ЖК «Мегаполис» в Улан-Удэ: земли Хусаева уходят под ПИК?

В Улан-Удэ остановлено строительство ЖК «Мегаполис», который должен был обеспечить жильём 2,5 тысячи семей. Флагманский проект группы компаний «БурГражданСтрой» (БГС) превратился в объект уголовного дела после того, как банк «ДОМ.РФ» приостановил его финансирование на 11,4 миллиарда рублей. Для решения проблемы правительство Бурятии приняло закон, позволяющий передавать землю под долгостроями новым инвесторам без проведения открытых торгов.

Напомним, в марте сотрудники управления экономической безопасности задержали владельца БГС, 69-летнего Владимира Хусаева. Ему инкриминируют часть 2 статьи 200.3 УК РФ из-за привлечения денег граждан в обход эскроу-счетов. Финансовые показатели его компаний за 2025 год подтверждают их неплатёжеспособность. У ООО СЗ «Бургражданстрой» (ОГРН 1140327009239 ) выручка упала до нуля, убыток составил 62,8 миллиона рублей, а чистые активы достигли минус 263,4 миллиона.

Другая фирма Хусаева, ООО СЗ «МосКомСтрой» (ОГРН 1230300008410), которая непосредственно застраивала «Мегаполис», в марте и апреле получила сразу три уведомления о намерении кредиторов подать иски о банкротстве. Кредитная линия от «ДОМ.РФ» была закрыта после того, как застройщик накопил долг в 316 миллионов рублей перед поставщиками металла. Эти деньги, по версии следствия, выводились со счетов под видом оплаты строительных работ через аффилированные структуры.

Разрешением ситуации в ручном режиме занимается Министерство строительства Бурятии под руководством Тимура Цыренжапова. 23 апреля Народный Хурал утвердил поправки в статью 12.1 республиканского закона «О земле». Документ вводит новый критерий «масштабного инвестиционного проекта»: теперь компании, обещающие достроить более 100 тысяч квадратных метров за провалившимся предшественником, получают право на аренду земли без конкурса.

Министр строительства Бурятии Тимур Цыренжапов отказался называть компанию, которая сменит «МосКомСтрой» на площадке «Мегаполиса». Только вот установленный законом порог в 100 тысяч «квадратов» отсекает почти всех местных игроков. Столь крупные объёмы в республике под силу только федеральным гигантам уровня группы «ПИК».

Связи федерального капитала с региональным Минстроем прослеживаются в проекте комплексного развития территорий (КРТ) центра Улан-Удэ. Здесь интересы застройщика представляет ООО СЗ «ПИК Байкала» (ОГРН 1230300007607). По данным ФНС за 2025 год, в организации числится всего один сотрудник. При выручке 344 миллиона рублей компания показала чистый убыток в 13,9 миллиона.

К слову, именно эта фирма в апреле попала в скандал на улице Каландаришвили. Для оценки жилья, попадающего под снос в рамках КРТ, «ПИК Байкала» нанял ООО «Экспертные решения» из Санкт-Петербурга (ОГРН 1187847032780). Как сообщает «ОНФ Бурятии», эта фирма с 20 сотрудниками в штате произвела оценку дистанционно и предложила одной из семей 6,7 миллиона рублей за 54 квадратных метра площади дома и три сотки земли в центре города. С подобным столкнулись и их соседи.

При попытке жителей оспорить сумму компенсации Советский райсуд назначил повторную экспертизу в ООО «НЭКС» (ОГРН 1020300910310). Это местная фирма, где числится пять сотрудников, а прибыль за последний год упала на 29,4%. Стоимость её услуг оказалась кратно выше рыночной, что прокуратура республики сочла нарушением прав граждан и оспорила в апелляции.

Использование закона от 23 апреля позволяет Минстрою передать права на достройку «Мегаполиса» «инкогнито» и без аукциона. Высока вероятность, что ЖК попадёт в руки компании «ПИК Байкала», которая уже показало своё отвратительное отношение к улан-удэнцам. Учитывая практику занижения выкупных цен в КРТ, новый этап застройки в 148-м квартале рискует обернуться очередными судебными исками к подрядчику, а сроки сдачи квартир сдвинутся дальше конца 2027 года.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Фото: правительство Бурятии, ОНФ