18+

Андрей Игнатьев

©  Babr24.com

ЖКХ Томск

16669

13.01.2021, 13:51

Жильё в Томске подешевеет?

Заведующий кафедрой экономики ТГУ Дмитрий Хлопцов считает, что стоимость жилья в Томске может уменьшиться на 15-30%. Однако для этого необходимо, чтобы томичи стали меньше зарабатывать или чтобы лопнул ипотечный пузырь.

«Могут столкнуться два момента (в 2021 году) – дешевая аренда, ведь никому жилье в аренду не нужно, потому что все могут купить его в ипотеку по низким ставкам. Плюс, если будет массовая безработица, потеря доходов у населения и какая-то критичная масса взятых ипотечных кредитов не сможет быть выплачена в следующем году, то ипотечный пузырь может лопнуть», – сказал Хлопцов.

Ипотечный пузырь – это ситуация, при которой у заемщиков не получается вернуть кредит на жильё. Чем больше должников, тем больше пузырь. Когда их становится слишком много, происходит взрыв, цены падают.

Давайте мыслить реалистично, вероятность падения цен очень низкая. Если томичи станут меньше получать – да, квартиры, возможно подешевеют, но то на то и выйдет. Ничего не изменится, в общем. А до взрыва ипотечного пузыря, скорее всего, ещё далеко. Вот прогноз участников рынка недвижимости, опубликованный недавно в «Известиях»: в 2021 году стоимость первичного жилья может увеличиться на 10-12%. В прошлом году цены возросли на 18%, так как была льготная ипотека под 6,5% и девальвация рубля.

То, что народ беднеет – факт. Неоспоримый факт, подтверждённый цифрами. Согласно Росстату, 27,2 % томских семей не могут позволить себе ничего, кроме еды и одежды. Данный показатель за год подрос на 1,6 %. Выросло число семей, где денег не хватает даже на еду – 3,7 %. Люди не знают, во что вложиться, поэтому покупают квартиры. Застройщики этим пользуются. Их доходы растут. Главный застройщик Томска – Томская домостроительная компания. Она-то и наживается на жителях сибирского города.

«Еще один момент, который способствовал "буму" спроса на жилье в 2020 году, связан с неопределенностью на рынке инвестиций. Люди не знают, куда вложить свои сбережения, пускай и небольшие. Поднятие курса доллара привело к тому, что купить валюту и вложиться в нее невозможно, а снижение ставок в банках по вкладам – к тому, что открывать депозиты невыгодно. Осталось единственное разумное вложение – это недвижимость», – подтвердил наши слова Хлопцов.

Прогнозы неутешительны. Жильё в Томске не станет дешевле, а напротив, подорожает. ТДСК так и будет выкачивать из населения кровно нажитые. Говорим «выкачивать» потому что у томичей нет выбора: либо ни во что не вложиться и существовать без пассивного дохода, либо вложиться и долго-долго-долго ждать, пока квартира себя окупит.

График цен на недвижимость в Томске

Андрей Игнатьев

©  Babr24.com

ЖКХ Томск

16669

13.01.2021, 13:51

URL: https://m.babr24.com/?IDE=209244

bytes: 2890 / 2624

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Томской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "ЖКХ" (Томск)

Инсайд. Тандем регионального значения

Губернатор Владимир Мазур, наверное, находится в прекрасном расположении духа.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Общество, Политика

Томск

2302

28.03.2024

Томская распределительная компания: «Конец света близко»

19 марта прошло заседание комитета Законодательной думы Томской области по строительству, инфраструктуре и природопользованию.

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Общество, Экономика и бизнес

Томск

4654

22.03.2024

Инсайд. Щепотка Томска. Тактика на б/у

Областная власть стала реагировать на возникающие внутренние кризисы.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Политика

Мир, Томск

3037

22.03.2024

Инсайд. Сильный дождь, слабый Махиня

Надо привыкнуть к тому, что мэр Томска Дмитрий Махиня не выражает свою точку зрения. Он – глашатай воли областной власти на городском уровне.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Общество, Политика

Томск

8692

14.03.2024

Кустарники вместо деревьев. О чём мэрия Томска договорилась с «Россетями»?

26 февраля томский сити-менеджер Дмитрий Махиня и Ко наведались на базу ПАО «ТРК» («Россети»).

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Политика, Экономика и бизнес

Томск

11074

28.02.2024

Худшие главы Томской области: рейтинг Бабра за январь

Бабр представляет вашему вниманию антирейтинг глав Томской области за январь 2024 года.

Автор: Андрей Тихонов.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Скандалы, Экология

Томск

13190

28.02.2024

В Петровском участке Томского района прокладывают сети газораспределения

В деревне Петровский участок Томского района началось строительство сетей газораспределения по программе «Социальная газификация».

Инсайд. Мазур в зоне вылета

Вот это уже серьезно: вице-премьер РФ Виктория Абрамченко публично раскритиковала администрацию Томской области.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Политика, Экология

Томск

19397

15.02.2024

В Советском районе Томска подключиться к газу могут ещё 193 домовладения

Для догазификации частного сектора в Советском районе Томска введены в эксплуатацию газовые сети протяженностью 5,9 километра.

Телеграм Томска за неделю: штраф «Водоканалу», визит Мурашко и последнее слово Кляйна

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в томском сегменте мессенджера Telegram за неделю с 22 по 28 января 2024 года включительно.

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Здоровье, Криминал

Томск

14707

29.01.2024

Инсайд. Чёрный вторник. Томский обзор

Укороченная рабочая неделя, если она началась после затяжных праздников, рассматривается как период постепенного возвращения к заданному ритму.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

ЖКХ, Общество, События

Томск

27119

09.01.2024

В Томской области начали работу выездные пункты по догазификации

В Томской области начали работать выездные пункты приема заявок на догазификацию.