18+

Виктор Кулагин

©  Babr24.com

Недвижимость, Туризм, Расследования Бурятия, Иркутск

23172

10.10.2024, 16:02

Берег преткновения: как Гусиное озеро прибрали в частные руки

В Бурятии разгорается конфликт вокруг земельных участков на побережье озера Гусиное в Селенгинском районе. Владельцы земель все чаще ограничивают доступ к водоему, нарушая федеральное законодательство. Ситуация вскрыла целый комплекс проблем: от незаконной приватизации береговой полосы до спекуляций с сельхозземлями.

Бабр разбирается, как частные интересы столкнулись с общественными, и почему власти оказались не готовы к земельному буму на берегах Гусиного.

Закрытый берег открытого озера

«Раньше мы свободно ходили на озеро, ловили рыбу, отдыхали с семьями. Теперь чуть ли не каждый метр берега огорожен. Приезжаешь, а тебя гонят как преступника», — жалуется один из жителей поселка Гусиное Озеро Селенгинского района в соцсетях.

По данным управления Росреестра по Бурятии, с начала 2024 года выявлено более 50 случаев незаконного ограничения доступа к береговой полосе Гусиного озера. Владельцы прилегающих участков возводят заборы, устанавливают шлагбаумы, а порой и нанимают охрану для «защиты частной собственности».

«Такие действия прямо противоречат федеральному законодательству», — утверждает начальник отдела государственного земельного надзора управления Евгений Чагдуров. Он напоминает, что согласно статье 6 Водного кодекса РФ, береговая полоса водных объектов общего пользования (а Гусиное озеро относится именно к таким) предназначена для общего пользования. Ее ширина составляет 20 метров от береговой линии. Ее границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 26 мая 2022 года.

Откуда же взялись частные владения на берегу общедоступного озера? Корни проблемы уходят в начало 2000 годов, когда началась активная приватизация земель в Бурятии. Тогда многие участки вдоль Гусиного оформлялись как земли сельскохозяйственного назначения. Статус позволял легко приватизировать землю, а затем перепродавать ее под строительство. Конечно, сам перевод земель сельхозназначения в другие категории — сложная процедура. Владельцы идут на различные ухищрения, чтобы обойти закон. Например, регистрируют на участке «временные» постройки или маскируют туристические объекты под сельскохозяйственные строения.

Согласно данным Росреестра, сейчас земли сельхозназначения на побережье Гусиного озера составляют 5370 гектаров. При этом фактически сельским хозяйством там почти никто не занимается. Схема работает так: земли в прибрежной зоне делятся на небольшие наделы и оформляются в частную собственность как сельхозугодья. Затем владельцы меняют вид разрешенного использования на рекреационный и выставляют участки на продажу по завышенным ценам.

Покупатели охотно приобретают лакомые кусочки земли для строительства баз отдыха, игнорируя требования водоохранного законодательства. Анализ объявлений на сайтах недвижимости показывает, что цены на участки у Гусиного озера варьируются от 100 тысяч до 300 тысяч рублей за сотку, в зависимости от расположения и наличия построек. При этом кадастровая стоимость этих же земель часто в пять-десять раз дешевле.

Отметим, в Кадастровой палате Бурятии не зафиксированы факты незаконной смены категории земель вокруг Гусиного. Видимо, чиновники и проверяющие предпочитают не замечать вопиющих нарушений.

Закон суров, но это закон

Ситуация не осталась без внимания надзорных органов. В августе 2024 года прокуратура Бурятии провела масштабную проверку, в ходе которой было выявлено более 20 незаконно занятых и огороженных земельных участков на берегу озера. Во многих случаях границы частных владений не просто подходили вплотную к воде, но и «заходили» на береговую полосу.

Показательным стало дело о земельном участке площадью 797 квадратных метров, который пересекал береговую полосу Гусиного озера. Владелец не только незаконно оформил право собственности на этот участок, но и огородил его забором, полностью перекрыв доступ к воде. После вмешательства Восточно-Байкальской межрайонной природоохранной прокуратуры дело дошло до Верховного суда Бурятии. Решением суда участок был изъят из незаконного владения и возвращен в государственную собственность, а забор демонтирован. Таких прецедентов пока единицы, а земельные споры тянутся годами.

Злоупотребления стали возможны из-за пробелов в земельном законодательстве и слабого контроля со стороны местных чиновников. Смена целевого назначения земель происходит без какой-либо оценки последствий для окружающей среды. А надзорные органы зачастую действуют постфактум, когда ущерб природе уже нанесен.

Общественники призывают провести полную ревизию всех сделок с прибрежными участками на Гусином озере. По их мнению, самовольные постройки необходимо снести, а землю — вернуть в государственную собственность. Представители турбизнеса в ответ настаивают на сохранении статус-кво. Они убеждены, что развитие рекреационной инфраструктуры на берегах водоема благотворно скажется на экономике района.

Не только Гусиное: опыт соседей

Проблема незаконного захвата береговых линий актуальна не только для Бурятии. В соседней Иркутской области власти столкнулись с аналогичной ситуацией на берегах Байкала. Например, в июле прокуратура Ольхонского района предотвратила незаконное оформление в собственность крупного земельного участка на побережье Байкала, что ограничивало доступ туристов и местных жителей к территории более чем в 600 квадратных метров. В результате она направила исковые заявления о возложении обязанности освободить самовольно занятые земельные участки.

