18+

Недвижка: бум спроса кончился, спасёт только чудо

В июле Красноярскстат опубликовал свежие данные по рынку недвижимости в Красноярском крае. За последние полгода цены в новостройках подорожали на 11% — в сравнении с ценниками на конец 2021 года. Вторичное жилье подорожало на 6%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 94 631 рубль, на вторичном — 71 910 рублей.

Новое жильё среднего качества стало дороже на 13,4%, квартиры улучшенного качества — на 10,7%, элитные — на 9,9%. На вторичном рынке — 7,7%, 4,3% и 10,4% соответственно. Подорожала и «вторичка» низкого качества – на 2,4%.

Несмотря на официальную статистику о росте цен, риелторы отмечают, что рынок и в Красноярском крае, и по всей стране находится в состоянии стагнации. Сократилось количество сделок, а вместе с ними — и сумма ипотечного займа, который красноярцы готовы взять. Притом примерно в два раза.

Начиная с марта объём выдачи ипотеки и количество оформленных жилищных кредитов снизились до рекордного минимума за последние три года.

После мартовского взлёта ставок ситуация стабилизировалась. Напомним, тогда Центробанк поднял ставку рефинансирования до беспрецедентных 20%. Сотни красноярцев внезапно получили отказ по одобренной Сбербанком ипотеке и не могли вернуть свои залоги за жильё, которые успели внести продавцам. Сообщения об отказе в ипотеке им разослали буквально за день-два до подписания договора. Красноярские журналисты рассказывали и о случаях, когда покупатели на момент тех бурных экономических и геополитических событий успевали не только внести задаток продавцам, но и въехать в новое жильё и начать делать ремонт.

Ситуация с ключевой ставкой выправилась. Самый острый период для рынка ипотечного кредитования позади. Тем не менее с нынешними ценами и доходами для большинства покупателей среднего класса недвижимость стала практически недоступной.

Что-то похожее происходило в экономике в 2008-2010 годах, когда рынок недвижимости был сильно перегрет, цены кусались. Покупательский спрос начал восстанавливаться только после стремительного двукратного падения цен. Другой сценарий — повышение доходов населения до уровня, который сделает их достаточно платёжеспособными, чтобы позволить себе жильё по нынешним расценкам. Но это сродни научной фантастике.

Где была точка невозврата?

В целом за два последних года цены на новостройки в Красноярске выросли на астрономические 47,6%. В 2020 году рост на рынке «первички» составил 24,5%, в 2021-м — на 23,1%. На вторичном рынке за то же время цены увеличились на 36,2%: на 14,6% в 2020-м и на 21,6% в 2021-м. Это данные СИБДОМ.

«Все началось с выхода на рынок инвесторов в начале 2020 года. Видя как обесценивается рубль, они стали снимать деньги с депозитов, и чтобы сохранить накопления, вкладывать их в недвижимость. Колебания курса рубля всегда приводят к спросу на жилье. В основном для этого приобретались малогабаритные квартиры в новостройках. В начале 2021 года мы наблюдали всплеск спроса именно на эти квартиры», — рассказывает руководитель сайта новостроек и недвижимости «СИБДОМ» Александр Шляхин.

А потом случилось совсем страшное — государство предложило льготные кредиты под 6%, что вмиг разогрело спрос на новостройки. На рынок хлынули даже те покупатели, кто планировал совершить сделку только через несколько лет. Вместе с ними пришли и неплатёжеспособные ипотечные заёмщики. А дальше спрос разгонял уже сам рост цен на квартиры. Видя, как жильё стремительно дорожает, многие спешили купить квартиру, пока цены не выросли ещё сильнее.

Всему этому вертепу потворствовали банки, которые снижали ставки не только по льготным программам с государственным субсидированием, но и по обычной ипотеке.

Быстрее всего дорожало жильё в самом дешёвом ценовом сегменте — небольшие квартиры в домах класса стандарт, на которые смягчение условий выдачи ипотеки всегда влияет заметнее всего.

Собственно, так мы и оказались в сегодняшней точке бытия. И отката цен назад на горизонте не видно.

Ранее по теме:

Покупатели в смятении. Что происходит в недвижке Красноярска

Новости Красноярского края - в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

Читайте нас в Одноклассниках!

Читайте нас в Телеграме!

URL: https://m.babr24.com/?IDE=232894

bytes: 4410 / 4052

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Глава департамента градостроительства Красноярска уволился во второй раз за год

Максим Волков уже во второй раз за последний год уволился с поста главы департамента градостроительства Красноярска.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

608

16.08.2022

«Норникель» купил бассейн «Нептун» для офиса в Красноярске

«Норникель» выкупил здание бассейна «Нептун» у Центрального рынка в Красноярске. Компания может разместить здесь офис.

Красноярский бизнесмен продаёт часть Дрокинской горы за ₽100 миллионов

Красноярец выставил на продажу часть Дрокинской горы за 100 миллионов рублей.

Недвижка: бум спроса кончился, спасёт только чудо

В июле Красноярскстат опубликовал свежие данные по рынку недвижимости в Красноярском крае.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Красноярск

6653

05.08.2022

Наполеоновские планы олигарха Егорова

Владимир Егоров, генеральный директор УСК «Сибиряк» и большой друг красноярского губернатора, строит наполеоновские планы.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

3121

24.07.2022

Мэрия Красноярска судится с христианами-евангелистами из-за самовольной постройки

Департамент градостроительства администрации Красноярска обратился в суд, требуя снести здание религиозной организации «Церковь Воскресшего Христа ...

Очень странные дела вокруг кирпичного саркофага

Кафе «Кантри» в Красноярске за время своего появления столько шума и резонанса сотворило. И вот сейчас всё пошло по кольцу.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Красноярск

1952

19.07.2022

На месте комбайнового завода построят три небоскрёба для Красноярск-сити

Гендиректора «Сибиряка» Владимир Егоров раскрыл планы по застройку территории бывшего комбайнового завода, где должен появиться деловой центр ...

Мэрия Красноярска намерена снести незаконный спорткомплекс напротив «Леруа Мерлен»

Власти Красноярска планируют снести недостроенный спорткомплекс напротив «Леруа Мерлен» на улице Калинина.

Власти изымут 32 участка для расширения Свободного проспекта в Красноярске

Власти Красноярска планируют на три года изъять и зарезервировать 32 земельных участка для расширения проспекта Свободный.

Строительный подряд Егоровых-Юсубовых. Фирменный почерк

Фирма сына красноярского олигарха на лету выигрывает тендеры по дорожному строительству в региональной столице.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

2962

06.07.2022

Мост «Арфа» в Красноярске закроют на ремонт. Его открыли полгода назад

Пешеходный мост «Арфа» у краевой филармонии в Красноярске закроют на плановый ремонт с 11 по 15 июля.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1853

05.07.2022