Пожар на рынке «недвижки» в Красноярске: охлаждения не видно
Цены на недвижимость в Красноярске безудержно росли последние два года. Весной 2021 года город оказался в лидерах среди миллионников по росту цен на жильё в новостройках, опередив Москву. Соответствующее исследование проводил ЦИАН.
О причинах ценового роста БАБР не раз писал. Тут имеет место совокупность факторов, первостепенным из которых можно назвать запуск государством льготной ипотечной программы для новостроек, которая подстегнула ажиотаж. Второй по значению фактор — инфляция на рынке строительных материалов, цена квадратного метра выросла вслед за стоимостью расходных материалов.
К осени 2021 года красноярский рынок недвижимости оказался сильно перегрет. Данные Службы судебных приставов Красноярского края указывают на то, что в регионе запустился кризис неплатежей. За первые восемь месяцев 2021 года в Красноярском крае за долги по ипотеке были арестованы 597 квартир. Общая сумма задолженности достигла почти одного миллиарда рублей. Стоимость самой дорогой недвижимости, арестованной за ипотечный долг, составила 12 миллионов рублей.
Перегрев рынка и кризис неплатежей тем не менее не снизил накал страстей и не привёл к охлаждению — рост цен продолжился. РБК включило Красноярск в число городов, где выгодно вкладывать деньги в покупку квартир из-за роста цен на жилую недвижимость. По данным РБК, средняя цена «вторички» за год выросла на 20%, новостроек – на 9%, а аренда – на 17%.
ЦИАН приводит другие данные. Годовой рост на 25% на вторичном рынке (до 88,2 тысячи рублей за квадратный метр) и годовой рост на 35% в новостройках (до 97,7 тысячи рублей за «квадрат»). Аренда однокомнатных квартир подорожала на четверть, до 18,9 тысячи рублей.
За год жилищное строительство в Красноярском крае увеличилось, по предварительным данным, на 9% — в эксплуатацию было введено 820 тысяч квадратных метров.
Одним словом, пузырь на рынке недвижимости продолжает надуваться, подстёгиваемый спросом. Между тем программа льготной ипотеки действует до июля 2022 года — вряд ли её продлят снова. Впрочем, цены на недвижимость стали жить своей жизнью и, кажется, отмена льготной программы уже не поможет охладить рынок.
Когда будет охлаждение: аналитики могут только строить догадки. Потенциал ценового роста по-прежнему не исчерпан.