ПИК общественного недоверия: жители и ОНФ пытаются остановить застройку центра Улан-Удэ

Мастер-план Улан-Удэ, утверждённый в 2023 году, обещал городу бережную реновацию с сохранением исторического облика. Однако компания «ПИК Байкала», дочерняя структура московского девелоперского гиганта, превратит центр в плотную застройку, игнорируя нормы, протесты жителей и требования сохранения культурного наследия.

Активисты ОНФ уже сейчас обнаружили ряд нарушений в реализации проекта. Застройка ведётся в охранной зоне объекта культурного наследия «Торговый посад города Верхнеудинска». Историко-культурная экспертиза не проводилась, что прямо нарушает 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Начальник управления комплексного развития территорий Зана Тумуров утверждает, что анализ провели, а Минкульт России его утвердил. Но документы не предъявлены. В границах квартала «Улаан Хото» находятся 13 охраняемых объектов. Снос или повреждение исторических зданий уже начались, и процесс необратим.

Плотность застройки лишает первые этажи солнечного света. Расчёты показывают: при высоте 16 этажей и расстоянии между корпусами менее 20 метров нижние уровни окажутся в постоянной тени. Шумозащитная зона между проезжей частью и тротуарами исчезнет: расстояние сократится до пяти-семи метров против нормы в 10–15. Добавим инфраструктуру: школа на 500 мест, два детсада по 150 мест, поликлиника на 200 посещений в день. Центр города, где улицы и так перегружены, превратится в транспортный узел. В 2024 году Бурятстат зафиксировал рост жилья в республике на 13,5% (533 тысячи квадратных метров). «ПИК Байкала» усугубит эту нагрузку.

Кроме того, в ОНФ отметили, что горсовет Улан-Удэ увеличил допустимую высотность зданий в центре без технических обоснований и вопреки итогам публичных слушаний, где жители выступили против. Депутаты проголосовали за интересы «ПИК Байкала», а не города. Ещё год назад Бабр предупреждал, что повторение ошибок уплотнительной застройки уничтожит центр.

Улан-Удэ лежит в зоне семибалльных землетрясений. Плотная застройка увеличивает нагрузку на грунт, что может привести к просадке фундамента и оползням в прибрежной части. Вместо адаптированных к местным условиям решений (например, террасных или треугольных конструкций) «ПИК» использует стандартные высотки, повышающие риски при землетрясениях. Недавно землетрясение в Мьянме унесло 1,6 тысячи жизней из-за разрыва литосферной плиты. Не хочется, чтобы подобное произошло в столице Бурятии.

Компания «ПИК Байкала» — региональное ответвление московского девелопера «ПИК», известного агрессивной застройкой и скандалами. В Бурятии «ПИК» быстро устранил конкурентов — например, местного строительного магната Владимира Хусаева, который сейчас фигурирует в уголовном деле о мошенничестве при строительстве школ.

Хусаев контролировал несколько крупных строительных компаний, включая «Бургражданстрой» и «БайкалСити». Его обвиняют в завышении стоимости работ на 20,5 миллиона рублей и использовании дешёвых материалов. Уголовное дело выглядит удобным способом убрать главного конкурента с пути «ПИКа», который сможет попросту выкупить его структуры.

Зампред правительства Бурятии Евгений Луковников активно лоббирует проект и называет его «знаковым событием». При этом игнорируются риски подтопления из-за близости рек Уды и Селенги. В 1993 году Советский район пережил одно наводнение. Самый высокий уровень воды, зафиксированный в городе, составил четыре метра. Вода стояла в подвалах месяцами. Тогда спасатели и военные эвакуировали более 4,5 тысячи людей. В зоне подтопления оказалось более пяти тысяч жилых домов и около восьми тысяч садовых и дачных участков. Пострадало около 20 тысяч человек.

Активисты «Народного фронта» подали заявление в прокуратуру с требованием проверить законность застройки. Однако в условиях, когда чиновники и депутаты работают в интересах московского девелопера, шансы на пересмотр проекта малы.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Фото: наш.дом.рф