Ипотека за воздух: томских дольщиков «Стрижей» променяли на долги нефтезавода
Проект по возведению трёх небоскрёбов в Томске обернулся уголовным делом, замороженной стройкой и отчаянием десятков семей. Пока бывший директор компании-застройщика ЖК «Стрижи» Андрей Неганов ходит по допросам, на стройплощадке царит гробовая тишина. А дольщики платят ипотеку за воздух, получая от чиновников лишь отписки.
История, которая начиналась с амбициозных планов и обещаний сдать первый 24-этажный дом ещё в 2023 году, превратилась в очередной томский долгострой. После шквала жалоб от покупателей квартир прокуратура возбудила дело о злоупотреблении полномочиями (часть 1 статьи 201 УК РФ) против экс-директора ООО СЗ «ЖК-Московский» (ОГРН 1217000009500) Неганова. По версии следствия, Неганов нарушил условия кредитного договора с банком, который финансировал стройку, и одновременно поручился своим имуществом за кредиты неких третьих лиц в другом крупном банке. Эти «третьи лица» долг не вернули, и кредитор пришёл требовать деньги с застройщика.
Сумма оказалась колоссальной — более 1,4 миллиарда рублей. Весной 2025 года банк, которому задолжали «третьи лица», подал иск о банкротстве «ЖК-Московский». Узнав об этом, первый банк-кредитор, логично опасаясь за свои вложения, перекрыл финансирование. Стройка встала. А в сентябре к делу о банкротстве со своими требованиями на 90,5 миллиона рублей присоединился и он. Вскоре дело дошло до Москвы — глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин взял его под личный контроль.
Пока банки и силовики разбираются в финансовых хитросплетениях, 69 семей-дольщиков «Стрижей» оказались один на один со своей бедой. Они исправно платят ипотеку и одновременно вынуждены отдавать деньги за съёмное жильё. Одна из покупательниц поделилась, что её семья продала свою «двушку», чтобы вложиться в просторную квартиру в «Стрижах», воспользовавшись семейной ипотекой. Теперь аренда и ипотечный платёж съедают около 70 тысяч рублей в месяц. На руках только договор долевого участия, а впереди — полная неопределённость.
Визуализация проекта ЖК «Стрижи»
«Мы ходили в банк, чтобы узнать о возможности переноса ипотеки на другой объект. На это нам сказали: "Нет, это невозможно. У вас один путь: либо ждите, либо расторгаете и всё теряете"», — рассказывает дольщица.
При расторжении договора люди теряют не только право на льготную ипотеку, но и сотни тысяч, а порой и миллионы рублей, уже уплаченных процентов. Прокуратура успокаивает: деньги дольщиков якобы не пострадали, так как находятся на эскроу-счетах. Формально это так, но людям от этого не легче. Им нужны квартиры, а не замороженные на счетах деньги.
«Мы хотим, чтобы объект был достроен, а не получения компенсации. Включение в реестр проблемных объектов — это инструмент статистического характера, а не реальной помощи», — заявляют представители инициативной группы.
Дольщики завалили обращениями все инстанции: от губернатора до Центробанка. Ответы — по классике: много слов, но никакой конкретики. Департамент строительства «ведёт переговоры» с банком, департамент градостроительства напоминает, что ответственность за сроки несёт застройщик, а Центробанк умывает руки, сообщая, что не вправе вмешиваться в отношения банков с клиентами.
Тем временем в судебных документах всплывают интересные детали. В качестве третьих лиц по делу о банкротстве привлечены не только бывший и нынешний руководители застройщика, но и ООО «Александровский нефтеперерабатывающий завод» (АНПЗ) (ОГРН 1037000332049). По данным источников, именно за это предприятие и поручился Неганов. Пазл складывается окончательно, когда выясняется, что номера кредитных договоров в делах о финансовой несостоятельности застройщика и АНПЗ полностью совпадают. Вывод напрашивается сам собой: застройщик «Стрижей», похоже, просто стал «кошельком» для решения проблем нефтезавода. Когда схема рухнула, платить по счетам оставили дольщиков.
В итоге одна подпись Андрея Неганова под поручительством за чужие долги остановила многомиллиардный проект и сломала планы 69 семей. Теперь экс-директору грозит уголовный срок, банки вернут свои деньги через банкротство, а чиновники продолжат строчить отписки. А дольщикам остаются лишь ежемесячные платежи за бетон, который когда-то назывался «перспективным жилым комплексом».
Фото: vtomske.ru, наш.дом.рф, riatomsk.ru