Инсайд. Проблемы стройиндустрии Красноярья в 2025 году
Сбылись прошлогодние пессимистичные прогнозы экспертов: строительная отрасль в 2025 году и вправду переживала не лучшие времена. Падали продажи жилья и выручка, были серьезные проблемы и со строительством социальных объектов, деньги на которые заложены в краевом бюджете. С учетом того, что для Красноярска стройиндустрия является фактически градообразующей отраслью, от ситуации в которой зависит положение во многих смежных сферах, это, безусловно, тревожный сигнал и в целом для краевой экономики.
Причины падения спроса на недвижимость лежат на поверхности. Высокая ставка Центробанка привела к непосильным для многих россиян ипотечным ставкам и сокращению льготных программ жилищного кредитования. Проще говоря, квартиры стали не по карману большинству людей. Однако ситуация в мегаполисах оказалась неоднородной.
К сожалению, среди миллионников Красноярск оказался в числе аутсайдеров. По итогам первых трех кварталов 2025 года больше всего среди мегаполисов упала выручка застройщиков жилья в столице края. Снижение в сравнении с аналогичным периодом 2024 года составило 32,6%. Особенно плохо продавались новые квартиры.
При этом любопытно, что, судя по некоторым комментариям в местных СМИ, красноярские застройщики в уныние не впадают и уверены, что уже в 2027 году кризис будет преодолен. Этот оптимизм подогревает пусть и медленное, но верное снижение ставки ЦБ в последние месяцы. Бодрость демонстрируют и чиновники.
«Положение компаний стабильное, рисков незавершения строительства и проблем с финансированием нет. Ни один застройщик не отказался от реализации намеченных планов», – констатирует первый заместитель министра строительства и ЖКХ края Максим Говорушкин.
Впрочем, на отрасль влияют не только экономические факторы. Свою лепту в турбулентность на рынке вносят известные проблемы с силовиками «мастодонтов» строительной отрасли Красноярья – Владимира Егорова («Сибиряк») и Разима Аббасова («Монолитхолдинг»), а также членов их семей. Хотя тот же «Сибиряк» продолжает демонстрировать в разных эпизодах своего взаимодействия с государством невиданную стойкость и цепкость, однако будущее этих строительных империй регионального масштаба сейчас находится в тумане.
Эти пертурбации в очередной раз породили слухи о том, что региональный рынок находится то ли накануне масштабного передела, то ли уже в его дебютной стадии. Впрочем, пока эта гипотеза повисает в воздухе из-за того, что не видно интересантов такого передела. Но, возможно, просто ещё не вечер.
Фото: trk7.ru
