«Мегаполис» до 2032 года: как чиновники Бурятии спасают империю Владимира Хусаева бесплатной землёй и секретными соглашениями

В Улан-Удэ разворачивается масштабный передел строительного рынка вокруг замороженного жилого комплекса «Мегаполис» в 148А микрорайоне. Без жилья рискуют остаться 2,5 тысячи семей. Сейчас прокуратура республики во главе с Михаилом Филичевым проводит экстренные совещания, а надзорные органы ищут пропавшие миллионы дольщиков. Одновременно с этим чиновники планируют без торгов отдать огромные земельные массивы новому инвестору.

Сроки до 2032 года и крах Владимира Хусаева

Проблемы застройщика Владимира Хусаева начались не с «Мегаполиса». Его холдинг «БурГражданСтрой» давно накопил долги по репутации. Чего стоит прошлогодний скандал с незаконным возведением элитного комплекса «Москва» в самом центре Улан-Удэ, где застройщик начал копать котлован без разрешительных документов, а суду позже пришлось обязать фирму засыпать яму землей.

В июне 2026 года суд обязал Хусаева выплатить государству 20,6 миллиона рублей за мошенничество при строительстве двух школ: в Иволгинске и в столичном 102-м микрорайоне. Строители вносили ложные сведения в акты и заменяли дорогие материалы дешёвыми.

За эти махинации Хусаев ранее уже получил условный срок, а теперь ещё и заплатит в казну. Но в марте 2026 года его задержали снова: на этот раз из-за обмана дольщиков «Мегаполиса».

В планах «Мегаполиса» значатся 17 многоэтажек. Четыре из них возводит фирма «СЗ «Мегаполис», остальные тринадцать — компания «СЗ «МосКомСтрой». Сроки сдачи объектов чиновники растянули по этапам вплоть до апреля 2032 года. Решать эту проблему будет специальная рабочая группа, созданная правительством республики. В её состав уже включили представителя обманутых дольщиков Маргариту Ястребову.

Задержание Хусаева остановило финансовые потоки на стройплощадке, из-за чего банк «ДОМ.РФ» полностью прекратил выделение кредитной линии в размере 11 миллиардов рублей.

Черная дыра на эскроу-счетах и паника Госстройжилнадзора

Самый тревожный факт вскрылся, когда покупатели квартир начали проверять счета эскроу в Сбербанке. Деньги, которые должны были храниться там до окончания строительства, у некоторых людей просто исчезли.

Республиканская служба Госстройжилнадзора начала экстренные поиски. 3 июня инвестор ведомства Сэсэг Асалханова обратилась к дольщикам с просьбой раскрыть имена риелторов и названия агентств недвижимости, которые помогали оформлять сделки. Власти подозревают, что посредники принимали от людей наличные в обход банковских счетов.

Глава Госстройжилнадзора Николай Павлюк уже запросил в Росреестре данные по всем проданным квартирам, чтобы сопоставить их со счетами в банках. А его заместитель Михаил Бранчуков признал, что ведомству пришлось просить Минстрой Бурятии вмешаться и наладить контакт со Сбербанком для спасения пропавших денег. С 22 июня ведомство запустило на объектах внеплановую проверку.

Секретарь Бурятского рескома КПРФ и депутат Народного Хурала Баир Цыренов, посвящённый в проблему дольщиков, оценивает ситуацию как крайне опасную: «Пострадать могут тысячи людей. Первоочередная проблема — это семь недостроенных домов. Кроме того, у некоторых покупателей со счётов эскроу просто исчезли деньги. Чёткого ответа от правительства о том, как решать этот вопрос, мы до сих пор не получили».

«Правительство планирует завести на объект нового подрядчика из Кабанского района. Чтобы не перезаключать договоры с дольщиками, юридическое лицо застройщика — хусаевский „МосКомСтрой“ — временно сохранят. Но все финансовые потоки и документы перейдут под полный контроль новой структуры. Как только семь проблемных очередей достроят, компанию Хусаева просто обанкротят», — сообщает депутат Бабру.

Зачем застройщику чужие долги?

Достраивать чужие проблемные дома за свой счёт — это прямой убыток для любого бизнеса. Но чиновники Минстроя Бурятии нашли способ заинтересовать нового инвестора. Подробности сделки описывает в письме исполняющий обязанности заместителя министра Александр Батуев.

Власти разработали проект соглашения, по которому функции управления строительством переходят от хусаевского «МосКомСтроя» к новому инвестору. Кроме того, в первой половине июня кредитный комитет банка «ДОМ.РФ» должен был решить вопрос о разблокировке финансирования.

Но главный стимул для инвестора — это бесплатная земля. В мае депутаты Народного Хурала экстренно изменили закон Бурятии «О земле». Новая статья открывает путь к передаче государственных участков без всяких конкурсов под масштабные инвестпроекты. Новому застройщику планируют отдать огромную свободную территорию в том же 148А микрорайоне, где можно возвести сотни тысяч квадратных метров коммерческого жилья. Продажи этих квартир в итоге должны полностью покрыть расходы на спасение долгостроев Хусаева.

Кабанский подрядчик против миллиона квадратных метров

Для Александра Пнёва эта сделка — прыжок на совершенно другой уровень. До этого его компания «МСК Байкал» занималась исключительно мелкими подрядами в бурятской провинции. В Кабанском районе фирма построила небольшой спортзал за 125 миллионов рублей по нацпроекту «Демография», в рабочем посёлке Селенгинск — детскую поликлинику, а в крошечном Бабушкине на берегу Байкала возводит культурный центр. Вся эта сельская строительная география меркнет перед масштабом бурятской столицы.

Чтобы не рисковать основным бизнесом, 2 июня Пнёв зарегистрировал под этот проект новую компанию: специализированный застройщик «ГК БАЙКАЛ» (ОГРН 1260300003336) с уставным капиталом в десять тысяч рублей. Офис фирмы прописали в Улан-Удэ на улице Бабушкина.

Здесь и кроется главный риск. Кабанский подрядчик, привыкший к скромным сельским сметам и годовой выручке всей группы около 336 миллионов рублей, внезапно получает под контроль гигантский проект стоимостью в миллиарды рублей. Справятся ли его штатные сотрудники с такими масштабами — огромный вопрос.

В итоге если банк «ДОМ.РФ» откажется возобновить финансирование или плановая проверка Госстройжилнадзора выявит новые хищения, обманутые граждане останутся без денег и квартир до заявленного 2032 года, а кабанский подрядчик просто обанкротит фирму по заветам Хусаева.

Фото: прокуратура Бурятии