Как в Москве: рост цен на вторичку в Улан-Удэ не сбавляет темпы

Улан-удэнцы продолжают удивляться недюжинным аппетитам продавцов квартир. Согласно последним исследованиям рынка жилья в Бурятии, малогабаритная квартира на вторичном рынке площадью до 32 квадратных метров стоит более четырех миллионов рублей.

С 2023 года «квадрат» подорожал на 26,8%, а с января 2024 года — на 5,8%. При этом по стране в целом наблюдается снижение цен на маленькие квартиры. В местных соцсетях тема недвижимости породила горячие дискуссии на повышенных тонах. Горожане обратили внимание, что в отдаленных микрорайонах Восточный и Загорск цена многих квартир даже выше, чем в центральных районах.

И это при том, что правительство Бурятии выделило республиканской ипотечной корпорации участок земли по улице Антонова в микрорайоне Восточный с целью строительства льготного арендного жилья для работников Улан-Удэнского авиазавода.

«Потом ******* (жалуетесь), что вся молодежь с поселка сваливает. Конечно, цены загнули, ******** (дураки)», — написал неравнодушный житель в группе ВКонтакте «Подслушано на Машзаводе».

Комментаторы, покинувшие родную республику, отметили, что цены на квартиры в Улан-Удэ быстрыми темпами сокращают дистанцию до цен в Москве. Одна семья из Улан-Удэ, например, купила в Тольятти трешку по цене однушки в родном городе. Часто мигранты после переезда отмечают, что в Улан-Удэ высокие цены на продукты.

По информации ИА «Байкал Дэйли», самые дорогие квартиры-студии в Улан-Удэ сейчас стоят от 7,5 до 16 миллионов рублей. Самую дорогую однушку предлагают за 10,5 миллиона, она находится в шаговой доступности от площади Советов. Кроме того, в столице Бурятии можно купить двухкомнатную квартиру за 16,5 миллиона и трешку за 9,5 миллиона в сотых кварталах. Это самые дорогие квартиры в объявлениях.

Однушки в пределах миллиона в городе тоже есть, но большинство из них — это дома советского времени без благоустройства. За такие же двушки собственники требуют минимум полтора миллиона, за трехкомнатные — от полутора до двух с половиной.

В настоящее время падения цен на жилье ждет огромное число улан-удэнцев, планирующих покупать недвижимость. Они с надеждой смотрят на Москву и Санкт-Петербург, где стоимость на вторичном рынке стала снижаться с декабря 2023 года и продажи вторичного жилья стагнируют. Кроме того, активизировались семьи с детьми после очередной индексации средств маткапитала и получатели льготной ипотеки. Местные риелторы уверены, если бы не льготные ипотеки, стоимость квартир в новостройках значительно снизилась бы.

По данным ЦБ, наценка продавца в новостройках, обусловленная субсидиями по госпрограммам, в среднем по стране превышает 30%. А если дорожает первичный рынок, то вслед за ним растет стоимость «вторички», потому что многие для покупки жилья в новостройке сперва продают свое старое жилье.

В январе Бабр сообщал, что в Улан-Удэ за квадратный метр жилья на вторичном рынке просят примерно 114,1 тысячи рублей. Причиной подорожания вторичного жилья в Улан-Удэ мог стать заход в город федерального застройщика «ПИК». Любая первичка после покупки тут же превращается во вторичку и создает еще большее предложение на вторичном рынке.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.