18+

Екатерина Еременко

©  Областная газета

Недвижимость Мир

2806

16.05.2008, 15:26

Торг уместен

Иркутские квартиры падают в цене.

На рынке жилой недвижимости Иркутска наступил период, благоприятный для покупок. Риэлторы отмечают, что предложение сейчас превышает спрос, у покупателей есть возможность выбрать подходящий вариант, а продавцы соглашаются на торг. Рынок переживает период коррекции цен в сторону понижения. Однако специалисты предупреждают, что ситуация выгодна для тех, кто хочет купить квартиру для улучшения своих жилищных условий. Выходить же на рынок с целью инвестиционного вложения сейчас имеет смысл только в том случае, если деньги вкладываются на длительное время. Вероятность получить прибыль при краткосрочных инвестициях в недвижимость практически сведена к нулю. Эксперты не исключают, что за лето иркутские квартиры упадут в цене.

Продавцы идут на торг

Вторичный рынок жилой недвижимости Иркутска сейчас переживает период стагнации. Число предложений от продавцов превышает спрос покупателей, о чем свидетельствует увеличение срока экспозиции квартир. Если в прошлом году выставленное на продажу жилье ждало своего покупателя два-три месяца, то сейчас – три-четыре месяца.

Аналитики считают, что о снижении цен на рынке недвижимости говорить пока рано, но уже отмечается их коррекция.

– Продавец выставляет квартиру, видит, что покупателей на нее нет, и соглашается на торг. По данным нашего агентства, продавцы уступают 50–100 тысяч рублей, – сообщил газете «Областная» аналитик рынка недвижимости АН «Тысячелетие» Юрий Винников.

По его данным, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в Иркутске сейчас находится на уровне 55 тыс. рублей. Традиционно для однокомнатных квартир этот показатель самый высокий – в настоящее время он превышает 70 тыс. рублей. В квартирах площадью 100 кв. м и более стоимость «квадрата» менее 50 тыс. рублей.

На рынке недвижимости, как и на любом другом, существует своя сезонность. Наиболее активным периодом риэлторы называют предновогодние месяцы – ноябрь и декабрь. В это время количество сделок резко увеличивается. Этот факт подтверждается и данными Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Так, в четвертом квартале 2007 года по Иркутску и Иркутскому району было зарегистрировано 3 тыс. 162 сделки купли-продажи квартир, в первом квартале 2008-го – только 2 тыс. 51, зафиксировано снижение на 35%. Соответственно, наибольший рост цен чаще всего приходится именно на конец года. В январе-феврале рынок затихает, с марта по май отмечается рост цен, далее следует летнее затишье, после чего до декабря рынок идет по нарастающей.

– Сейчас небольшое оживление на рынке есть. Но на фоне апреля-мая прошлого года заметен спад активности, – говорит Юрий Винников.

Только не инвестиции

Подобная ситуация на вторичном рынке жилья Иркутска была ожидаема. В конце прошлого года, делая прогноз цен на 2008-й, аналитики утверждали, что явных предпосылок для резкого роста стоимости иркутских квартир нет. Жилье будет прибавлять в цене не больше, чем уровень реальной инфляции.

– Стоимость квартир в Иркутске уже настолько высока, что дальнейший рост просто немыслим, – заявила в конце года газете «Областная» вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко. – Закон экономики таков – цены не могут расти в течение продолжительного времени. В Иркутске же целый год, начиная со второго полугодия 2006 года до середины 2007 года, квартиры очень динамично прибавляли в цене. Это еще раз подтверждает, что такого взлета на вторичном рынке недвижимости в ближайшие годы уже не будет.

Риэлторы отмечают, что сейчас благоприятный период для покупки квартиры, но только в том случае, если речь идет об улучшении жилищных условий. С целью инвестирования приобретать жилую недвижимость они не советуют.

– Если имеется квартира и есть возможность добавить средств или взять кредит на покупку жилья большей площади, то именно сейчас ситуация на рынке благоприятна для решения этого вопроса, – говорит Юрий Винников. – В этом случае важно не переоценить стоимость той квартиры, которая выставляется на продажу. Есть возможность выбрать подходящий вариант, поторговаться. Выходить же на рынок с целью инвестиционного вложения средств сейчас имеет смысл только в том случае, если деньги вкладываются на долгое время. Как такового роста цен не наблюдается, и вероятность получить доход за короткий период очень низкая.

Наравне с инфляцией

Положительным фактором эксперты называют увеличение предложений по новостройкам, которые появляются на рынке уже в качестве вторичного жилья. Это те квартиры, что приобретались на начальной стадии строительства дома и продаются, когда объект сдан. По мнению Юрия Винникова, они косвенно влияют на стабилизацию цен, потому что на первичном рынке стоимость «квадрата» ниже, чем на вторичном.

– Увеличилась конкуренция между застройщиками. Уже нет такого ажиотажа среди покупателей, как два года назад, когда они выстраивались в очередь и скупали все, не глядя. Сейчас у покупателя появилось преимущество – он может выбирать. Вариантов достаточно много, поэтому и цены на первичном рынке конкурентоспособные, – считает он.

