Квартир в новостройках стало больше, но уровень продаж упал

Самым надежным способом вложения денег большинство людей считает недвижимость. Цены на квартиры, дачи и гаражи не уменьшаются. Только за последний год они выросли на несколько сотен тысяч рублей.

Но еще более глобальным был скачок стоимости в 2006-м, тогда квартиры стали дороже вдвое. И если долгие годы спрос на жилье в нашем городе был огромным, то сейчас специалисты отмечают странную тенденцию. Похоже, ситуация на рынке стабилизируется.

Риелтор пополняет таблицу выставленных на продажу квартир. Задача - реализовать однокомнатную в новостройке. На иркутском рынке недвижимости может не революционный, но все же переворот. Примерно 40% от всех предлагаемых квартир - это новое жилье. Причем любой площади. Хотя полгода назад такое жилье раскупали еще на стадии фундамента.

На карте указаны почти все строящиеся жилые объекты. Оранжевые стикеры - это строительные площадки. Сейчас в городе возводят около сотни пяти- и девятиэтажных домов. 25 из них уже на стадии ввода в эксплуатацию.

Компаний, которые сейчас в Иркутске строят жилья, более чем достаточно. Свыше 30-ти фирм. Вадим гордо поднимается по лестнице, еще нежилой, но уже готовой тринадцатиэтажной новостройки. За 6 лет на должности руководителя строительной организации возвел 20 тысяч квадратных метров жилья. И дальше собирается работать ударными темпами. Сейчас строить стало легче, ведь все необходимые документы оформляются в одном месте. Начал работать так называемый принцип "единого окна". Вадим Ламберт, зам. директора по строительству коммерческой строительной организации: "Это служба жилищного контроля или строительного надзора. Она совмещает все службы, которые раньше были отдельно. Это и пожарные, и санэпидстанция".

Строителям стало легче работать, но у риелторов появились сложности. Парадокс. Предложений по квартирам теперь больше, а сделок заключается меньше. Показатели по продажам упали вдвое. Яна Варшавская, коммерческий директор ярмарки недвижимости: "У нас ипотечный кризис. Хотя и говорят, что это не так. Сейчас ужесточаются условия получения кредита. Намного труднее получить. А своих средств у людей не хватает".

Меньше стали покупать квартир еще и потому, что цены на новостройки постоянно растут. Странная ситуация, когда вторичное жилье в Иркутске стоило дороже первичного, теперь закончилась. Сейчас цены сравнялись. Пока один квадратный метр в среднем стоит 50 тысяч рублей. Нина Рупина, зам. генерального директора по управлению недвижимостью коммерческой строительной компании: "Держимся из последних сил, но собираемся поднять цены в марте. -Некоторые застройщики заявляют, что 80 тысяч будет стоить один квадратный метр. -К концу года - да. Не буду спорить".

На повышение цен есть объективные причины. Рабочая сила стала дороже на 50%. Бетон - основной строительный материал - вырос в цене на 80%. Поэтому вторичное жилье, видимо, все же сохранит свою популярность в Иркутске.