Завладеть общежитием любой ценой. Компания Левчугова победила?

Общага на (нет, пока не на крови) улице Трудовой, 22 может вновь стать собственностью фирмы «Оазис», которая приобрела это здание вместе с людьми у Томской домостроительной компании. Ранее договор купли-продажи был признан недействительным. Как он превратился в действительный, узнаете из статьи.

Общежитие на Трудовой, 22

Здание на Трудовой, 22 долгое время принадлежало Томскому шпалопропиточному заводу. Этот завод был создан в 1941 году на основе эвакуированного из Брянской области Злынковского шпалопропиточного завода.

К концу 2012 года продукция завода (шпалы) стала совсем невостребованной. Из-за чего в 2013 году предприятие закрыли и выставили его имущество на торги за 320,9 миллиона рублей.

Участок, на котором располагался завод, купило открытое акционерное общество «Томская домостроительная компания», принадлежащее экс-депутату облдумы, члену партии «Единая Россия» Александру Шпетеру. На этой земле ТДСК возвела жилой комплекс Радонежский.

Общежитие, где жили и живут бывшие работники Томского шпалопропиточного завода, тоже досталось фирме Шпетера.

9 апреля 2021 года ТДСК продала здание на Трудовой, 22 обществу с ограниченной ответственностью «Оазис». Вскоре «Оазис» захотел, чтобы общежитие опустело. 1 июня 2021 года компания объявила жильцам, что необходимо съехать в трёхдневный срок.

Разумеется, жильцы (львиная доля которых – пенсионеры) были против. Они обратились за помощью к уполномоченному по правам человека Елене Карташовой. Благодаря ей в начале зимы 2021 года Ленинский районный суд Томска постановил: договор купли-продажи между ТДСК и «Оазисом» недействителен, поскольку ещё в 2015 году общежитие стало муниципальным, несмотря на то что городская администрация не зарегистрировала право собственности. Звучит странно, не правда ли?

В справке об объекте недвижимости упоминается лишь одна компания – ООО «Желдортехника» (ОГРН 1027000892698):

«Лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): общество с ограниченной ответственностью «Желдортехника».

И это не менее странно: ведь упомянутая компания ликвидирована 18 апреля 2008 года. Её руководителем был Владимир Александрович Бородич.

Кому принадлежит «Оазис»

ООО «Оазис» (ОГРН 1127017024463) зарегистрировано 27 сентября 2012 года в Томске. Размер уставного капитала: 34 962 302 рубля. Директором фирмы является некто Оксана Александровна Никулина, а вот среди учредителей мы находим хорошо известного томичам Владислава Викторовича Левчугова и его давнего делового партнёра Андрея Валерьевича Князева.

Также учредителями фирмы выступают: Наталия Анатольевна Левчугова (вероятно, жена Владислава Викторовича), Ольга Вячеславовна Емельяненко (думаем, она – дочь Левчугова, сменившая фамилию после замужества) и Павел Андреевич Князев (сын Андрея Валерьевича).

Бо́льшая доля компании принадлежит Князеву-старшему, Левчугов имеет долю несколько меньшую. Однако Левчугов стал учредителем «Оазиса» гораздо раньше своего делового партнёра – 7 сентября 2012 года.

Основной вид деятельности общества с ограниченной ответственностью – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Судя по финансовой отчётности организации, в 2022 году её доход составил 1,6 миллиарда рублей, расход – 1,3 миллиарда рублей, чистая прибыль – 291,2 миллиона рублей. В «Оазисе» числится 17 сотрудников, поэтому прибыль очень даже хорошая. Заметим, что в предыдущие годы она была более скромной.

Дело Левчугова

Владислав Левчугов был задержан в один день с экс-начальником отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Томской области Сергеем Арефьевым – 2 декабря 2021 года. Левчугову инкриминируется посредничество при передаче взятки в особо крупном размере (часть четвёртая статьи 291.1 УК РФ), а Арефьеву – получение через посредника взятки в особо крупном размере (часть шестая статьи 290 УК РФ). Взяткодателем выступил предприниматель Сергей Чуловский, против которого ранее было возбуждено уголовное дело за неуплату налогов. Левчугов и Арефьев якобы вымогали деньги у Чуловского.

