Инсайд. «Астон-Стрижи» не «Астон-Мартин»: далеко не увезет
В кругах новосибирских чиновников и бизнесменов обсуждают переговоры о покупке банкиром Игорем Кимом активов строительной компании «Стрижи» Игоря Белокобыльского. Сделка сомнительна с точки зрения коммерческой выгоды для покупателя. Есть ли здесь имиджевая выгода?
Общий знаменатель для сторон сделки — поддержка КПРФ. Белокобыльский спонсировал команду кандидатов от компартии в Заельцовском районе на минувших выборах. В итоге его содержанцы заняли третьи места. У Кима ключевой сподвижник Николай Машкарин, руководящий девелоперским бизнесом банкира в Новосибирске, прошёл в Заксобрание по списку КПРФ.
Известный на строительном рынке объект Кима — «Астон.6 звёзд», но по-настоящему звёздных проектов у банкира нет. Вероятно, он рассчитывает пополнить полку товаров за счёт «Стрижей». У Белокобыльского на продаже скандально известный проект «Русское солнце», где сроки ввода большинства домов сдвинулись уже на год и это ещё не предел. Также у «Стрижей» не то чтобы в активе, а скорее в пассиве проект ЖК «Новелла», буквально утонувший в грунтовых водах: комплекс должны были ввести в марте нынешнего года, а по факту на площадке котлован с мутной жижей. Есть два недостроенных объекта «ДИСК» и «Органика», давно просроченных, коммерческая ценность которых вызывает большие сомнения. У ЖК «Авангард» ещё не вышел срок, но стройка остановлена. По-видимому, из-за нехватки денег. Есть у Белокобыльского пара площадок под застройку в "Стрижах", но они сомнительны из-за острой нехватки тепла в микрорайоне. Последний введенный в эксплуатацию комплекс Белокобыльского «Рафинад» пришлось отапливать электрокотлами за счёт застройщика.
Проблемы «Стрижей» на слуху, поэтому расторжений у компании с каждым месяцем всё больше, а новых продаж почти нет. "Альфа - Банк", финансирующий застройщика, всё активней требует ясности по перспективам. Поддержки Белокобыльскому искать особо негде, он стал нерукопожатным после того, как в 2024 году написал заявление о взятке в отношении своего бывшего сотрудника экс-депутата горсовета Игоря Украинцева. А для Кима не впервой покупать обесценившиеся активы по бросовой цене в надежде, что позже они принесут сверхприбыль.
В строительной нише банкир сейчас ни рыба, ни мясо. Покупка «Стрижей», до 2022 года входивших в число лидеров рынка, может казаться бизнесмену трофейной сделкой, способной резко изменить его статус в новосибирском девелопменте. Но чтобы заработать на «Стрижах», нужно будет очень сильно постараться.
Для продолжения строительства «Русского солнца» Альфа-Банк в 2025 году выделил дополнительный миллиард рублей, поскольку в плановые параметры финансирования застройщик не вписался. Вполне вероятно, придется ещё добавлять денег, так что тут не заработаешь. Кинуть дольщиков нельзя, да они и сами разбегутся, забрав деньги со счетов эскроу. В зоне наивысшего риска подрядчики «Стрижей», которым могут навязать жесткое дисконтирование задолженности. А то и вовсе задвинуть расчеты на неопределенный срок. Также в ход может пойти тотальное удешевление проектов, что вряд ли придется по вкусу дольщикам и ускорит их отток.
Фото: телеграм-канал «Архитектура Власти»