Застройщики тоже плачут, или Что беспокоит Собканюк и Шпетера

Томские строители негодуют: материалы дорожают, а ипотеку под 30% годовых мало кто берёт. Вдобавок генеральный директор ОАО «ТДСК» (ОГРН 1027000761040) Александр Шпетер жалуется на убытки при возведении соцобъектов.

Итак, 18 марта 2025 года прошло собрание членов ассоциации «Томские строители». На нём были упомянутый Шпетер, глава ООО «СЗ «Карьероуправление» (ОГРН 1137017025683), депутат Законодательной Томской области Екатерина Собканюк и заместитель губернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев.

Собканюк, которая также является президентом ассоциации, заявила, что в целом стоимость строительных материалов увеличилась на 10%. Так, цена железобетонных изделий выросла на 20-25%, листовой стали – на 24%, арматуры – на 35%. И это, конечно же, не нравится Екатерине Мефодиевне. Впрочем, к нытью бизнесвумен мы уже привыкли.

Напомним, что весной 2024 года Екатерина Собканюк ворвалась в федеральную повестку, предложив на заседании Заксобрания рассмотреть вопрос создания трудовых лагерей и назвав безработных «червями на нашем теле». А всё потому, что её компании не хватает бетонщиков, арматурщиков, сварщиков и электриков. Ловко придумала, а?

Заметим, что предложение гендиректора «Карьероуправления» было воспринято отрицательно – его, в частности, раскритиковал глава комитета Государственной думы РФ по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР).

Не можем обойти стороной и недавнее нарушение со стороны фирмы Собканюк. В январе 2025 года в отношении ООО «СЗ «Карьероуправление» (ОГРН 1137017025683) было возбуждено административное дело по первой части статьи 9.5 КоАП РФ – фирма начала строить дом в микрорайоне Северный парк без разрешения. 28 февраля прокуратура Томской области сообщила, что девелопер признан виновным и оштрафован на 250 тысяч рублей.

Гендир ТДСК Александр Шпетер тоже выступил на собрании ассоциации «Томские строители». Его в первую очередь волнует высокая процентная ставка по ипотеке, из-за которой их квартиры, мягко говоря, не пользуются спросом.

«Ситуацию в отрасли можно охарактеризовать как стабильно тяжёлую. Ставка по кредиту для строителей составляет 27-30%, и в ближайшее время вряд ли что-то изменится. Государственной поддержки покупателей жилья – а в рамках льготных программ помощь оказывалась именно им – сегодня по большому счёту нет. Соответственно, большие инвестиционноёмкие предприятия, для работы которых требуются большие объёмы финансирования, попали в крайне сложное положение».

Тут мы вам, Александр Карлович, можем только посочувствовать. Вам – и обычным томичам, у которых нет возможности ежемесячно отдавать по 90-100 тысяч рублей банку. Заметим, что средняя зарплата в Томске на данный момент – 80 063 рубля (данные ГородРабот.ру). Ещё Шпетер посетовал на то, что строительство социальных объектов приносит одни убытки. По его словам, с 2021 года ТДСК сдала 17 соцобъектов – и ни один из них не окупился.

«Сегодня по этим объектам идут суды. Обращаясь в арбитраж, мы не знаем, выиграем ли эти дела. В первую очередь это сигнал о наличии проблемы».

Действительно, осенью 2024 года «дочки» ТДСК направили в Арбитражный суд Томской области девять исков на более чем 600 миллионов рублей к департаменту капительного строительства администрации Томска и ОГКУ «Облстройзаказчик» (ОГРН 1027000862481).

АО «СУ ТДСК» (ОГРН 1027000854946), ООО «СМУ ТДСК» (ОГРН 1027000906514) и ООО «Спецстрой ТДСК» (ОГРН 1057000119395) уверены, что имеют право на компенсацию средств, затраченных в связи с удорожанием материалов.

Примечательно, что АО «СУ ТДСК» запятнала свою репутацию ещё в 2020 году. Тогда компания сдала детский сад на 145 мест в селе Мельниково. Объект возводился по нацпроекту «Демография». Местная администрация приняла здание. Через несколько месяцев там прорвало трубы. Причина: использование субподрядчиком при строительстве некачественных сантехнических изделий.

Чуть позже выяснилось, что организация завысила цену детсада на 700 тысяч рублей, против неё возбудили уголовное дело по части третьей статьи 159 УК РФ (мошенничество). Чем закончилась эта история, неизвестно.

Фото: Бабр, Законодательная дума Томской области