Также 27 сентября стало известно, что суд обязал местные администрации демонтировать 29 сооружений, мешающих свободному доступу к воде, в поселках Листвянка и Большие Коты. Они заняли две тысячи квадратных метров побережья Байкала. Опыт Иркутской области показывает, что решить проблему можно. Но для этого нужна политическая воля муниципалитетов, которые должны исполнять судебные решения.

Что дальше: перспективы и прогнозы

Ситуация вокруг Гусиного озера остается напряженной. С одной стороны, власти усиливают контроль и ужесточают меры к нарушителям. С другой — владельцы участков не спешат отказываться от своей земли. Многие купили участки за большие деньги, вложились в строительство. Теперь им говорят, что все это незаконно. Конечно, они будут сопротивляться. Очевидно, в ближайшие годы количество судебных споров вокруг земель у Гусиного озера будет только расти.

С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, согласно которым участки, не используемые по назначению свыше трех лет, могут изыматься в пользу муниципалитетов. Но пока непонятно, как эта норма будет применяться к владельцам прибрежных земель, формально занимающихся огородничеством, а по факту наживающихся на туристах.

Судебная практика пока складывается в пользу государства и общественных интересов. Но местные главы (видимо, имеющие собственные коррупционные интересы) могут до последнего ничего не делать для освобождения самовольно занятых участков. Поэтому возникают вопросы к главе поселка Гусиное Озеро Игорю Дашиевичу Гармаеву и к руководителю районной администрации Станиславу Дашиевичу Гармаеву. Однако простым возвратом земель в государственную собственность проблема не решится. Нужно разработать четкий план развития побережья Гусиного озера. Определить, где будут общественные пляжи, где — охраняемые природные территории, а где можно разрешить строительство с учетом всех экологических норм.

Игорь Дашиевич Гармаев и Станислав Дашиевич Гармаев. Братья?

Власти республики оказались перед сложным выбором: как соблюсти баланс между законом, интересами граждан и правами собственников. От того, насколько успешно удастся решить эту головоломку, во многом зависит будущее не только Гусиного озера, но и других водоемов Бурятии. В любом случае без вмешательства федерального центра урегулировать ситуацию будет крайне сложно.

Ранее на Бабре:

Юлия Ким об экологическом загрязнении озера Гусиное в Бурятии. Интервью Бабра

Фото Байкальской природоохранной прокуратуры

Виктор Кулагин

©  Babr24.com

Недвижимость, Туризм, Расследования Бурятия, Иркутск

23172

10.10.2024, 16:02

URL: https://m.babr24.com/?IDE=265955

bytes: 9217 / 7969

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Бурятия)

Бывшая синагога в центре Улан-Удэ готовится к продаже. Кто за этим стоит?

Ректор ВСГУТУ Игорь Сизов, известный своим талантом к многоходовочкам, снова интригует общественность.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Расследования

Бурятия

14421

30.10.2024

С бывшего замминистра строительства Бурятии Кочелева взыщут ущерб за некачественные дома для сирот

С бывшего замминистра строительства Бурятии Александра Кочелева взыщут ущерб за некачественные дома для детей-сирот.

В Улан-Удэ привлекли к ответственности двух застройщиков

Прокуратура Октябрьского района Улан-Удэ обнаружила нарушения в деятельности двух местных застройщиков.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Бурятия

1759

22.10.2024

Приватизация по-улан-удэнски: власти города распродают активы, игнорируя незаконное строительство

В Улан-Удэ наблюдается любопытный парадокс: с одной стороны, мэрия под руководством Игоря Шутенкова готовится распродавать невостребованные активы, ...

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика

Бурятия

10588

22.10.2024

Через Уду с препятствиями: почему строительство моста в Улан-Удэ затянулось до 2026 года

Третий мост через Уду в Улан-Удэ, призванный разгрузить городские дороги, уже давно превратился в долгострой и источник скандалов.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы, Политика

Бурятия

12589

18.10.2024

Берег преткновения: как Гусиное озеро прибрали в частные руки

В Бурятии разгорается конфликт вокруг земельных участков на побережье озера Гусиное в Селенгинском районе.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Туризм, Расследования

Бурятия, Иркутск

23166

10.10.2024

Нелегалы «ПИКа» готовятся осваивать Бурятию

Лидер стройкомплекса России, группа компаний «ПИК», угодила в крупный скандал.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Бурятия, Россия

15618

08.10.2024

В Бурятии почти достроили дом для учителей и медиков в селе Кырен

В Бурятии скоро достроят дом для учителей и врачей в селе Кырен Тункинского района. Сейчас объект готов на 80%.

Больше 900 дольщиков восстановили в правах в Бурятии

В Бурятии стартовал процесс ликвидации местного Фонда поддержки участников долевого строительства.

В Бурятии ввели в эксплуатацию больше двух тысяч домов за январь-июль 2024 года

За январь-июль 2024 года в Бурятии ввели в эксплуатацию 2301 жилой домом на 5195 квартир общей площадью более 415 тысяч «квадратов».

В центре Улан-Удэ хотят построить ЖК бизнес-класса на 350 квартир

16-этажный ЖК бизнес-класса хотят возвести в центре Улан-Удэ, на пересечении улиц Смолина и Ербанова.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Бурятия

2819

21.08.2024

В Улан-Удэ через суд изменили срок расселения аварийного дома на Вертолетной

Прокуратура Советского района Улан-Удэ обратилась в суд, чтобы изменить срок расселения аварийного жилого дома №3 на улице Вертолетная.