Призрак на Сурикова: сможет ли ИТ‑технопарк спасти долгострой?

«Эльдорадо» на улице Сурикова вновь меняет концепцию. За два десятилетия несостоявшегося строительства здание «побывало» торговым центром, гостиницей, а теперь его превратят в ИТ-технопарк. Инициаторы проекта рассчитывают привлечь местные стартапы и ИТ‑компании, создав тем самым новый центр инноваций в городе и десятки рабочих мест.

От ТЦ к замороженной стройке

Судьба объекта тянется с 1999 года, когда Андрей Сенченко решил на Сурикова, 16Б возвести большой современный торговый центр. Работы стартовали в 2004 году и шли достаточно бодро. Уже через восемь месяцев застройщик построил основную часть: три этажа у фасада и восемь в глубине участка. Но на этом успехи закончились, и проект столкнулся с мощным сопротивлением. Работники соседнего здания, где располагался офис банка, возмутились тем, что теперь они находятся в «тени» нового гиганта. Сначала поступили жалобы, за которыми последовали проверки и судебные разбирательства. В процессе выяснилось, что при подготовке площадки незаконно снесли исторический памятник — усадьбу Потылицына. В результате владелец несколько лет тратил силы на разбирательства. К обещанному 2007 году стройку так и не завершили.

На момент задумки торговые площади считались востребованными и быстро нашли покупателей. Но к моменту разрешения всех конфликтов ситуация на рынке изменилась: спрос заметно упал, и помещения остались без желающих. Андрею Сенченко предложили переделать комплекс в гостиницу, чтобы как-то спасти уже отстроенные элементы. В 2015 году инвестор заключил новый договор аренды земельного участка и придумал концепцию пятизвёздочного бутик-отеля. В нем планировали около 58 номеров, рестораны, конференц-залы, бассейн и другие зоны отдыха. Результат планировали к 2018 году, но сроки сорвались, а процесс так и не сдвинулся с мёртвой точки.

Новые владельцы

С 2020 года снова начались судебные дела. Инициатором стала мэрия Красноярска, которая хотела изъять недострой в распоряжение города из-за многолетнего простоя и бездействия владельца. Но успеха добились только к маю 2025 года. Уже в декабре конструкцию выставили на торги с начальной ценой 224 миллиона рублей, но аукцион провалился, так как желающих не оказалось. Последующие попытки также не увенчались успехом. Неудача объясняется тем, что за указанную сумму хозяин получает не готовый бизнес, а проблемный объект, который требует вложений в актуальную документацию, реконструкцию и строительство в соответствии с современными нормами.

В конце мая 2026-го стало известно, что Корпорация развития Енисейской Сибири активно ищет инвесторов для переоборудования здания в ИТ-технопарк. Концепция выглядит перспективно из-за роста числа ИТ-компаний в крае. Для них создадут современные офисные пространства, оборудуют собственный центр обработки данных и сформируют инфраструктуру. Однако возникает закономерный вопрос: насколько эта идея реализуема?

Во-первых, найти финансирование будет крайне сложно. Инвесторы просто так деньги не дадут, нужны гарантии, которых сейчас они не видят. А вложить придётся немало: нужно закончить стройку и оборудовать помещения, а проблемы с поставками только увеличивают бюджет. Кроме того, проект может не справиться с конкуренцией. «Эльдорадо» остаётся идеей на словах, без конкретных дат и чёткого плана, а его будущий конкурент — «Облачный квартал» на Диктатуры Пролетариата, 31 — готовится к техническому открытию в декабре 2026-го и официальному — в январе 2028-го. Второй технопарк к тому году открыть явно не смогут, а через десять лет соперничество с «прижившейся» компанией создаёт риск убытка.

В итоге очередной «план спасения» выглядит ненадёжным. Здание требует колоссальных вложений денег, времени и сил. Велика вероятность, что «Эльдорадо» так и останется местной заброшенной «достопримечательностью», если самостоятельно не разрушится от старости.

Фото:gorodprima, epp.genproc.gov