С тем, что количество строящихся объектов в Иркутске увеличилось и соответственно выросло предложение на рынке первичной недвижимости, соглашается и начальник отдела маркетинга ЖСК «Востсибстрой» Алексей Зайцев. В то же время он отмечает, что в городе по-прежнему практически невозможно купить однокомнатную квартиру на завершающей стадии возведения дома непосредственно у застройщика, что свидетельствует о высоком спросе именно на такое жилье. В качестве отрицательного фактора на рынке новостроек Алексей Зайцев назвал продолжающийся рост цен на стройматериалы, который значительно опережает увеличение стоимости жилья. По его данным, в городских округах, где ведется основная застройка – Свердловском и Октябрьском – 1 кв. м стоит 44 тыс. рублей. В Ленинском районе «квадрат» предлагается за 39 тыс. рублей.

– Доля квартир, приобретаемых с участием ипотечных денег, в целом по рынку сократилась. Цены сейчас достаточно высокие. Их дальнейший рост возможен, но он не будет превышать инфляцию. Значительных изменений на рынке новостроек в этом году не будет, – считает Алексей Зайцев.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области отмечают рост количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве. В первом квартале 2008 года государственную регистрацию прошли 1 тыс. 650 договоров, на 80% больше, чем за аналогичный период 2007-го.

– Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» действует четвертый год, – говорит начальник отдела аналитической и методической работы регионального управления ФРС Михаил Жиляев. – Если в 2005 году, когда он только вступил в силу, было зарегистрировано всего 26 договоров, то в 2007 году – более 4,5 тысячи. Сначала этот закон был воспринят неод-нозначно застройщиками, потому что он в большей степени направлен на защиту прав участников долевого строительства. «Дольщики» получили определенные гарантии, у них появилось право требовать исполнения обязательств от застройщика. Но если договор подлежит государственной регистрации и не был зарегистрирован, то он не имеет никакой юридической силы.

Увеличивается и количество регистрируемых сделок по ипотеке. С января по март 2008 года – 2 тыс. 802 договора, на 14% больше соответствующего показателя 2007-го.

Лето ценам не помеха

Несмотря на то что рынок недвижимости находится в стадии стагнации, а впереди летний период, когда крайне редко происходит оживление, эксперты не берутся прогнозировать дальнейшую коррекцию цен на квартиры в сторону понижения. Юрий Винников приводит несколько сценариев развития, каждый из которых зависит от ряда обстоятельств:

– Вариант первый – в летний период на рынке продолжится стабилизация, но осенью все равно начнется оживление, и цены могут пойти вверх. Второй – также цены летом будут снижаться, но общая инфляция, рост цен на бензин и стройматериалы могут этот процесс затормозить. В этом случае цены будут более длительный период оставаться на одном уровне. Опять же можно предполагать влияние разного рода экономических и финансовых кризисов. Если вдруг вложение в недвижимость будет расценено как стабильное на фоне утери доверия к инструментам финансового и фондового рынков, тогда логично ожидать резкого роста цен на квартиры. Прогнозировать очень трудно, потому что в любой момент ситуация может меняться.

Екатерина Еременко

©  Областная газета

Недвижимость Мир

2806

16.05.2008, 15:26

URL: https://m.babr24.com/?ADE=45561

bytes: 8400 / 8372

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость"

В Улан-Удэ снесли 18 домов для строительства школы на 760 мест

В центре Улан-Удэ демонтировали 18 устаревших жилых домов – девять индивидуальных и девять многоквартирных – для строительства новой школы на 760 ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Бурятия

679

22.06.2024

Площадь красноярского крематория увеличат, а на его территории построят дополнительные здания

В Красноярске возобновлен проект расширения крематория. Планы по его строительству существуют с 2019 года.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

574

22.06.2024

В Новосибирске планируют благоустроить улицы и газоны в трех районах

В Новосибирске в 2024 году планируют благоустроить улицы и газоны вдоль дорог в Дзержинском, Первомайском и Советском районах.

«Красноярск – зона сплошного КаРаТэ»

Очередной скандал, связанный с комплексным развитием территории, накрыл Красноярск.

Автор: Анна Роменская.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы, Экономика и бизнес

Красноярск

2969

21.06.2024

В Красноярске из-за строительства метротрама частично разберут «Сказочный городок»

Часть «Сказочного городка» у Качи будет разобрана.

В Новосибирске отремонтируют пешеходный мост через дамбу

В Новосибирске планируют отремонтировать пешеходный мост через дамбу Димитровского моста.

В Новосибирске работы в Первомайском сквере планируют завершить до середины августа

В Новосибирске работы по замене плитки в Первомайском сквере планируют завершить до 1 августа. Об этом сообщили в пресс-службе муниципалитета.

В Красноярском крае расследуют незаконный захват берега озера Большого

Прокуратура Шарыповского района выявила незаконный захват части побережья озера Большое.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

899

20.06.2024

В Новосибирске начнут проектировать новый мост через Обь

В Новосибирске в 2024 году начнут проектировать новый железнодорожный мост через Обь.

В Новосибирской области после проверки прокуратуры отремонтировали дорогу

В Северном районе Новосибирской области после проверки прокуратуры была отремонтирована дорога в селе Северное.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Новосибирск

1010

19.06.2024

В Новосибирской области после вмешательства прокуратуры обеспечили транспортную безопасность моста

В Новосибирской области после вмешательства прокуратуры мост через реку Карасук на автодороге «Новосибирск-Кочки-Павлодар» был оснащен средствами ...

«СМ.Сити» признала наличие хлора на водозаборе. Но не свою вину

16 мая для жителей жилого комплекса «Новый Академгородок» организовали экскурсию на водозабор «Гремячий лог», где рассказали о безвредной технологии ...

Автор: Валерий Лужный.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы, Экономика и бизнес

Красноярск

4086

19.06.2024