18+

Иркутская недвижимость: ипотека 6,5% vs реальные цены +32%

Прибайкальская недвижимость продолжает дорожать неприличными темпами, делая покупку квартиры исключительно затратным удовольствием.

Согласно официальным оценкам Иркутскстата, за два последних года цены на новое жилье в среднем выросли на 32%, на вторичное — на 28%. Львиная доля этого бешенного скачка пришлась именно на кризисный 2020 год, когда доходы населения падали рекордными темпами, а вот цены росли, невзирая. Для понимания: в 2019 году новостройки подорожали на 12%, а в 2020 году — сразу на 20%.

В Иркутской области самые дорогие квартиры в Сибири: почти 76 тысяч рублей за квадрат по состоянию на первый квартал 2021 года против 60 тысяч для СФО в среднем. К слову, в 2021 году цены продолжили рост, о чем БАБР писал ранее:

Подробнее по теме:

Конец «льготной» ипотеки в Иркутске: на руинах

«Льготная» ипотека — могильная плита иркутской недвижимости

Как «льготная ипотека» убивает рынок недвижимости Иркутска

Надо сказать, упомянутая средняя цена квадратного метра — 76 тысяч рублей — является именно что средней, и слабо отражает реальное положение дел, особенно в Иркутске, где цены на квартиры в приличных районах давно пробили отметку 100 тысяч рублей за квадратный метр. Такой ценник сопоставим не только с городами-миллионниками внутри России, но и городами Восточной Европы, что, мягко говоря, вызывает удивление, беря во внимание далеко не европейское качество городской среды в Иркутске и окрестностях.

Стоит, однако, чуть подробней остановиться на причинах ценового ралли — беспрецедентного для небогатого провинциального региона, где восьмой год к ряду наблюдается падение доходов населения:

1) Программа льготной ипотеки. Про это писали многие, так что повторяться не будем. Скажем лишь, что пресловутая «льготная ставка» в 6,5% годовых на деле обернулась обогащением застройщиков и невозможностью приобрести квартиру для тысяч и тысяч реальных покупателей.

2) Запрет долевого строительство. Про это тоже сказано немало — монополизация рынка крупными застройщиками и удорожание каждого отдельного дома (из-за принципа проектного финансирования) привели к быстрой возгонке цен.

3) Кризис и девальвация рубля. Строительная отрасль крайне зависима от колебания цен на металл, бетон, кирпич и т.п. Все это в 2019-20 годах дорожало, и дорожало быстро — зачастую, рост выражался в двузначных цифрах. Естественно, это не могло не сказаться на себестоимости квадратного метра, каковая в Прибайкалье уже превышает 50 тысяч рублей (по данным Иркутскстата).

4) Летнее наводнение 2019 года. Массовая выдача жилищных сертификатов и отток населения из Тулуна и Нижнеудинска в Иркутск (по тем же сертификатам) дополнительно разогрели рынок.

БАБР следит за развитием событий.

Новости Прибайкалья - теперь в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

Читайте нас в Телеграме!

URL: http://m.babr24.com/?IDE=212818

bytes: 3085 / 2758

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Дума Иркутска воспротивилась продаже Дома быта

На заседании 29 апреля депутаты думы Иркутска не одобрили продажу Дома быта в Иркутске за 225 миллионов рублей.

Автор: Алина Саратова.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

2386

29.04.2021

Стекачев не смог: Дом быта пустят с молотка

Дума Иркутска в очередной раз села в лужу. Вместо масштабной «реновации» Дом Быта приватизируют.

Автор: Василий Сибирцев.

Источник: Babr24.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Иркутск

5300

28.04.2021

В Иркутске планируют продать Дом быта

В прогнозный план приватизации на 2021 - 2023 годы в Иркутске предложено включить Дом Быта, расположенный на улице Урицкого.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1374

27.04.2021

Снести стадион «Труд» ради театра кукол и концертного зала Мацуева предлагает главный архитектор Иркутска

Антон Жуков, занимающий пост главного архитектора Иркутска, выступил с предложением: снести стадион «Труд» и построить на его месте концертный зал ...

Автор: Алина Саратова.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Маразм

Иркутск

2628

26.04.2021

Иркутская недвижимость: ипотека 6,5% vs реальные цены +32%

Прибайкальская недвижимость продолжает дорожать неприличными темпами, делая покупку квартиры исключительно затратным удовольствием.

Автор: Василий Сибирцев.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Иркутск

7404

16.04.2021

В Прибайкалье самое дорогое жильё в новостройках среди регионов Сибири

По итогам 2020 года Иркутская область стала лидером среди регионов Сибири по стоимости жилья в новостройках.

На месте бывшей чаеразвесочной фабрики в Иркутске будут строить ЖК

Администрация Иркутска выдала разрешение на строительство жилого комплекса на месте бывшей чаеразвесочной фабрики.

Генпрокуратура организовала проверку «Заповедного Прибайкалья»

История о том, как у простых жителей Прибайкалья незаконно отжимают земельные участки продолжает развиваться.

Автор: Миша Ковальски.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Расследования

Байкал, Иркутск

8127

19.03.2021

Проект «Росатома» по концессии радиологического корпуса онкоцентра в Иркутске получил одобрение Главгосэкспертизы

Проект строительства радиологического корпуса Восточно-Сибирского онкологического центра в Иркутске получил положительное заключение ...

Фонд защиты прав дольщиков в 2021 году возьмётся ещё за три «долгостроя» в Прибайкалье

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства планирует рассмотреть ещё три проблемных недостроенных дома в Иркутской области в ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1909

18.03.2021

Как "отжимают" землю в Иркутском районе. Спецрепортаж Павла Степанова

Павел Степанов выпустил очередной спецрепортаж про сложность земельных отношений на прибайкальских территориях Иркутской области, которые в некоторых ...

Автор: Максим Бакулев.

Источник: Babr24.

Недвижимость, Расследования

Иркутск

13471

17.03.2021

Очередной провал «Норд-Веста». Ветер дует – крыши летят

В иркутском «Зелёном береге» уже рушится облицовка жилых домов, в «Берёзовом» фасады держатся из последних сил.

Автор: Роман Русских.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы, Общество

Иркутск

4009

16.03.2021