ЖК «Ривьера-Солонцы»: строительство продолжается

Несмотря на то что прокуратура Емельяновского района доказала в суде незаконность строительства жилого комплекса «Ривьера-Солонцы», работы по возведению домов продолжаются. Всё потому, что застройщик выплатил кадастровую стоимость земельных участков и изменил документацию.

Недавно мы рассказывали историю про строительство ЖК «Ривьера-Солонцы» в посёлке Солонцы, которое началось в апреле 2022-го. Тогда, благодаря активности местных жителей и депутатов, надзорные органы выяснили, что работы ведутся с нарушениями, документы оформлены незаконно. А прокуратура Емельяновского района проверила соблюдение земельного, водного и градостроительного законодательства в ходе застройки.

Оказалось, что в 2015 году администрация Солонцовского сельсовета без проведения торгов отдала земли в аренду трём собственникам. В дальнейшем администрация земли продала, потому что на них зарегистрировали недвижимость – гаражи. Местные жители уверяют, что никаких гаражей на тех землях никогда не было. Да и кстати, строительство вспомогательных сооружений не может дать право на приобретение земельного участка под данным объектом, его выкуп на возмездной основе возможен только после окончания строительства основного объекта.

Но в 2016 году право собственности на все участки оформили на некое физлицо, которое передало их в собственность застройщику ООО «СолонцыЖилСтрой». Они-то и начали строить жилой комплекс.

В ходе проверки прокуратура выяснила, что земельные участки находятся в водоохранной зоне, а строительство не согласовали с Енисейским управлением Росрыболовства. В июле 2022 года прокуратура направила иск в Емельяновский районный суд, требуя признать незаконными договоры аренды и купли-продажи земли, смену собственников, а также взыскать в бюджет администрации Солонцовского сельсовета с первоначальных покупателей кадастровую стоимость земельных участков.

Дело длилось 8 месяцев, прокуратура его выиграла. Суд постановил признать недействительными договор аренды земли между администрацией Солонцовского сельсовета и С.Ю. Лапшиным, также признать недействительным договор купли-продажи земельного участка.

В итоге с застройщика взыскали кадастровую стоимость земельных участков – чуть больше 1,6 миллиона рублей. Но в муниципальную собственность земли не вернулись.

Ещё застройщик изменил проектную документацию: перенёс дома от береговой линии более, чем на 30 метров, и пообещал благоустроить прибрежную полосу и оборудовать зону для отдыха. Кроме того, компания получила новое разрешение на продолжение строительства в администрации Емельяновского района и согласовала строительство домов в Росрыболовстве. Выбранные технические решения по отводу сточных и дождевых вод должны исключить их попадание в реку Кача.

А пока строительство продолжается, жители Солонцов негодуют в местных чатах. По их мнению, без коррупции в этом деле не обошлось. Да и как застройщик мог исключить из проекта территорию водоохранной зоны, когда там уже построена подпорная стена?