Промзона превращается… Красноярскую судоверфь отдают под реновацию
Промзоны в Красноярске стало модным развивать. Огромную территорию бывшей судоверфи на правом берегу Енисея застроят к 2028 году.
Явный пример освоения некогда производственных площадок — территория бывшего Судостроительного завода, где теперь расположен микрорайон Южный берег (застройщик — «См.Сити»). А застройщик «Сибиряк» строит планы на территорию бывшего комбайнового завода (правда, есть нюанс, прокуратура против).
Территорию бывшей Судостроительной верфи в Пашенном тоже хотят освоить. Здесь в роли интересанта выступил другой крупный красноярский застройщик — «Арбан».
Мэр Владислав Логинов подписал постановление о подготовке проекта планировки и межевания района по улице Складской — сейчас здесь расположены производственные здания и хозяйственные постройки бывшей промзоны. С инициативой застройки в городскую администрацию обратилось ООО «Флагман», учредителем которого является строительная группа «Арбан». В исполнении девелопера такие готовые объекты, как квартал SkySeven на Взлётке, Арбан Smart на Шахтёров, ЖК «Покровка – Life» в Центральном районе и ряд других объектов. Специализация — жильё бизнес-класса.
В течение 180 дней «Флагман» должен представить в администрацию проект планировки.
Компания приобрела участок на правом берегу Енисея, рядом с районом Белые Росы, в 2020 году. Новый собственник заявился на изменение назначения земельного участка — с промышленной зоны на зону многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки.
Речь идёт о двух участках общей площадью 200 тысяч квадратных метров — от улицы Складской до микрорайона Белые Росы (с запада на восток), и от Енисея до озёр на Пашенном (с севера на юг).
Жилые дома хотят возвести на площади более 20 гектаров. По проекту, район вместит в себя многоэтажные дома двух типов (7-9 этажей и 17-23 этажа). Из социальной инфраструктуры — школа на 550 мест, детский сад и многоуровневая парковка для жильцов. «Изюминкой» района планируют сделать башню в 61 этаж — самую высокую за Уралом. Башня будет жилой — помимо апартаментов планируется разместить в ней торговый центр, кинотеатр, фитнес-клуб. Есть планы благоустроить набережную (мост-ресторан, часовня на воде, причал, смотровая площадка и площадка на понтонах).
Акселератором процесса освоения промзоны бывшей судостроительной верфи, несомненно, станет факт включения проекта реновации в комплексный инвестиционный проект «Енисейская Сибирь», распорядители которого должны посодействовать инвесторам в прохождении через административные барьеры.
Судоверфь была основана в 30-е годы прошлого века. Предприятие просуществовало до середины 2010-х годов.
Транспортная доступность может встать ребром
В связи с планами по масштабной застройке в Пашенном актуализируется вопрос строительства развязки на Николаевский мост. И здесь всё далеко не гладко. В ноябре 2022 года сообщалось, что готовность объекта составляет 1%. Загвоздка возникла на этапе изъятия участков из частной собственности. Владельцы частной земли отказались добровольно отдавать свои участки ради стройки — с ними идут судебные тяжбы.
«Если с юридическими лицами мы пришли к договоренностям, то с физическими, с частными участками, находимся в судебных процессах. К сожалению, придется ориентироваться на судебные процессы. Наши аргументы есть. Деньги на выкуп, около 120 миллионов, предусмотрены», — сообщал мэр Красноярска Владислав Логинов.
Всего под дорогу изъятию подлежат 12 земельных участков, на которых находятся 17 жилых и нежилых объектов недвижимости. Добровольно передать землю согласились собственники лишь трёх участков (им выплатили 15 миллионов рублей).
