Место встречи на Ломоносова: 266 однушек из 438

На левом берегу Ангары, на улице Ломоносова в Иркутске, появится жилой комплекс с названием «Жилые кварталы Место Встречи». Проект ведёт застройщик ООО СЗ «Развитие», срок сдачи — 2029 год. Сведения опубликованы в единой информационной системе жилищного строительства.

Параметры дома известны довольно подробно. Это 18-этажное здание комфорт-класса на 438 квартир общей жилой площадью 19,5 тысячи квадратных метров. Площади квартир начинаются от 27,16 квадратного метра и доходят до 104,73. Кроме жилья, в проекте предусмотрено 348 нежилых помещений.

Самое красноречивое здесь — структура квартирографии. Однокомнатных в доме 266, двухкомнатных 118, трёхкомнатных всего 40, а квартир на четыре комнаты и более — 14. То есть шесть из десяти квартир рассчитаны на одного человека или пару без детей, и средняя жилая площадь по дому едва превышает 44 квадратных метра.

Левобережье Иркутска — Свердловский округ с Академгородком, Кузьмихой и Юго-Западным — последние годы застраивается активнее прочих частей города, и новый адрес встраивается в этот ряд. Но структура квартир в нём говорит о рынке больше, чем этажность.

Это не причуда конкретного застройщика, а общая логика рынка. Малые квартиры быстрее продаются, легче проходят по ипотечному платежу и охотнее берутся под сдачу в аренду. Застройщик при этом получает больше объектов продажи с того же метража — выручка с квадратного метра у студий и однокомнатных традиционно выше.

Расчёт строится на доступной ипотеке, а с ней в последние недели стало сложнее: крупнейший банк страны свернул одну из самых выгодных программ. До сдачи дома ещё три года, и за это время условия кредитования успеют поменяться не раз — как в одну, так и в другую сторону.

Отдельный вопрос — что именно займёт 348 нежилых помещений. При 438 квартирах это почти по одному помещению на квартиру, и речь, судя по всему, идёт в основном о кладовых и машино-местах. Для левобережья, где дефицит парковок давно стал бытовой проблемой, такой набор скорее плюс, если продавать его будут не по цене отдельной комнаты.