Спайка Егоров-Усс дала сбой, или Строительный олигарх против прокуратуры
Над гегемонией губернаторского застройщика занесли топор. «Анфан террибль» строительного бизнеса Красноярска может лишиться самой лакомой и ценной территории.
Верните землю!
19 декабря во время интервью телеканалу «Енисей» прокурор Красноярского края Роман Тютюник заявил, что его ведомство через суд будет добиваться изъятия у строительной компании «Сибиряк» территории бывшего Комбайнового завода, которой застройщик владеет незаконно. Речь об участке общей площадью 658 тысяч квадратных метров.
Как показала проверка прокуратуры, территория завода является федеральной собственностью — и муниципалитет передал её в частные руки, не имея на то права.
Притом законодательство было нарушено ещё в 2012 году, когда завод приватизировал землю. Изначально же земли были предоставлены КЗК в аренду в мае 1997 года, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В этом статусе территория оставалась на протяжении 16 лет. 10 лет назад муниципалитет незаконно продал Красноярскому заводу комбайнов федеральные земли.
Соответственно, структуры «Сибиряка» получили землю тоже незаконно. Поводом для проверки стало то, что в проектной документации застройщика не оказалось планов на строительство объектов социальной инфраструктуры. Вопреки словесным декларациям и принципу комплексной застройки территории. Договор о КРТ обязывает застройщика вместе с жилыми домами возводить школы, детсады, больницы и так далее. Компания Владимира Егорова про этот принцип позабыла. Чем и может поплатиться.
«Прокурорская проверка показала, что территория завода является федеральной собственностью. Однако муниципалитет, не имея полномочий на распоряжение этой землей, передал её в собственность без согласия правообладателя.
В последующем право собственности перешло к ООО «Новоостровский» и ООО «Специализированный застройщик Жилой комплекс «Новоостровский», которые возводят на территории крупные жилые комплексы без учёта необходимости строительства объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады и пр.)», — разъяснило ведомство.
Там, где дома уже возведены либо начато строительство с привлечением дольщиков, прокуратура требует взыскать с компаний деньги в бюджет как неосновательное обогащение. Другие участки предполагается вернуть в федеральную собственность и прекратить на них право собственности.
Прокуратура направила в Арбитражный суд края иск об истребовании территории из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения на сумму почти 290 миллионов рублей.
Пока иск оставили без движения — прокуратуре нужно донести недостающие документы до 16 января.
Элитный район и красноярский «Москва-Сити»
Участки в рамках банкротства Красноярского завода комбайнов компания «Сибиряк» выкупила в 2017 году.
На территории бывшего Комбайнового завода девелопер сейчас возводит жилой комплекс «Новоостровский», который позиционируется как элитный. С крупногабаритными квартирами, закрытыми дворами, открытыми террасами и подземными парковками. Территория около 60 гектаров расположена на левом берегу Енисея, что придаёт ей большой рекреационный потенциал.
К 2019 году были выполнены основные работы по демонтажу цехов предприятия. Планы на бывшие промышленные земли у «Сибиряка» идут очень и очень далеко. Летом 2022 года в интервью телеканалу «Прима» генеральный директор застройщика Владимир Егоров возвестил о намерении построить здесь, помимо элитных жилых кварталов, три 45-этажных бизнес-центра общей площадью 245 тысяч квадратных метров, которые станут частью Красноярск-Сити.
Планы «Сибиряка» были подкреплены и завизированы губернатором Александром Уссом. Последний похлопотал для своего товарища и распорядился разместить деловой квартал на территории бизнес-интересов Владимира Егорова. По замыслам «сладкой парочки», Красноярск-Сити интегрирует в себе офисы, апартаменты для проживания и досуга. Станет местом притяжения крупного бизнеса, который бросит насиженные места в столице, соберёт чемоданы, и переедет вместе со своими штаб-квартирами в столицу Красноярского края.
Звучит всё очень благостно. Егоров не скрывал ажиотажа по этому поводу.
…И тут прокуратура со своим иском грозится порушить и поломать грандиозные схемы.
Кто режиссирует?
События под занавес года развернулись максимально неожиданно. На протяжении 10 лет право собственности на землю никого не волновало — и вдруг такой выпад в адрес губернаторского застройщика.
О гегемонии компании «Сибиряк» на строительном рынке Красноярска Бабр писал незадолго до того, как прокуратура объявила о намерении потеснить зарвавшегося гегемона. Застройщика Владимира Егорова называют «кошельком» губернатора. Семья Усса может владеть долей в холдинге через номинальное непоименованное лицо. В противном случае довольно сложно объяснить, почему «Сибиряк» лопатой сгребает миллиардные господряды и получает самые лакомые участки под застройку в городе.
Остаётся только догадываться, кто или что стоит за выпадом прокуратуры против Владимира Егорова. Быть может, взаимоотношения семьи Усса и семьи Егоровых дали трещину? Или мишенью является сам губернатор?
Одиозный олигарх был бы не самим собой, если бы не обвинил прокуратуру в необоснованных претензиях. Владимир Егоров заявил, что дело бесперспективное.
«Они хотят признать недействительной сделку продажи земли между городом и концерном «Тракторные заводы». Но это было в 2013 году. Прошли все сроки исковой давности. Зачем они это делают, понятия не имею. Дело бесперспективное, только шума навели», — цитирует Егорова «Коммерсантъ».
Будет интересно. Наблюдать за продолжением этой истории будем, вероятно, уже в следующем году. Притом ждать быстрого разбирательства не приходится. Строительный олигарх на судебных тяжбах собаку съел — судиться у него получается на несколько порядков лучше, нежели строить.
Между тем, как мы уже отметили, территория очень выгодная для коммерческой застройки и наверняка будет интересна игрокам строительного рынка федерального уровня. Зачищенная от производственных цехов площадка на время судебного процесса будет простаивать, так как прокуратура попросила об обеспечительных мерах — запретить структурам «Сибиряка» распоряжаться землями и строить на них. Для Красноярска, который готовится к 400-летнему юбилею, замороженная стройка на 60 гектарах является непозволительной роскошью. Время идёт неумолимо.
…Тем временем где-то тихо вздыхают сотрудники «Русгидро», которые должны переехать в строящийся «Новоостровский». То ли с облегчением, то ли с сожалением.