18+

«Льготная» ипотека — могильная плита иркутской недвижимости

Итоги 2020 года неутешительны: цены на первичном и вторичном рынке недвижимости Иркутска выросли на 25-30%. Спасибо здесь стоит сказать так называемой программе льготной ипотеки. Но не только ей.

БАБР еще осенью 2020 года подробно разобрал эту тему и привел неопровержимые свидетельства, что понижение ипотечной ставки привело лишь к одному — опережающему ценовому ралли на рынке:

Как «льготная ипотека» убивает рынок недвижимости Иркутска

Постепенно начинают появляться итоговые цифры 2020 года. Сервис «Авито-Недвижимость» информирует, что за 12 месяцев цены на первичное жилье в Иркутске выросли на 28% (!) до 78,1 тысяч рублей за квадратный метр. К сожалению, более детальной статистики пока нет, однако, по предварительным расчетам, вторичное жилье подорожало лишь немногим меньше, а отдельные сегменты и вовсе выросли на 30% и более. Особенно это актуально для «престижных» районов. А ведь еще год назад, в конце 2019 года, средняя цена квадрата в новостройке Иркутска не превышала 63 тысяч рублей, на вторичном рынке — 64 тысяч рублей.

Иными словами, год назад двухкомнатную квартиру (60 квадратов) в Иркутске можно было купить за 3,5-4,5 миллиона рублей, в зависимости от района, а сейчас ценник подлетел до 4,5-5,5 миллионов. Подорожание на миллион — хороший подарок для молодых семей в тяжелый кризисный год, когда спрос, по идее, должен тянуть цены вниз.

Кстати, спрос действительно упал: в Иркутске реальный интерес к новостройкам просел на 16% по сравнению с 2019 годом. При этом количество выданных ипотек выросло более чем в два раза, а все строительные фирмы отчитывались о рекордных продажах. Спрашивается, кто скупал всю эту недвижимость? Ответ: так называемые инвесторы, из числа обычных граждан и профессиональных перекупщиков, которые рассматривают недвижимость как некий аналог банковских депозитов. Сомнительные вложения, но «бизнесмены» этого типа вообще не страдают от избытка экономических знаний.

Здесь следует иметь в виду, что сделки с недвижимостью достаточно строго регулируются, и срочные продажи квартир облагаются подоходным налогом. Сильна и волатильность — даже если льготная ипотека будет продлена (что вряд ли), можно ожидать резкого охлаждения рынка, ведь реальный спрос, повторимся, за последний год снизился, а не вырос. Уже во втором-третьем квартале 2021 года ценовое ралли закончится, затем последует коррекция, причем значительная. В среднесрочной перспективе цены, конечно, продолжат рост, но он вряд ли превысит 7-10% в год, что с трудом покроет даже базовую потребительскую инфляцию (не говоря уже про девальвацию национальной валюты). Иными словами, имея на руках несколько миллионов свободных денег, куда разумней инвестировать в валюту или фондовый рынок: там и доходность выше, и риски ниже, и нет сложностей с обслуживанием активов (например, трат на квартплату).

Впрочем, подобный ликбез едва ли способен кого-то вразумить. В России люди привычно держатся за движимые и недвижимое имущество, считая его самым надежным. Именно поэтому, например, каждый виток девальвации рубля сопровождается истерическим спросом на автомобили, технику и .т.п. Люди вкладывают в то, что можно потрогать — таково мышление обывателя. К сожалению, российская власть потакает этим порывам. Программа льготной ипотеки тому самый яркий пример: вместо того, чтобы поддержать граждан деньгами и снижением налогов, правительство вполне намерено перегрело рынок недвижимости, помогая банкам и строительным конгломератам. Вот уж действительно — пир во время чумы.

БАБР следит за развитием событий.

Новости Прибайкалья - теперь в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

URL: http://m.babr24.com/?IDE=209333

bytes: 3791 / 3579

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Экономика и бизнес" (Иркутск)

Братский аэропорт выставлен на торги

28 февраля в системе «Контур. Фокус» появилось сообщение об открытом аукционе по продаже акций компании «АэроБратск».

Бодайбинский район может остаться в этом году без золота

Из-за дефицита трудовых мигрантов золотоносный Бодайбинский район не может подготовиться к сезону.

С подрядчиком, сорвавшим капремонт школы в Ольхонском районе, расторгли контракт

Суд признал генерального директора ООО «СК Альянс» виновным в нарушении сроков капремонта школы в селе Куреть Ольхонского района и оштрафовал ...

Директор иркутского МУП «Центральный рынок» сетует на негативный имидж предприятия

Директор МУП «Центральный рынок» Григорий Слезак на депутатских слушаниях 24 февраля заявил, что сложившийся негативный имидж предприятия плохо ...

Лесные братья министра Петренева: все схвачено?

Министерство лесного комплекса продолжает оставаться слабым звеном в системе исполнительной власти региона.

Автор: Василий Сибирцев.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес

Иркутск

4121

26.02.2021

«Иркутскавтодор» должен поставщикам и подрядчикам 170 миллионов рублей

Задолженность МУП «Иркутскавтодор» перед поставщиками и подрядчиками по итогам 2019 года и первого квартала 2020 года составила 236 миллионов рублей.

Компания En+ Group приступила к замене шести рабочих колес гидроагрегатов на Братской ГЭС

Компания En+ Group, ведущий вертикально интегрированный производитель алюминия и возобновляемой электроэнергии, приступила к замене шести рабочих ...

Убыточная авиакомпания «Ангара» взяла в лизинг люксовый Maybach

Иркутская авиакомпания «Ангара», сократившая треть персонала из-за финансовых трудностей, взяла в лизинг Mercedes Maybach GLS 600.

Красноярские рестораны попали в топ-50 лучших заведений России

Два красноярских ресторана попали в топ-50 независимой премии в сфере ресторанного бизнеса Wheretoeat.

В Прибайкалье возобновляют работу детские комнаты и развлекательные центры

Власти Прибайкалья разрешили возобновить работу детских игровых комнат и развлекательных центров.

В Иркутске более 1,2 тысячи баннеров размещены незаконно

С 2018 года более 1,2 тысячи рекламных щитов в Иркутске размещены без разрешения. Их постепенно сносят. Во время депутатских слушаний и.о.

Директор иркутского центрального рынка рассказал о коррупционных схемах при бывшем руководстве

Директор МУП «Центральный рынок города Иркутска» Григорий Слезак заявил об «откатах» и коррупционных схемах, выявленных при анализе работы бывшего ...