ОЭЗ «Байкальская гавань»: 77% неосвоенных земель, старый котёл и туманные перспективы проекта Сбера

17 мая директор Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России Михаил Лабудин, представитель ESG-дирекции Сбербанка Иван Барсола и гендиректор АО «ОЭЗ "Байкальская гавань"» Максим Шарипов объявили о запуске пилотного проекта «Единицы природы».

Задачи проекта: привлечение инвестиций для решения экологических и инфраструктурных проблем строительство очистных сооружений, внедрение возобновляемых источников энергии (ВИЭ) и формирование финансовых преференций в виде налоговых вычетов. Стороны даже договорились создать рабочую группу, чтобы подготовить предложение для властей.

От ВИЭ к газовому котлу

В июне «Байкальская гавань» начала поиски подрядчика для обслуживания газового оборудования котельной «Термаль-6000». Начальная максимальная цена контракта на три года (2026–2028) составляет чуть более 2,1 миллиона рублей, которые планируется выделить из собственных средств акционерного общества.

В техническом задании фигурируют водогрейные котлы КСВ-3,0, газгольдеры объёмом 20 кубометров и испарительные установки. Персонал подрядчика должен иметь аттестацию Ростехнадзора. Как видим, управляющая компания особой экономической зоны, которая при поддержке Сбера якобы должна перейти на возобновляемые источники энергии, вынуждена чинить старый газовый котёл на своей базе.

Как можно привлекать резидентов для строительства «умных» экоотелей и зелёной инфраструктуры, если базовое теплоснабжение офисов и служб эксплуатации держится на честном слове и периодическом обслуживании советского по своим корням оборудования?

77% мёртвой зоны

Согласно докладу, представленному на научной конференции в июне 2026 года, ОЭЗ «Байкальская гавань», созданная ещё в 2007 году, буксует в освоении территорий.

Из 3622 гектаров, разбитых на пять участков («Турка», «Пески», «Бухта Безымянная», «Горячинск», «Гора Бычья»), реальная застройка или проектирование ведётся лишь на трёх небольших кластерах. 77,4% территории зоны (почти 2,8 тысячи гектаров) остаётся неосвоенными.

Причины этого кроются в эколого-правовых коллизиях. Попадая в Центральную экологическую зону Байкальской природной территории (ЦЭЗ БПТ), инвесторы сталкиваются с жесточайшими ограничениями ФЗ № 94 и постановления Правительства № 2399. Участок «Гора Бычья» площадью более 2,3 тысячи гектаров фактически заблокирован из-за экологических ограничений. Кадастровые пробелы и исторические запреты на залог арендных прав (которые частично сняли лишь в конце 2024 года) создали среду, в которой крупный инвестор просто не может зайти на территорию.

Сейчас инициатива «Единицы природы» выглядит скорее как попытка пиара и привлечения федерального внимания, чем как готовый экономический продукт. Чтобы инвестор сам начал строить очистные сооружения или солнечные панели, ему нужно иметь юридически чистый, размежёванный участок с подведёнными электричеством, водой и теплом.

Пока же на участке «Турка» (где, кстати, должен вести строительство резидент «Байкал Эрмитаж») власти республики только в 2025 году утвердили корректировку проекта планировки, а сама управляющая компания ОЭЗ озабочена поиском слесарей и аттестованных газовиков для обслуживания котельной «Термаль-6000», чтобы не замёрзнуть в межсезонье.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Фото: Ассоциация кластеров, технопарков и ОЭЗ РФ