Инсайд. На рынке жилой недвижимости Красноярска новый лидер?
По итогам 2024 года строительная группа «СМ.Сити» обеспечила пятую часть объёма всех введённых в эксплуатацию многоквартирных домов Красноярского края.
«В течение прошлого года мы ввели в эксплуатацию шесть многоквартирных домов общей площадью более 119 тысяч квадратных метров», – официальный канал строительной группы «СМ.Сити», застройщика №1 в Красноярске.
А теперь сравним с данными Министерства строительства Красноярского края, опубликованными в декабре:
«С начала года в Красноярском крае введено в эксплуатацию миллион 256 тысяч квадратных метров жилья. Из них индивидуальное жилое строительство составило 659 тысяч квадратных метров, строительство многоквартирных домов 597 тысяч квадратных метров».
Если сопоставить 119 тысяч квадратных метров, задекларированных «СМ.Сити», и 597 тысяч квадратных метров, о которых рассказывал Минстрой, то как раз пятая часть и вырисовывается.
То есть организация имени Александра Коропачинского (и немного имени членов семьи Александра Усса) по праву может называться застройщиком №1 в Красноярском крае.
О чём это говорит?
На наш взгляд, это говорит о том, что квадратные метры, которые «СМ.Сити» выводит на рынок, продолжают пользоваться спросом, что неудивительно. Качество исполнения их проектов хоть и остаётся на уровне «и так сойдёт», всё равно отличается от того, что обеспечивает большинство их коллег.
Да, «СМ.Сити» строит далеко не премиум, не бизнес и даже не комфорт. То, что они возводят, это (по современным меркам) твёрдый «эконом плюс», не более.
Но ничего лучшего строительный рынок Красноярского края потенциальным покупателям предложить не может, и поэтому потребители, как те бурундуки, («плачут, колются, но продолжают кушать кактус») покупают у «СМ.Сити» весьма недешёвые квартиры.
Получается, что рынок готового жилья в Красноярске стагнирует во многом ещё и потому (плюсом к дорогой ипотеке и перепроизводству), что мало кто хочет приобретать клетушки в унылых человейниках, которые возводятся в Солнечном, Черемах, Пашенном или на Мясике.
Потребитель предпочитает относительно качественное жильё (ключевое слово – «относительно»).
Мы ни разу не упражняемся в рекламу «СМ.Сити», мы пытаемся понять, каким образом один скандальный застройщик (Коропачинский) «отжал» пальму первенства у другого скандального застройщика (Егорова) и попутно выяснили: спрос на жильё в Красноярске заметно сместился с сегмента «ух ты, какая конура, заверните!» на сегмент «хотим жить по-человечески».
Думаем, всем любителям строить из говна и палок многоквартирное убожество – без социальной инфраструктуры, без нормальных дорог, без качественной канализации и систем водоснабжения – пора задуматься о своём будущем.
На одних сиротах и переселенцах из аварийного жилья (в качестве потенциальных покупателей) далеко не уедешь.
