18+

Артур Скальский

©  Babr24.com

Недвижимость Иркутск

3112

06.02.2008, 14:19

Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Иркутске

2007 год ознаменовался сменой приоритетов на рынке строительства недвижимости: сектор коммерческой недвижимости в СФО стал развиваться динамичнее, чем жилой, но, тем не менее, все еще налицо дефицит офисных площадей для крупных арендаторов.

О перспективах развития рынка офисных центров в Иркутске мы поговорили с Дмитрием Тюньковым, директором ООО «Спортстройсервис»

Сейчас в России наблюдается бум крупномасштабных проектов по застройке мегаполисов деловыми кварталами, бизнес-центрами. Эксперты прогнозируют в 2008 году бум в этом сегменте: наибольшее развитие, по их мнению, получит офисный класс А, увеличив долю с 7 до 15%. Ваша компания запускает в работу бизнес-центр «Такота», который расположен в самом центре деловой активности столицы Приангарья. Расскажите о планах и перспективах развития этого проекта.

- Иркутску сейчас не хватает цивилизованных офисных площадей, потому все новые коммерческие площади будут востребованы, темпы вывода готовых объектов будут только нарастать. В то же время, по данным аналитиков, число офисных центров эконом-класса стремительно сокращается. Требования арендаторов становятся все выше, что влечет за собой качественный рост бизнес-центров. Но недостаточно построить современное высотное здание в историческом центре города, чтобы назвать его бизнес-центром класса А или В+. Классность здания - это, в первую очередь, комплекс факторов: расположение, архитектура, уровень отделочных работ и внутренних коммуникаций, наличие парковки и дополнительных сервисов.

Насколько важно, по-вашему, заявить высочайший класс бизнес-центра при запуске проекта?

- По сути, здание становится бизнес-центром класса А лишь тогда, когда все инженерные системы, коммуникации, сервисы уже запущены в работу, поэтому распространенная практика завышения классности здания до пуска проекта – рекламный ход. После сдачи объекта должно пройти некоторое время, чтобы все услуги стали доступными. Другой вопрос - все площадки для возможности организации сервисов должны быть предусмотрены изначально. К тому же, с появлением на рынке коммерческой недвижимости новых технологий и возможностей, классификация зданий пополняется новыми требованиями. Чтобы оставаться в заявленном классе нужно постоянно развиваться, а для развития необходим определенный ресурс.

Т.е. класс объекта может понизиться через несколько лет из-за морального устаревания здания?

- Это так. Поэтому застройщик, который планирует удержать свой объект на высоком уровне, должен предусмотреть возможность для модернизации еще при проектировании.

Назовите основные признаки успешности бизнес-центра

- Безусловно, одним из признаков элитного бизнес-центра является месторасположение. Но нередки случаи, когда здание, расположенное в центре города, становится практически недоступным из-за транспортных «пробок» и отсутствия мест для парковки, что создает огромные неудобства. «Такота» находится в 10-минутах езды от центра города, в более спокойном и экологичном Солнечном, оборудован подземным паркингом для арендаторов с выходом в холл и парковкой для клиентов. В здании есть теннисный корт с профессиональным покрытием. Близость отелей («Солнце», ББЦ) - дополнительный плюс, здесь всегда можно разместить иногородних сотрудников, партнеров, что немаловажно для крупных компаний.

Еще один фактор – логическая и архитектурная однородность района, в котором находится бизнес-центр. Бессмысленно открывать офис международного класса по соседству с «хрущевками» или в районах уплотнительной застройки. «Такота» расположена в центре международной деловой активности города, рядом с ББЦ, где проходят самые важные мероприятия Иркутской области, в числе которых БЭФ, правительственные саммиты, и это накладывает на нас определенные обязательства: сервис предоставляемых услуг должен не просто соответствовать международным стандартам, но и стремиться к постоянному усовершенствованию.

Итоги и перспективы развития строительного рынка в сегменте коммерческой недвижимости на 2008 год.

- Думаю, вслед за Новосибирском и Екатеринбургом, которые прошли стадию бурного роста в 2006-2007 годах, Иркутск привлечет глобальных инвесторов для реализации крупных проектов. Нас ждет стремительное развитие строительства коммерческих объектов и увеличение рыночного спроса на качественные офисные и торговые площади. Однако, ключевым моментом в развитии рынка станет не количественное насыщение, а повышение качества сервиса: наши арендаторы уже готовы переплачивать, но получать безопасный, современный офис с сопутствующими услугами: паркингами, кафе, современными телекоммуникациями. В целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет стабильной.

Артур Скальский

©  Babr24.com

Недвижимость Иркутск

3112

06.02.2008, 14:19

URL: https://m.babr24.com/?ADE=43108

bytes: 4727 / 4692

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

4986

14.06.2024

Каменный особняк продают в Иркутске за 750 миллионов рублей

Старинный каменный особняк, который значится как «дом Донского», выставили на продажу на «Авито». За него просят 750 миллионов рублей.

Прокуратура Иркутска проверяет аварийный дом на Некрасова

Прокуратура Иркутска проведёт проверку аварийного дома на улице Некрасова, 18.

Не ЖК, а детский диагностический центр: «Восток Центр Иркутск» рассказал, что именно будет на месте бывшей картографической фабрики

Генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал журналистам, что именно будет строиться на месте ...

Отель Gloria выставили на продажу в Иркутске

Отель Gloria продаётся в Иркутске. Он располагается рядом с МТЦ «Новый» на улице Советской, сообщает ИА «ИрСити».

Вместо картографической фабрики на Красноказачьей в Иркутске будет ЖК

На улице Красноказачьей в Иркутске вместо картографической фабрики будет жилой комплекс.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2283

29.05.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

8770

28.05.2024

В Академгородке в Иркутске выставлен на торги участок с недостроенным корпусом СО РАН

Участок земли с недостроенным лабораторно-экспериментальным корпусом Сибирского энергетического института СО РАН в Академгородке Иркутска выставили ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1794

24.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

10613

15.05.2024

Школу в Новолисихе будут строить. Но сначала перепроектируют

Мэрия Иркутского района объявила торги по поиску подрядчика на перепроектирование и дальнейшее строительство школы на 550 мест в посёлке Новолисиха.

В Оёке будут строить школу на 960 мест

На портале госзакупок появился аукцион по поиску подрядчика на строительство школы на 960 мест. Стоимость контракта — два миллиарда рублей.

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер».

Автор: Глеб Севостьянов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Иркутск

22991

10.04.2024