Инсайд. Ни дома, ни денег, но с ипотекой на 20 лет

Летом 2024 года друг приобрел в ипотеку двухэтажный дом в с. Нижний Саянтуй (с эркером и сложной крышей — «фишечка» застройщика). Договор купли-продажи был заключен напрямую с застройщиком — ООО «Строительно-дорожные коммуникации»/ ООО "Стройдорком", г. Улан-Удэ. От лица компании при заключении сделки действовала представитель по доверенности (она же сейчас и в суд ходит). При покупке друг доверился рассказам о 13-летнем опыте учредителя и даже не сообразил, что в доме нет доступа под пол и на крышу.

По словам друга, спустя несколько месяцев, он заметил обгорелую стену в зоне отопительного котла. Весной 2025 года под отделочными материалами (ламинат, потолок, ПВХ-панели) он обнаружил сырость и плесень, а в натяжном потолке одной из комнат скопились литры дождевой воды. Что касается фундамента — лучше смотреть на фото. Все дефекты зафиксированы двумя досудебными экспертизами

Летом 2025 года пытались урегулировать вопрос. Связались с представительницей по доверенности ООО «Строительно-дорожные коммуникации», но на просьбу приехать на осмотр дома она лишь порекомендовала снять ламинат, натяжной потолок и открыть окна для проветривания. Больше ничего сделано не было.

Сейчас идет процесс в Тарбагатайском районном суде (дело №2-87/2026; 2-213/2026,) за расторжение договора. Застройщик иск не признает(хотя истцом сделано две досудебные экспертизы, на одной из них три представителя ответчика присутствовало лично). Сейчас в доме никто не проживает из-за его состояния, но друг исправно платит огромную ипотеку, плюс огромные судебные расходы.

Совет: При выборе готового жилья обязательно нанимайте независимого строительного эксперта ДО сделки. Внимательно проверяйте юридическую и судебную историю строительных компаний, её учредителей, чтобы минимизировать свои риски. Будьте бдительны!