60 тысяч в месяц за однушку: что не так с арендой жилья в Улан-Удэ

В СМИ и в интернете улан-удэнцы и гости города уже несколько недель возмущаются поднимающимися ценами на аренду квартир в столице Бурятии. Они сообщают, что за некоторые из них требуют ежемесячной платы в размере 50-60 тысяч рублей.

В первую очередь речь идет о двух- и трехкомнатных квартирах площадью от 40 квадратных метров с мебелью и техникой, но попадаются и однушки за такую цену. Взлетевшая стоимость аренды объясняется увеличившимся спросом из-за высоких ставок по кредитам на недвижимость. После поднятия ключевой ставки и ограничений на кредиты, сделавших ипотеку недоступной для основной массы людей, на рынок аренды перетекли все те, кто не успел купить квартиру из-за моментально возросшей стоимости жилья.

Судя по данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», спрос нa pынкe дoлгocpoчнoй apeнды квартир в Улан-Удэ yвeличилcя нa 17%, в тo вpeмя кaк пpeдлoжeние упало на 15%. B cpeднeм съем жилья подорожал на 19% и обойдется примерно в З0 тысяч рублей.

Кроме того, на высокий спрос указывают следующие факты: большинство владельцев требуют большой залог со съемщиков, они часто отказываются уменьшать депозит или разбивать его на несколько платежей. Рантье пользуются возможностью выбирать между нанимателями, чтобы найти наиболее подходящий для себя вариант, чем также вызывают недовольство местных жителей, получивших отказ в заселении. Например, намного проще заселиться одиночкам и парочкам без детей и без домашних животных.

Однако лояльными к клиентам остаются владельцы жилья в отдаленных микрорайонах Улан-Удэ. Грубо говоря, чем тяжелее добраться до центра Улан-Удэ, тем выше шанс договориться об аренде. И, конечно, с удовольствием подпишут договор аренды рантье в самом центре города, где квартиры самые дорогие для съема.

Также рост туристического потока стимулирует владельцев переходить на краткосрочную сдачу жилья, закономерно уменьшая предложение на рынке долгосрочной аренды. В 2023 году Бурятию посетили 800 тысяч туристов. Это на 24% больше, чем в 2022 году. Тенденция продолжается и в 2024 году.

Напомним, в Улан-Удэ за квадратный метр жилья на вторичном рынке просят примерно 114,1 тысячи рублей. Как утверждает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, вторичка в России моментально подорожала на 6% из-за повышения ключевой ставки ЦБ и подорожания кредитных денег. Причиной подорожания вторичного жилья в Улан-Удэ также мог стать заход в столицу Бурятии федерального застройщика «ПИК», известного по всей стране своими некачественными, но дорогими новостройками.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Фото: bgs03.ru