«Смит-парк» в Улан-Удэ: парк арматуры и отдыха от застройщика «СмитИнвест»

Девелоперская группа «СмитИнвест» запустила рекламную кампанию нового парка в микрорайоне 140Б Улан-Удэ. Застройщик привлекает внимание к своим квартирам с помощью кадров семейного досуга в сосновом массиве, спортивных площадок и тихих зон отдыха у дома.

Однако на свежих промокадрах компании можно разглядеть, как рабочие до сих пор заливают бетон и хранят у игровых полей грузовые контейнеры и мешки с мусором. Так что на сегодняшний день благоустроенный лесной квартал ещё не готов, на участке продолжается строительство, не хватает социальных объектов и обесточены уличные фонари.

Бетононасос в зоне тихого отдыха

22 октября компания «СмитИнвест» выпустила пресс-релиз «Больше места для жизни» о скором открытии «Смит-парка» в квартале 140Б. Вслед за текстовым анонсом застройщик опубликовал видеоролик.

В первых кадрах мужчина бьёт по мячу на искусственном футбольном газоне, а девушка бросает мяч в кольцо на баскетбольной площадке. Однако во время броска оператор захватывает в кадр территорию за площадкой, где под соснами рабочие поставили ржавые контейнеры и бытовки и бросили деревянные поддоны с мешками строительного мусора. На общих планах, снятых с крыши соседней высотки, можно увидеть, как водители двух бетоносмесителей и оператор автобетононасоса заливают раствор в арматурные каркасы.

Девелопер использует этот сосновый участок как строительную базу с осени 2019 года, когда ещё на старте продаж жилья он пообещал дольщикам собственный парк площадью 0,7 гектара. Но к расчистке территории рабочие приступили лишь в июле 2025 года. Местные жители тогда пожаловались в следственные органы на вырубку леса, после чего 24 июля 2025 года представитель застройщика заявил о подготовке поля только на 0,2 гектара. После этого фирма остановила работы, сославшись на «ограниченный тёплый сезон», и предупредила, что не успеет закончить благоустройство парка до 2026 года. В итоге к концу октября 2026 года бригады продолжают укладывать бетон уже при заморозках.

Виртуальный детсад и автобус по требованию

5 октября застройщик ввёл в эксплуатацию последний жилой корпус седьмой очереди «СМИТ-квартала» в микрорайоне 140Б. Согласно данным портала «Наш.дом.рф», всего на этом участке девелопер возвёл 14 корпусов высотой до 17 этажей на 1,3 тысячи квартир и сейчас достраивает отдельное нежилое здание и парковку.

Бабр подсчитал по архивным прайс-листам и витрине «Домклик», что за семь лет строительства компания подняла минимальную цену квадратного метра в «СМИТ-квартале» с 38 тысяч до 145,3 тысячи рублей. На конец октября в продаже находится последняя трёхкомнатная квартира площадью 84 квадратных метра на первом этаже за 12,2 миллиона рублей.

На сайте проекта и в объявлениях о продаже жилья девелопер до сих пор анонсирует строительство детского сада на 550 мест. Однако Бабр проверил городскую программу развития социальной инфраструктуры на период до 2033 года и не нашёл в ней такого объекта. В апреле 2021 года власти открыли в соседнем микрорайоне 140А лишь типовой муниципальный детсад «Оюна» на 280 мест, на который чиновники направили 305 миллионов рублей из федерального бюджета.

В январе 2026 года депутат горсовета по округу № 28 Владимир Болдоров сообщил о нехватке воспитателей в «Оюне» из-за транспортных проблем микрорайона. В феврале жители 140-х кварталов публично потребовали от мэрии заменить малые автобусы маршрута 95 и пожаловались, что утром «с ребёнком не уедешь и замёрзнешь на остановке». Водители же маршрута 77 вообще не заезжают в микрорайон 140Б, хотя должны там останавливаться. А 29 октября во время первого гололёда водители автобусов даже не могли преодолеть скользкий подъём в микрорайоне, из-за чего им приходилось разворачиваться.

Обещанную в буклетах школу в 140-х кварталах власти и застройщик тоже не построили, хотя ещё в декабре 2020 года чиновники планировали выкупить здесь здание на 400 мест за 554 миллиона рублей. Распоряжением от 3 марта 2026 года городской комитет по образованию закрепил все дома кварталов 140, 140А и 140Б за переполненной 57-й школой в микрорайоне Энергетик.

Тёмные дворы и брошенные фонари

ООО СЗ «СмитИнвест» (ОГРН 1130327009559) возглавляет действующий депутат Народного Хурала от «Единой России» и член парламентского комитета по бюджету Геннадий Доржиев. Он владеет 12,5% компании, а основную долю в 87,5% контролирует Любовь Доржиева. Через материнскую фирму они также владеют дочерним ООО СЗ «СмитИнвест+» (ОГРН 1200300016795).

За 2025 год основная фирма Доржиевых сократила выручку на 43% (до 109,2 миллиона рублей) и снизила чистую прибыль на 76% (до 209,5 миллиона рублей). За тот же год компания урезала штат на 34 человека (до 100 сотрудников), а её дочерняя компания снизила чистую прибыль на 79% (до 117,2 миллиона рублей).

На фоне падения доходов девелопер сэкономил на благоустройстве уже заселённых корпусов. В описании ЖК «СМИТ-квартал» компания обещает покупателям освещать дворы энергоэффективными светодиодами с датчиками движения. Однако 16 января Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа сообщил, что возле домов в микрорайоне 140Б застройщик установил уличные фонари, но никому их не передал и к электросетям не присоединил. Из-за фонарей, не работающих после сдачи домов, управляющая компания «Сити Сервис» через суд заставила Комитет городского хозяйства взять линии на баланс города.

Подобное происходило и у дочерней фирмы Доржиева. Прокуратура Октябрьского района ещё 22 января 2025 года внесла директору «СмитИнвест+» представление из-за непередачи трансформаторной подстанции энергетикам. В ходе суда в январе 2026 года было установлено, что фонари на участке «СмитИнвест+» не имеют владельца, а их эксплуатацию и обслуживание никто не осуществляет, из-за чего судья обязал мэрию до 1 сентября 2026 года организовать работу электросетей.

По федеральному законодательству застройщик обязан передать дольщику объект в точном соответствии с договором, проектной документацией и градостроительными регламентами. Сдачей многоэтажек с обесточенными дворовыми сетями депутат-застройщик нарушает закон и перекладывает расходы на муниципальный бюджет.

22 октября Владимир Путин утвердил перечень поручений по созданию комфортной городской среды по итогам августовского совещания в Улан-Удэ, а 28 октября на 26-й сессии горсовета депутаты обновили генплан столицы Бурятии, сделав упор на создание новых развязок и парков. Городские власти охотно перекраивают градостроительные карты под новые рекреационные зоны, хотя в уже застроенном квартале годами не могут заставить девелопера зажечь фонари и убрать строительные контейнеры из соснового леса.

Фото: ИнформПолис