18+

Конец «льготной» ипотеки в Иркутске: на руинах

Иркутская область не вошла в список регионов, в которых будет продлена так называемая льготная ипотека. Ждет ли рынок недвижимости региона крах?

Напомним, программа «льготной» ипотеки официально завершится 1 июля 2021 года. Ее пролонгация, судя по заявлениям федеральных чиновников, в основном затронет бедные и депрессивные регионы. Для Сибирского федерального округа это Республика Алтай, Томская, Омская и, внезапно, Новосибирская области. Касательно остальных регионов полной ясности нет, однако можно предположить, что в текущих рамках субсидирование государством ставки 6,5% закончится.

Хорошо это или плохо?

Сложный вопрос. На первый взгляд, такая мера должна охладить чудовищно перегретый рынок. Но это в теории, а на практике крупнейшие застройщики — они же монополисты — вряд ли намерены опускать цены даже после окончания программы. Им проще создать искусственный дефицит предложения, тем более что многие девелоперские проекты уже сверстаны с учетом новых, рекордных цен, и упускать прибыль по ним никто не собирается. Да и спросим себя — бывало ли так, чтобы в современной России дешевела недвижимость? Это исключительное явление.

Ранее по теме:

Как «льготная ипотека» убивает рынок недвижимости Иркутска

«Льготная» ипотека — могильная плита иркутской недвижимости

Иное дело, что двузначный рост цен (год к году) скорее всего действительно прекратится. Паника и нездоровый ажиотаж лета-осени 2020 года уже высосали из покупателей и незадачливых «инвесторов» почти все свободные деньги, а разворот политики ЦБ в отношении ключевой ставки может замедлить отток средств из банковского сектора. Кроме того, нынешний уровень цен и без того является неподъемным для абсолютного числа реальных покупателей — дальнейший рост неизбежно приведет к сокращению спроса и дополнительно охладит рынок.

Иными словами, безумие заканчивается. Самое время подвести некоторые итоги. Если вкратце, они неутешительны. Осенью прошлого года мы писали, что за январь-сентябрь цены на первичном рынке Иркутска выросли на 21%, до 75 тысяч рублей за квадрат, на вторичном — до 74 тысяч рублей. Дальше — больше. По итогам года новостройки прибавили еще 6%, подорожав до 77 тысяч рублей за квадрат, а годовой рост на вторичном рынке составил 22% (78,7 тысяч). Для понимания: в конце 2019 года средняя цена квадрата в новостройке Иркутска колебалась в районе 63 тысяч рублей, на вторичном рынке — 64 тысяч рублей, а годовой рост не превышал 5% для вторичного рынка и 10,7% для первичного.

Еще драматичней ситуация выглядит, если разложить ее по районам:

Свердловский район; годовой рост новостроек — 35% (!), вторички — 26%

Кировский район; годовой рост новостроек — 14%, вторички — 24%

Октябрьский район; годовой рост новостроек — 16%, вторички — 22%

Куйбышевский район; годовой рост новостроек — 43% (!!), вторички — 22%

Ленинский район; годовой рост новостроек — 23%, вторички — 9%

Первые два месяца 2021 года ознаменовались новым витком ценового ралли. К концу февраля относительно прошлого года цены в новостройках выросли еще на 8%, до 83,2 тысяч рублей за квадрат, на вторичном рынке — на 6%, до 83,4 тысяч за квадрат. Таким образом, цены на вторичном и первичном рынке практически сравнялись, что также указывает на серьезный дисбаланс. Складывается парадоксальная ситуация, когда дома на этапе котлована продаются за те же деньги, что и полностью готовое жилье.

В ожидании конца программы «льготной» ипотеки строительные кланы и спекулянты продолжают разгонять цены. Так, в Куйбышевском районе вторичка только за февраль прибавила 8%, а новостройки Октябрьского района — аж 15% (!!!). За месяц. Антимонопольная служба тихо плачет в сторонке, а БАБР продолжает следить за развитием событий.

Новости Прибайкалья - теперь в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

Читайте нас в Телеграме!

URL: http://m.babr24.com/?IDE=211445

bytes: 4038 / 3758

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Дума Иркутска воспротивилась продаже Дома быта

На заседании 29 апреля депутаты думы Иркутска не одобрили продажу Дома быта в Иркутске за 225 миллионов рублей.

Автор: Алина Саратова.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

2519

29.04.2021

Стекачев не смог: Дом быта пустят с молотка

Дума Иркутска в очередной раз села в лужу. Вместо масштабной «реновации» Дом Быта приватизируют.

Автор: Василий Сибирцев.

Источник: Babr24.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Иркутск

5605

28.04.2021

В Иркутске планируют продать Дом быта

В прогнозный план приватизации на 2021 - 2023 годы в Иркутске предложено включить Дом Быта, расположенный на улице Урицкого.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1463

27.04.2021

Снести стадион «Труд» ради театра кукол и концертного зала Мацуева предлагает главный архитектор Иркутска

Антон Жуков, занимающий пост главного архитектора Иркутска, выступил с предложением: снести стадион «Труд» и построить на его месте концертный зал ...

Автор: Алина Саратова.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Маразм

Иркутск

2809

26.04.2021

Иркутская недвижимость: ипотека 6,5% vs реальные цены +32%

Прибайкальская недвижимость продолжает дорожать неприличными темпами, делая покупку квартиры исключительно затратным удовольствием.

Автор: Василий Сибирцев.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Иркутск

7651

16.04.2021

В Прибайкалье самое дорогое жильё в новостройках среди регионов Сибири

По итогам 2020 года Иркутская область стала лидером среди регионов Сибири по стоимости жилья в новостройках.

На месте бывшей чаеразвесочной фабрики в Иркутске будут строить ЖК

Администрация Иркутска выдала разрешение на строительство жилого комплекса на месте бывшей чаеразвесочной фабрики.

Генпрокуратура организовала проверку «Заповедного Прибайкалья»

История о том, как у простых жителей Прибайкалья незаконно отжимают земельные участки продолжает развиваться.

Автор: Миша Ковальски.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Расследования

Байкал, Иркутск

8352

19.03.2021

Проект «Росатома» по концессии радиологического корпуса онкоцентра в Иркутске получил одобрение Главгосэкспертизы

Проект строительства радиологического корпуса Восточно-Сибирского онкологического центра в Иркутске получил положительное заключение ...

Фонд защиты прав дольщиков в 2021 году возьмётся ещё за три «долгостроя» в Прибайкалье

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства планирует рассмотреть ещё три проблемных недостроенных дома в Иркутской области в ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1968

18.03.2021

Как "отжимают" землю в Иркутском районе. Спецрепортаж Павла Степанова

Павел Степанов выпустил очередной спецрепортаж про сложность земельных отношений на прибайкальских территориях Иркутской области, которые в некоторых ...

Автор: Максим Бакулев.

Источник: Babr24.

Недвижимость, Расследования

Иркутск

13735

17.03.2021

Очередной провал «Норд-Веста». Ветер дует – крыши летят

В иркутском «Зелёном береге» уже рушится облицовка жилых домов, в «Берёзовом» фасады держатся из последних сил.

Автор: Роман Русских.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы, Общество

Иркутск

4103

16.03.2021