СК России:

«После обращения учредителя коммерческой организации (Чуловского – Бабр) в правоохранительные органы с сообщением о противоправных действиях Арефьева и его посредника (Левчугова – Бабр) их дальнейшие переговоры о дате и времени передачи взятки происходили в условиях оперативно-розыскных мероприятий, проводимых по поручению следователя Главного следственного управления СК России. При непосредственной передаче взятки 2 декабря 2021 года посредник, а в дальнейшем и Арефьев задержаны».

30 марта 2022 года Левчугов направил к Чуловскому иск о взыскивании сумм по договору займа. 27-28 апреля 2022 года в Ленинском суде Томска представитель Левчугова Валерий Махров пытался доказать, что те 42,5 миллиона рублей, которые Левчугову вручил Чуловский, – не взятка Арефьеву, а возвращение долга. Но доказать не смог. Процесс отложили до окончания расследования уголовного дела.

2 ноября 2022 года стало известно, что в отношении Левчугова возбудили ещё одно уголовное дело – о незаконном обороте оружия, его основных частей и боеприпасов (часть первая статьи 222 УК РФ).

В данный момент дело Левчугова рассматривается Юргинским городским судом Кемеровской области. По первому обвинению Владиславу Викторовичу грозит до 12 лет лишения свободы, по второму – до четырёх лет.

Левчугов был / продолжает быть руководителем, совладельцем или учредителем следующих коммерческих компаний: ООО «Альянс региональных ритейлеров» (ООО «АРР») Жилищно-строительный кооператив «Лама» (упразднено), Жилищно-строительный кооператив «Прогресс-2000» (упразднено), Кредитный потребительский кооператив граждан «Кредитный союз «Лама» (упразднено), ООО «Лама-АВ» (упразднено – ныне действует ГК «Лама»), ООО «Лама+» (упразднено), ЗАО «Капитал групп» (упразднено), ООО «Голем» (упразднено), ООО «Автоснаб» (упразднено), ООО «Акциз» (упразднено), ООО «Ресторатор» (упразднено), ООО «Сибиринка-1» (упразднено), ООО «Управляющая компания «Ритейл»» (упразднено), ООО «Центр недвижимости» (упразднено), ООО «Рассвет», ООО «Управляющая компания «Изумрудный Город», ООО «Оазис», ТРОО «Томская областная федерация бокса», ОО «Томский союз боевых искусств», ООО «Бренд-мастер», ООО «СибАэроКрафт», ИП Левчугов Владислав Викторович, ООО «Триумф»(упразднено), ООО «РестГрупп» (упразднено).

Общежитие вновь в лапах «Оазиса»

13 октября 2023 года ТГ-канал «МИЛЫЙ ТОМСК» (@miliy_tomsk) опубликовал крик о помощи жильцов дома на Трудовой, 22:

«Нас снова готовят на выселение. В конце декабря 2021 года суд признал сделку купли-продажи незаконной, здание по улице Трудовая, 22 передали в муниципальную собственность. Из материалов суда стало известно, что в 2015 году здание передавалось городу, в течение года велась переписка с Ленинской районной администрацией. Передавалось, да не обнаружилось бумаги, договора. Суд в Кемерово в феврале и в июне 2023 года посчитал, что если договора нет, то и передачи в муниципалитет не происходило. Здание дома решением суда в Кемерово снова в собственности «Оазиса».

Кто ж виноват во всей этой ситуации? Прежде всего – чиновники. Какую вы там бумажку потеряли? А была ли она вообще? Из-за вашей безалаберности люди, вероятно, окажутся на улице. Кроме того, власть имущие, по словам жильцов, обещали им, дескать, вот-вот можно будет приватизировать жилплощади. Увы и ах.

Конечно, нельзя обойти стороной и бессердечность владельцев «Оазиса». Владиславу Левчугову сейчас не до какой-то общаги и каких-то несчастных томичей (сам несчастен, ему бы «условкой» отделаться). Однако он участвовал в первой попытке выселения. Его деловой партнёр Андрей Князев, предполагаем, попробует завершить начатое.

Бабр продолжит следить за развитием этой истории.