Полуподземный и полуподпольный. Почему «Бест Плюс» спешит достроить ТЦ у театра в Улан-Удэ?

На главной улице Улан-Удэ рабочие доделывают долгострой за Бурятским театром оперы и балета. Компания «Бест Плюс» мостит тротуар, облицовывает стены и ставит балюстрады на кровле полуподземного торгового центра.

Чиновники мэрии отказываются показывать горожанам итоговый проект здания, ссылаясь на коммерческую тайну. Бабр выяснил, что строят под видом общественного сквера у театра, в каком состоянии финансы застройщика и почему он торопится сдать объект до конца зимы.

Муниципальный склон под оперным театром за 689 тысяч рублей в год арендует ООО СЗ «Бест Плюс» (ОГРН 1020300905217) Вячеслава Байминова. Изначально власти обещали здесь сквер с каскадом водопадов и тремя подземными ярусами, где автор концепции 2015 года, архитектор Геннадий Хунхенов, планировал открыть выставочные залы, шоурумы, сувенирные лавки. В 2021 году девелопер возвёл четырёхэтажную коробку на 3,9 тысячи квадратных метров с одним подземным этажом и перекрыл вид на театр. За игнорирование предписания об остановке работ фирме через суд назначили 50 тысяч рублей штрафа, и компания заморозила строительство.

Весной 2025 года после жалоб горожан на прямую линию Владимира Путина площадку осмотрели активисты «Народного фронта». До этого очевидцы и журналисты отмечали, что рабочие поставили бетонные блоки ТЦ поверх старых гранитных плит театральной террасы, а появившиеся сквозные трещины заделали монтажной пеной и деревянными брусками.

Председатель комитета по архитектуре и градостроительству мэрии Михаил Мясищев ещё в марте 2025 года напоминал, что 8 августа 2025 года истекает разрешение на строительство для «Бест Плюса». По закону девелопер мог «максимально продлить срок строительства до декабря 2026 года» (цитата). По окончании этого срока власти вправе через суд изъять у собственника недостроенный объект и продать его с публичных торгов.

По данным ФНС за 2025 год, после смены юрадреса на Читу «Бест Плюс» сократил выручку на 42% (до 4,8 миллиона рублей) при нулевой чистой прибыли. А в апреле 2026 года после прокурорской проверки следователи возбудили уголовное дело о мошенничестве при реконструкции Центра креативных индустрий в Улан-Удэ ценой свыше миллиарда рублей. Подряд выполняет ООО «Дом 2000», которым ранее владел Байминов и которое местные СМИ продолжают связывать с его группой.

В марте 2026 года в сети появилось объявление о продаже 41 квадратного метра в строящемся ТЦ за 7,5 миллиона рублей. В описании продавец заявил о «срочной продаже» и пообещал, что здание будет сдано в четвёртом квартале 2026 года. Летом подрядчик «Бест Плюса» ремонтировал вдоль стены стройки закрытую мэрией уличную лестницу до Триумфальной арки. А в августе Бабр нашёл в едином реестре закупок протокол ПАО «ТГК-14», согласно которому «Бест Плюс» подал единственную заявку и взялся до 30 сентября проложить к своему же ТЦ теплосеть за 585 тысяч рублей.

По статье 5 закона № 98-ФЗ «О коммерческой тайне», которой в комитете Мясищева объясняют горожанам закрытость проекта ТЦ, бизнес не вправе засекречивать разрешительные документы и сведения о безопасности объектов. При этом Мясищев ранее подчёркивал, что «общественное пространство на эксплуатируемой кровле остаётся обязательным условием» аренды городского участка. Кроме того, по Градостроительному кодексу РФ и принятым в 2026 году правилам Улан-Удэ застройщики в историческом центре обязаны согласовывать с муниципалитетом внешний вид зданий, включая материалы фасадов, остекление и инженерное оборудование.

Но между двумя памятниками архитектуры (оперным театром и зданием XIX века «Пти-Отель» на Ленина, 49) «Бест Плюс» собрал фасад из разнородных кусков. Возле бронзовой скульптуры верхнеудинского купца строители врезали по соседству с серыми неоштукатуренными арками тёмные витражи и обложили стену бежевой плиткой. Выше на парапете кровли рабочие встык соединили классическую белую балюстраду со стеклянными панелями на чёрных стойках.

Вдоль обновлённого тротуара с покосившимся забором каменщики вывели сквозь облицовку четыре белые пластиковые трубы над узкой клумбой с голыми кустами. На плоской крыше под будущий городской сквер рабочие уложили поверх ступеней амфитеатра ржавую арматурную сетку и свалили оранжевые пачки утеплителя за исписанным граффити профлистом.

Ещё 26 марта на сессии горсовета Мясищев и депутат Василий Цыремпилов представили правила согласования фасадов и уверяли, что в Улан-Удэ «появится единый стиль, единое видение, баланс между природой и строительством». Что же мы видим на октябрьских снимках объекта? Под розовой аркадой оперного театра строители прислонили к забору списанный праздничный щит с эмблемой 360-летия Улан-Удэ и прикрыли половину логотипа грязным листом фанеры. Напомним, что на праздничное оформление города комитет Мясищева в бюджете 2026 года заложил 8,8 миллиона рублей.

Фото: телеграм-канал «Удинский мост»