Иркутская жесть: +17% за квадрат с начала года

В Иркутске продолжается беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость. Когда пузырь лопнет? И лопнет ли вообще?

За 2019-20 годы цены на иркутские новостройки выросли на 32%, на вторичное — на 28%. Однако 2021 год может установить новый рекорд, как в относительных, так и в абсолютных цифрах. За первые четыре месяца новостройки подорожали еще на 17%, вторичка — на 10%.

Таким образом, с начала 2019 года цены совокупно выросли на 50% для первичного рынка, и почти на 40% для вторичного. Это внушает, особенно если помнить, что все эти годы (с 2014-го начиная) у граждан Иркутска падали реальные располагаемые доходы.

Пузырь надувается стремительно: только за апрель новостройки подорожали на 9%! Ситуация напоминает что-то среднее между паникой и эйфорией. Ожидаемое сворачивание программы льготной ипотеки и рост ставки ЦБ толкает граждан к срочным покупкам, а девелоперские компании — к рекордным продажам. Очевидно, что вакханалия закончится не раньше осени, когда ставка ЦБ подрастет еще, а субсидируемая государством ипотека будет значительно ужата в объемах.

Однако было бы наивно думать, что в дальнейшем цены будут падать. Это вряд ли. Да, охлаждение рынка неизбежно. Можно ожидать, что по отдельным районам и объектам будет некоторая коррекция в сторону понижения. Но именно что по отдельным. Глобально девелоперы будут фиксировать прибыль и держать предложение жилья на околодефицитных значениях — с текущими уровнем монополизации отрасли это вопрос техники.

Ранее по теме:

Иркутская недвижимость: ипотека 6,5% vs реальные цены +32%

Конец «льготной» ипотеки в Иркутске: на руинах

Здесь следует понимать, что пузырь на рынке недвижимости во многом рукотворен. Правительство Михаила Мишустина рассматривает строительную отрасль как один из основных драйверов восстановительного роста экономики, а строительство в целом — как способ вывести ВВП в положительную зону в среднесрочной перспективе. Монополизация государству только на руку, ведь это позволяет влиять на застройщиков напрямую — а такое воздействие более чем актуально, ведь в планах Правительства не только учреждение региональных программ реновации, но и массовое строительство человейников по типовым проектам в духе позднего СССР.

Результат описанной политики очевиден — предложение невелико, качественные проекты можно перечислить по пальцам, конкуренция снижается, а цены беспрерывно растут. И еще немного цифр, для наглядности. По состоянию на конец апреля иркутские квартиры торговались по следующим (средним) ценам:

Кировский район: новостройки – 94 тысяч за квадрат; вторичка — 100 тысяч +.

Октябрьский район: новостройки — 107 тысяч за квадрат; вторичка — 97,5 тысяч.

Свердловский район: новостройки — 89 тысяч за квадрат; вторичка — 87 тысяч.

Куйбышевский район: новостройки — 90 тысяч за квадрат; вторичка —78 тысяч.

Ленинский район: новостройки —70 тысяч за квадрат; вторичка — 65 тысяч.

Средняя цена новостройки в Иркутске — 91 тысяч рублей за квадрат, вторички — 86 тысяч.

И как, дорогие иркутяне, вам жилье нынче по карману? БАБР продолжает следить за развитием событий.