Понижение высотности вместо сноса: собственник «кирпичного уродца» победил в Томском облсуде

Трёхэтажный кирпичный дом был построен с нарушением закона в историческом районе Томска. Октябрьский районный суд постановил снести его, однако недавно владелец, хоть и частично, оспорил это решение.

«Владелец пошёл в апелляцию и каким-то волшебным образом её наполовину выиграл. <…> Я нашла дело на сайте суда, но мотивировочное решение там пока не выложили. Однако есть строчка о том, что «решение отменено в части с вынесением нового решения». В мэрии мне сказали, что суд постановил за год привести постройку в соответствие с главой 6 Градостроительного кодекса. Насколько я поняла, он должен как минимум снести третий этаж. Однако это не отменяет нарушений по материалам и всему остальному. Вроде как областной суд руководствовался неким решением Верховного суда, где по схожему делу постановили не сносить объект целиком, а просто что-то переделать», – написала главный редактор информагентства vtomske.ru Олеся Бутолина в своём тг-канале 6 августа 2026 года.

Напомним, согласно Постановлению администрации Томской области № 226а от 14 июня 2012 года «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны» в районе исторической застройки «Болото» допускается применение только традиционных основных строительных материалов – дерево или смешанный тип: первый этаж кирпичный, второй – деревянный. Максимальная высота застройки до конька кровли – не более 12 метров.

Здание на Октябрьской, 56, несмотря на эти ограничения, сделано целиком из кирпича и с нарушением допустимой высотности. Собственником является Диего Сардаров. Заметим, что ИП Сардаров Диего Муразович (ИНН 701739303596) был зарегистрирован 4 апреля 2023 года, а ликвидирован уже 27 июня 2023 года. Причина ликвидации: принятие им соответствующего решения.

Добро на возведение объекта дал департамент архитектуры и градостроительства администрации Томска 15 июля 2021 года. 21 июля 2021 года индивидуальное жилищное строительство согласовал комитет по охране объектов культурного наследия Томской области. «Комитет считает возможным реализацию проектной документации», – говорится в официальном ответе ведомства тогдашнему председателю комитета по строительству мэрии Томска Алексею Бродникову.

Через некоторое время на объект обратило внимание томское отделение ВООПИиК. Освещать тему начали некоторые местные СМИ и тг-каналы. 22 марта 2023 года мэрия заявила, что собирается в суде добиваться признания дома на Октябрьской, 56 самовольной постройкой.

Иск администрации Томска к владельцу объекта рассматривал Октябрьский районный суд. Третьим лицом выступало местное отделение ВООПИиК. В мае и октябре 2023 года были проведены две комплексные строительно-технические экспертизы. В феврале 2024 года назначили третью экспертизу. 11 февраля 2025 года суд удовлетворил требование томской администрации – дом на Октябрьской, 56 решено снести.

Весной 2025 года Бабр взял интервью у Боковой. Мария Николаевна, в частности, рассказала о том, в какой срок должны разрушить дом на Октябрьской:

«В течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Решение было принято 11 февраля 2025 года, 25 февраля изготовлена мотивировочная часть. Они (ответчики), конечно, подали апелляционную жалобу, но с пропуском срока для подачи (им нужно было подать 25 февраля, а они это сделали 26 февраля и 4 апреля). И вот 24 апреля прошло, надеемся, последнее судебное заседание – собственник подал заявление о продлении срока для подачи жалобы. Суд в восстановлении срока отказал».

Однако в конце июля 2025 года Томский облсуд определил: восстановить Сардарову срок на подачу апелляционной жалобы. Якобы он не успел с решением Октябрьского райсуда о сносе дома... И вот владелец победил, пусть частично и неокончательно (мэрия намерена подать кассационную жалобу). Бутолина назвала уменьшение этажности здания «насмешкой над здравым смыслом». И мы с ней согласны, ведь превышение высотности – не единственное нарушение: второй этаж должен быть деревянным.

Фото: аккаунт Диего Сардарова в запрещённой соцсети, Бабр