Ипотека в Иркутске умерла
Ипотеки в России нет. Это признают сегодня все специалисты, в том числе и новое российское Правительство. Между тем, на ипотеку по-прежнему надеются, в ней видят главный способ сделать жилье доступным для многих. С ней связано, в том числе, и обещание Президента обеспечить к 2010 году новыми квартирами не менее трети граждан страны. В Иркутске ипотеку когда-то называли лучшим способом уменьшения социальной напряженности. Однако сегодня эта схема приобретения жилья у нас фактически не работает.
Москвичей испортил квартирный вопрос - написал в свое время Михаил Булгаков. Интересно, чтобы сказал писатель, если бы он очутился в Иркутске в наши дни? Тысячи горожан не имеют собственных квартир, и даже не надеются их приобрести.
Татьяна Дроздова снимает жилье уже два года и столько же времени пытается получить кредит в ипотечном жилищном агентстве. Она тысячный клиент в очереди желающих получить заем.
Татьяна Дроздова: «Все-таки единственный вариант - это только банк, либо работодатель может помочь своему работнику, других вариантов нет, найти такую крупную сумму сразу практически невозможно».
Между тем, иркутское региональное ипотечное агентство сейчас прекратило работу - нет средств, да и в целом идеальный на бумаге проект оказался довольно сложным в исполнении. С 1999 года в агентстве ссылаются на объективные причины.
Татьяна Кубасова, заместитель директора иркутского регионального ипотечного агентства: «Вот когда ответственность станет главной чертой для строителей, для проектировщиков, для банков, для всех участников этой схемы, для муниципалитетов, когда все будут отвечать за свои действия, складывается классическая теоретическая очень красивая картинка, но ее можно сделать при нормальном подходе. Вот от мэра очень много зависит».
Иркутская модель ипотеки несколько лет назад гремела по всей стране и даже была рекомендована другим регионам. Однако за время существования ипотечного агентства новые квартиры под заем получили только 98 человек из десятков тысяч нуждающихся. А, например, в Башкортостане в прошлом году в рассрочку продали около пяти тысяч квартир. Этот факт - для многих повод усомниться в жизнеспособности местной ипотеки. Специалисты-практики, например, утверждают, что квартирный вопрос в Иркутске невозможно решить даже за десять лет. Массовая застройка Иркутска дешевым жильем невыгодна строителям.
Андрей Табинаев, президент иркутского областного союза риэлторов: «Одно региональное ипотечное агентство не в состоянии решить эту проблему, необходима поддержка как мэрии, так и областной администрации. Оно создавалось в благих целях, но возможностей для реализации собственной задачи, оно, к сожалению, не имеет».
О формировании рынка доступного жилья размышляют сегодня не только в Иркутске. В Госдуме накануне признали, что государство пока только провозгласило ипотеку, но законодательно ее не обеспечило. 10 июня в Москве будут рассматривать пакет документов об ипотеке. Новая программа развития строительства жилья есть и в Иркутской области - на днях ее одобрил губернатор, и сейчас в ипотечном агентстве ждут подписания трехстороннего соглашения между областными властями, местной и федеральной ипотекой. Этот договор должен принести в нашу область деньги для жилищных займов населению. Поможет ли все это Татьяне Дроздовой решить свой квартирный вопрос - неизвестно. Пока, по примерным подсчетам, средний доход семьи, желающей воспользоваться ипотечным кредитованием, должен быть не менее тысячи долларов в месяц.