IKEA обсуждает идею
В Иркутскую агломерацию могут прийти несколько крупнейших торговых компаний.
Пять крупнейших торговых сетей рассматривают возможность прихода в Приангарье. Переговоры с такими известными компаниями, как Метrо Cash & Carry, «Крокус», «Ашан», Leroy Merlin и IKEA ведет Фонд регионального развития (ФРР) Иркутской области. В данный момент с компаниями обсуждается вариант открытия представительств на территории создаваемой Иркутской агломерации – объединения Иркутска, Ангарска и Шелехова. Представители IKEA, переговоры с которыми продвинулись дальше, чем с другими компаниями, уже осмотрели две площадки в Ангарском районе, где, возможно, появится большой торгово-развлекательный центр. Одним из последствий прихода крупнейших торговых сетей должно стать снижение цен на основные виды товаров в агломерации.
Как рассказали в ФРР, в настоящий момент переговоры с Метrо Cash & Carry, «Крокус» и «Ашан» носят предварительный характер. Представители IKEA побывали в Иркутске на прошлой неделе, а визит делегации Leroy Merlin планируется до конца ноября. В фонде пояснили, что с IKEA обсуждается вариант строительства большого торгово-развлекательного центра на площади около 30 га. Часть возведенного комплекса IKEA, которая специализируется на продаже товаров для дома, займет сама, остальная часть будет передаваться в аренду другим компаниям, возможно, тем, с которыми сейчас уже ведутся переговоры. В ходе визита в Приангарье представители IKEA обсудили варианты сотруднечества и осмотрели площадки, которые могут быть пригодны для строительства гигантского центра. В ФРР отметили, что главным условием захода в Иркутскую область крупных торговых сетей является наличие миллионного рынка (в зоне обслуживания должно проживать не менее 1 млн. человек). Это становится возможным в рамках реализуемого проекта агломерации. Сейчас москвичам предлагается размещать свои объекты на стыке трех соседних городов – в Ангарском районе.
Принимавший представителей IKEA 13 ноября начальник отдела архитектуры и градостроительства Ангарского района Олег Усов рассказал, что муниципалитет представил две площадки – в районе деревни Шароны, неподалеку от Мегета, и на территории, где планируется создание особой экономической зоны (ОЭЗ) промышленного типа. Олег Усов также пояснил, какие требования выдвигает IKEA к потенциальным площадкам. Помимо площади в 30 га, это близкое расположение к автомобильной и железной дорогам, наличие инфраструктуры, необходимых сетей и коммуникаций. По словам главы отдела архитектуры Ангарского района, площадка в районе планируемой ОЭЗ отвечает всем заявленным требованиям. Несколько иная ситуация с участком в районе Шарон – здесь проходят автодорога и линия электропередач. Однако, как отметил Олег Усов, создание остальной инфраструктуры несколько увеличит расходы IKEA при создании центра. В пресс-службе компании вчера подтвердили факт посещения региона и отметили, что сейчас, после проведения переговоров, IKEA рассматривает целесообразность захода на иркутский рынок.
Эксперты ФРР, проводившие анализ ситуации к началу 2007 года, заявили, что на рынке торговой недвижимости Иркутска современные форматы торговли представлены незначительно. Ни один торговый комплекс или гипермаркет не соответствует текущим стандартам, действующим в других крупных городах России. Торговая инфраструктура городов агломерации представлена в основном мелкими и среднего размера форматами торговли. Еще в начале 2007 года эксперты ФРР спрогнозировали выход одной или нескольких сетей на рынок Иркутска и агломерации. По их мнению, из национальных операторов наиболее вероятен приход Метrо Cash & Carry, «Ленты» и «Рамстора».
«Для обеспечения Иркутской агломерации достаточно высоким уровнем предоставления торговых услуг необходимо в близкой перспективе (2007–2012 годы) увеличить обеспеченность жителей агломерации торговыми площадями в рамках форматов гипермаркетов и торговых центров на уровне 500 м на 1 тыс. жителей, что в целом соответствует обеспеченности среднеевропейского города, а также наиболее развитых городов России. Для этого понадобится ввод 450–500 тыс. кв. м современных торговых площадей», – говорится в заключении экспертов.
Как полагают в ФРР, приход крупных торговых сетей в регион даст сразу несколько положительных эффектов. В частности, это в любом случае приведет к снижению цен на основные группы пищевых и непродовольственных товаров. Крупные компании имеют наработанные связи с поставщиками, огромный оборот и могут распределять транспортную составляющую в цене товара. Кроме того, в агломерации начнет развиваться более удобный и прогрессивный формат торговли, что подразумевает переход к одному из элементов нового качества жизни и улучшение имиджа, а соответственно, и привлекательности агломерации как для инвесторов, так и для населения. Будущий молл станет не только торговым, но и общественно-культурным центром, так как здесь планируется размещение не только магазинов, но и объектов развлекательной и спортивной инфраструктуры: кинотеатров, парикмахерских, спортивных залов, ресторанов и т.д.
Как отметила аналитик потребительского сектора ИК «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская, проведение переговоров вписывается в общую стратегию крупных торговых компаний, таких как IKEA, которые сейчас стремятся к расширению за счет прихода в регионы, прежде всего в административные центры.
– Появление в области заявленных компаний приведет к росту конкуренции, – отметила Татьяна Бобровская. – Как показывает опыт других регионов, это в свою очередь вызовет переток клиентов к новым торговым компаниям. Усиление конкуренции приведет к снижению цен на товары, но о резком их падении я бы говорить не стала.
