950

10.01.2021

Томский депутат: «Вода-то в посёлке появилась, но...»

30 декабря 2020 года в посёлке Спутник (Томск) вместо воды из-под кранов начала течь чёрная жижа. Пахла она соляркой.

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Происшествия

Томск

1794

08.01.2021

Из кранов томичей вновь бежит вода, а не чёрная жижа

Водоснабжение томского посёлка Спутник восстановлено. Люди наконец-то могут пользоваться чистой водой.

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Происшествия

Томск

2128

06.01.2021

Пока мэр сидит…

Председатель томской гордумы Чингис Акатаев поведал журналистам, что УМП «Спецавтохозяйство» (региональный оператор по обращению с твёрдыми ...

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ

Томск

3023

30.12.2020

В Томске продолжается мусорный коллапс

Жители Томска продолжают жаловаться в соцсетях на горы мусора во дворах. Из-за экстремальных морозов «Спецавтохозяйство» перестало вывозить отходы.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Гео

Томск

1599

30.12.2020

Из Томской области уходит мусорный регоператор «Экология-Новосибирск»

Компания «Экология-Новосибирск», которую назначили временным региональным оператором по обращению с ТБО в Томской области, не будет заключать ...

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Происшествия

Томск

1567

29.12.2020

Томск обещают выкопать из-под мусора в предпоследний день года

Регоператор «Спецавтохозяйство» заявлял, что Томск завален мусором из-за аномальных морозов, которые не позволили выехать машинам.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Гео

Томск

1296

28.12.2020