Реновация по-московски. Деревянной Николаевке подписали принудительную депортацию

В Красноярске наконец разыграли аукцион по комплексному развитию Николаевки — старейшего городского района, застроенного деревянными домами.

С точки зрения истории дома Николаевки — наверняка ценный объект культурного наследия и памятник деревянного зодчества. Однако в общую урбанистическую концепцию развития города-миллионника старая деревянная застройка не вписывается. Потому в 2012 году депутаты Горсовета утвердили проект перевода микрорайона Николаевский из зоны малоэтажной усадебной застройки в зону многоэтажной застройки. Городские власти поставили перед собой масштабные планы по превращению Николаевки в современный высотный микрорайон. Для этого нужно: снести деревянные дома и расселить их жителей, построить широкие транспортные магистрали, многоквартирные жилые дома этажностью до 17 этажей, социальную инфраструктуру (школы, детсады, поликлинику), а также торговые комплексы и культурно-развлекательные учреждения. На реализацию задуманного отмерили срок от 15 до 20 лет.

Общая площадь микрорайона – 337,5 га.

Однако время показало, что комплексное развитие Николаевки — дело во всех смыслах непростое. Частные инвесторы не выстроились в очередь в желании застраивать старый городской микрорайон. Главная заморочка заключается в том, что земля застроена, и прежде чем начинать возводить новую современную инфраструктуру, застройщику нужно выкупить земельные участки у собственников. Договориться об условиях и цене выкупа с каждым собственником — задача архисложная. Собственники домохозяйств склонны выставлять очень высокие расценки для выкупа земли. И с точки зрения закона повлиять на запросы собственников возможности нет.

Потом нужно снести старые дома, и только тогда — приступать к строительству. Кроме того, комплексное развитие территории предполагает, что застройщик обязуется следовать разработанному и принятому проекту планировки данной территории.

В 2019 году, уже при новом мэре Сергее Ерёмине, в городской администрации подписали распоряжение о комплексном развитии территории Николаевки, по которому частные участки будут изыматься в принудительном порядке для муниципальных нужд. Данная процедура предусмотрена 49 статьёй Земельного кодекса. 

В мае 2020 года мэрия Красноярска объявила аукцион на право заключить договор о комплексном развитии части территории Николаевки, ограниченной ул. Сопочной – Пушкина – Революции – Чкалова – пр. Николаевским. На обозначенной территории площадью 148 тысяч квадратных метров находятся 205 частных жилых домов — их необходимо снести, выплатить собственникам компенсации за землю и недвижимость, и в конечном счёте построить на их месте новый жилой район с детским садом на 270 мест и школой на 1280 учеников.

Начальная цена контракта — 10,4 миллиона рублей. Согласно условиям аукциона, застройщик должен в течение года предоставить проект планировки и межевания территории в соответствии с генпланом Красноярска и застроить участок в срок не позднее 15 лет. Городская администрация, в свою очередь, взяла на себя обязательство обеспечить новые жилые и социальные объекты инженерной и транспортной инфраструктурой.

Объявленный аукцион изначально не задался: желающих осваивать Николаевку попросту не нашлось. На аукцион заявилась только одна компания, ООО «СЗ» Готика-Зенит», но та, как пояснили в мэрии, не соответствовала указанным требованиям. В июне аукцион признали несостоявшимся.

Но спустя два месяца то ли требования изменились, то ли на безрыбье рак показался рыбой, но ООО «СЗ» Готика-Зенит» объявили победителем аукциона на право комплексного развития территории в Николаевке. Известно, что к торгам фирму допустили по предписанию Красноярского УФАС. Договор с «Готика-Зенит» мэрия подписала в августе.

ООО «Специализированный застройщик» Готика-Зенит» находится под управлением ООО «СЗ ФСК «Готика». Сейчас компания «Готика» занимается расселением трёх аварийных домов на улице Маерчака (№33, 37 и 35). Участок под комплексное развитие территории на Маерчака фирма получила в результате аукциона.

ООО «СЗ ФСК «Готика» (ОГРН: 1022402308268) имеет статус микропредприятия. Генеральный директор — Геннадий Тихонов, он же учредитель со 100-процентной долей в размере 40 миллионов рублей. В 2019 году оборот компании составил 103 миллиона рублей, прибыль — 84 миллиона.

Камнем преткновения при изъятии земель в Николаевке может стать выплата собственникам земли и недвижимости положенной денежной компенсации. В случае несогласия с размером компенсации собственники смогут оспорить оценку в суде, и тогда суд назначает экспертизу. Судебные тяжбы могут существенно затянуть процесс комплексного освоения Николаевки.

Отметим, предыдущий масштабный снос частного сектора в Николаевке начался в 2017 году в связи со строительством Николаевского проспекта компанией «Сибиряк». Ради строительства новой транспортной развязки было решено отправить под снос более 400 домов. Тогда в СМИ фигурировали скандалы относительно процедуры изъятия земель у собственников.

Предложить свою тему и связаться с редакцией БАБРа в Красноярске можно по адресу krasbabr@gmail.com.