Ценопад? Владельцы недвижимости спешат продать свои объекты
В Красноярске резко возросло число продавцов, которым нужно срочно продать свою недвижимость. До ценопада на примере Москвы пока речи не идёт, но то, что цены на недвижимость взяли долгосрочную тенденцию к снижению — это факт.
Профильное издание Sibdom.ru цитирует директора по развитию красноярского агентства недвижимости «Жилфонд» Максима Омельянчука: «Только в нашем агентстве количество квартир, которые попадают в категорию срочной продажи, за последнее время выросло в пять раз. За неделю мы провели больше переговоров с владельцами таких объектов, чем раньше за несколько месяцев».
Притом виной такой поспешности служит не только частичная мобилизация и последовавшее за ней массовое бегство россиян из России. Уезжают из России люди и по более глобальной причине — в связи с изменившимися геополитическими и внутриэкономическими реалиями. Все они хотят избавиться от недвижимости в России.
Ускорить продажу решили и те, кто уже не живёт в Красноярске, а сейчас решили закрыть вопросы, связанные с оставшейся в городе недвижимостью.
«В настоящий момент мы работаем с клиентом, который к этому моменту живёт в Чехии, квартиру на продажу он выставил ещё полгода назад, но сейчас ему срочно требуется её продать. Эти собственники мотивированы на то, чтобы быстрее найти покупателей. Безусловно, это отразится на ценах квартир», — цитирует Sibdom.ru опрошенного эксперта.
Другая категория продавцов, спешащих реализовать свои объекты недвижимости, — те, кому отказали в банке и кому срочно нужны финансовые средства на развитие бизнеса.
Притом о масштабах Москвы, конечно, говорить пока не приходится. Заметим, мобилизация вызвала рекордные скидки на жильё в столице. Отдельные продавцы в Москве начали продавать свои квартиры со скидками в 30−40%. Нынешнему ценопаду предшествовал спад деловой активности. В августе и сентябре большинство московских квартир продавались со скидкой в 10−15%. В перспективе ожидают дальнейший рост предложений срочной продажи квартир, поскольку люди продолжат покидать страну по тем или иным причинам.
Ранее Бабр рассматривал факторы, которые сложились на рынке недвижимости в Красноярске к осени 2022 года. Представители рынка говорят о готовности продавцов реализовать своё недвижимое имущество с существенными скидками, на этом фоне спрос стал гораздо осознаннее и прагматичнее. До этого, в августе, стали поступать сообщения о спаде деловой активности. Риелторы отмечали, что рынок и в Красноярском крае, и по всей стране находится в состоянии стагнации. Сократилось количество сделок, а вместе с ними — и сумма ипотечного займа, который красноярцы готовы взять.
Читайте подробнее:
Интересна и вот какая статистика. Больнее всего мобилизация ударила по рынку загородной недвижимости — участники отрасли отмечают падение заявок от покупателей в 8 раз (-87%). Примерно на таком же уровне просел спрос от покупателей призывного возраста (глубина падения порядка 85%).
В свете всех вышеупомянутых обстоятельств (плюсом идёт рост ипотечных ставок) вердикт такой: рынок ждёт затяжной кризис.