Прибрежный передел: как фотограф с долгами стала инвестором на Байкале

Новым владельцем амбициозного проекта застройки побережья Байкала на 6,7 миллиарда рублей стала фотограф из Москвы Екатерина Зуева. Согласно данным Федеральной службы судебных приставов, в 2021 году за ней числились исполнительные производства на общую сумму около 150 тысяч рублей. Теперь она единственный учредитель компании, которая должна возвести гостиницы и акватермальный комплекс в бурятском посёлке Выдрино.

Напомним, 1 октября в Выдрино проходили публичные слушания по передаче в аренду земли бывшей исправительной колонии. В этот же день, согласно данным ЕГРЮЛ, компания-инвестор ООО «Байкал Сити» (ОГРН 1053808169030) сменила владельца. Ольга Якубовская, супруга депутата Госдумы Александра Якубовского, вышла из состава учредителей. Покупателем 100% долей выступило московское ООО «КБФ» (ОГРН 1237700128027).

Единственным учредителем и владельцем ООО «КБФ» является Екатерина Зуева. Её основная предпринимательская деятельность далека от многомиллиардных строек. С ноября 2021 года она зарегистрирована как индивидуальный предприниматель «в области фотографии» (ОКВЭД 74.20).

ООО «КБФ» не показывает признаков успешного бизнеса. Фирма зарегистрирована в феврале 2023 года с уставным капиталом в 334 тысячи рублей и основным видом деятельности «консультирование по вопросам коммерческой деятельности». Финансовые показатели «КБФ» за 2024 год выглядят удручающе: выручка отсутствовала, а чистый убыток достиг 11,6 миллиона рублей. Чистые активы компании ушли в глубокий минус, составив отрицательные 13,4 миллиона рублей.

Компания, которой теперь владеет «КБФ», выглядит не лучше. ООО «Байкал Сити» за 2024 год также не получило выручки, убыток составил 286 тысяч рублей. До недавнего времени в штате числился один сотрудник, но в 2024 году и он был сокращён. Капитал и резервы компании отрицательные: минус 186 тысяч рублей. Активы выросли до 1,1 миллиона рублей только за счёт займа на 1,2 миллиона.

В итоге право на реализацию проекта стоимостью 6,7 миллиарда рублей, от которого глава минтуризма Бурятии Алдар Доржиев ждёт почти 300 миллионов налогов в республиканский бюджет ежегодно, получила цепочка из двух убыточных компаний. Одна из них принадлежит фотографу с историей взыскания долгов, вторая не имеет ни одного сотрудника.

Однако покупка «Байкал Сити» — не единственная операция, проведённая через московскую фирму-прокладку. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 24 сентября 2025 года то же самое ООО «КБФ» Екатерины Зуевой стало единственным учредителем иркутского ООО «Лесная ферма» (ОГРН 1163850062090). Эта компания, судя по карте охотничьих угодий, владеет участками, непосредственно примыкающими к Выдрино.

Фигура Екатерины Зуевой, по всей видимости, является номинальной. По открытой информации в сети, её супруг - это Роберт Мирзоян, глава компании Russ Outdoor, крупнейшего оператора наружной рекламы в России. Именно Мирзояна видели в Выдрино летом 2024 года вместе с главой посёлка Светланой Орловой, когда он якобы обсуждал покупку той самой земли бывшей колонии.

Связующим звеном между фирмами выступает Дмитрий Исаченко, который является генеральным директором и в «Байкал Сити», и в «КБФ». Именно он сопровождал Роберта Мирзояна во время его визита в Выдрино. Исаченко — наёмный менеджер, также занимающий пост гендиректора Нижегородского фармзавода.

Напомним, вся подготовка ООО «Байкал Сити» к роли инвестора проходила в спешке. 8 октября 2024 года компания сменила название с «Байкальская Строительная И Девелоперская Группа» на нынешнее. Тогда же в ЕГРЮЛ добавили десятки новых видов деятельности, от туроператорской до санаторно-курортной. 21 октября 2024 года гендиректором вместо Ольги Якубовской стал Дмитрий Исаченко. А 27 января 2025 года фирма сменила иркутский юридический адрес на адрес в селе Выдрино.

Интересно, что мастер-план развития территории разработало архитектурное бюро MAD FOX architects ещё в 2023 году. Заказчиком выступила государственная Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) Бурятии. Госструктура подготовила концепцию с семью инвестиционными лотами, включающими апарт-комплексы, гостиницы и визит-центр.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Фото: пресс-служба минтуризма Бурятии, ВКонтакте