188 миллионов за бетон с видом на Байкал: в Листвянке продают недостроенный отель

На 62-м километре Байкальского тракта, в посёлке Листвянка Иркутского округа, выставлен на продажу объект незавершённого строительства. В объявлении он описан бодро — как готовый гостиничный комплекс. Цена вопроса — 188 миллионов рублей.

Что предлагают за эти деньги: участок площадью 1,65 гектара и четыре капитальных трёхэтажных здания общей площадью 8,3 тысячи квадратных метров. Из них административный корпус занимает 709 квадратных метров, остальное приходится на три гостиничных корпуса.

Формулировка «готовый комплекс» при статусе незавершённого строительства — обычная маркетинговая вольность. Покупателю достанется не работающий отель, а обязанность достроить, ввести объект в эксплуатацию и собрать весь пакет согласований, что на Байкальской природной территории занятие небыстрое.

Листвянка тем временем превращается в витрину распродажи. В мае за 315 миллионов рублей предлагали гостинично-ресторанный комплекс на первой линии, в начале сентября — недействующую гостиницу из оцилиндрованного бруса за 25 миллионов. Объекты разные, логика похожая.

Логика эта продиктована экономикой байкальского гостеприимства. Сезон короткий, стоимость строительства выросла, кредиты дорогие, а природоохранные ограничения в центральной экологической зоне превращают любую стройку в упражнение на терпение. Достроить чужое нередко выходит дороже, чем начать своё в другом месте.

Отдельный нюанс — законность. Участки под турбазы на побережье регулярно попадают в поле зрения природоохранной прокуратуры, и недострой с туманной историей согласований легко превращается из актива в судебный процесс. Документы здесь принято проверять до сделки, а не после.

Судя по всему, объявление провисит долго, а цена сползёт вниз. Покупатель на такие активы обычно один — крупный сетевой инвестор, готовый ждать разрешений годами. Либо структура, рассчитывающая на будущие послабления для туристической застройки побережья, разговоры о которых идут не первый год.