18+

Аркадий Дружинин

©  Babr24.com

Недвижимость Иркутск

5033

28.05.2012, 17:05

Большая стройка. Энергетики возведут четыре малоэтажных посёлка в пригороде Иркутска

Проект, самый масштабный в истории малоэтажного строительства региона, планируется реализовать на четырех площадках в пригороде Иркутска. Его концепция уже готова. Согласно документу, в Пивоварихе, Патронах, Бурдаковке и Новолисихе к 2024 году должны появится малоэтажные дома, коттеджи, таунхаусы и дуплексы эконом- и бизнес-класса.

Общая площадь нового жилья – 475 тыс. кв. метров. Проектом руководит ЗАО «Сибирьэнерготрейд», дочерняя структура ОАО «Иркутскэнерго». Нестандартное решение заняться массовой жилищной застройкой энергетики объясняют просто: именно они способны построить инфраструктуру, необходимую для нового населения Иркутского района.

Право аренды федеральных земель в конце 2011 года «дочка» «Иркутскэнерго» выиграла на аукционах Фонда развития жилищного строительства (РЖС). За прошедшее время ЗАО «Сибирьэнерготрейд» силами краснодарской компании Macon Realty Group выполнило концепцию застройки четырех полученных участков. Согласно презентации проекту, на землях Фонда РЖС планируется построить 475 тыс. кв. м жилья. Это включает 1216 коттеджей (141,9 тыс. кв. м), 672 дуплекса (53,8 тыс. кв. м), 1435 таунхаусов (61,4 тыс. кв. м), 6240 квартир в малоэтажных домах (218,7 тыс. кв. м).

Упор планируется сделать на жилье эконом-класса. Такой малоэтажный поселок – многоквартирные дома и таунхаусы - планируется построить в Пивоварихе (82 гектара). В Новолисихе (98,5 гектара) планируется строить коттеджи, квартиры и дуплексы также эконом-класса. В Патронах, где расположена наименьшая площадка (33,9 гектара), наоборот, планируется возвести коттеджи бизнес-класса. В успехе выбранной концепции маркетологи не сомневаются: участок расположен в зоне высококлассной недвижимости (рядом возводятся три элитных коттеджных посёлка). В Бурдаковке (91,9 гектара) часть коттеджей тоже будет иметь статус бизнес-класса, поскольку участок имеет выход к воде. На прибрежной части планируется построить загородный отель на 80 номеров, ресторан с банкетным залом, банный комплекс, wellness-центр и благоустроенный пляж.

Запланированные объекты будут довольно компактными. Площадь коттеджей эконом-класса не превысит 80 – 120 кв. м, коттеджей бизнес-класса – 150 – 180 кв. м, таунхаусов и дуплексов – 80 кв. м, однокомнатных квартир – 30 – 37 кв. м, а «двушек» - 47 кв. м.

Это уже не те трёхэтажные «дворцы» по 350 квадратов, которые было принято возводить раньше. Сейчас таких объёмов нет даже в бизнес-классе, утверждают в «Сибирьэнерготрейде».

Главный вопрос для будущих покупателей – стоимость жилья – «Сибирьэнерготрейд» намерено решить вполне демократично. Согласно расчётам Macon Realty Group, в пригороде Иркутска оптимальный бюджет покупки жилья эконом-класса сейчас составляет: для коттеджа эконом-класса – 2,2 – 4,2 млн. рублей, коттеджа бизнес-класса – 6 – 7,5 млн. рублей, таунхауса – 2,2 – 2,5 млн. рублей, однокомнатной квартиры – 0,9 – 1,5 млн. рублей. В компании уточняют, что это не цены, по которым в будущем будет продаваться жилье. Это всего лишь анализ рынка и определение соотношения цен. В дальнейшем рост цен ожидается на уровне 5-10% в год.

Приобрести жилье смогут более восьми тысяч семей, подсчитали в компании. В результате этого в город передут около 11, 8 тыс. человек. Такой рост населения потребует увеличить объём подачи теплоэнергии на 65,94 Гкал-ч, электроэнергии (без учёта электрообогрева) – на 76,41 МВт. Водоснабжение всех посёлков составит 3250 кубометров в сутки. Над вопросом создания энергетической, транспортной и социальной инфраструктуры застройщик вместе с муниципальными властями планируют работать в первую очередь. В Ушаковском МО (на его территории находятся участки) сейчас готовится генплан, предусматривающий необходимые изменения.

Строительство на выбранных участках планируется начать с 2013 года. На Новолисиху и Пивовариху отведено по десять лет, на Бурдаковку и Патроны – по семь. Однако в первую очередь будет осваиваться та территория, где раньше появятся коммуникации, отмечают в «Сибиобэнерготрейде». Инфраструктурные объекты предполагается финансировать в основном за счет специальных федеральных и региональных целевых программ. Комплексная застройка подходит под условия госфинансирования. Теперь предстоит сформировать заявки и начинать участвовать в программах.

Сейчас подрядчики компании завершают технико-экономический расчёт по инфраструктуре проекта и маркетинговый финансовый расчёт. Кроме того, объявлен закрытый запрос предложений на разработку для всех участков градостроительной документации. В «Сибирьэнерготрейде» отмечают, что в целом по проекту им предстоит выполнить много работы, обычно не свойственной коммерческому застройщику. Но, с другой стороны, это дает шанс проявить социальную ответственность и не просто построить жильё, но и создать условия для развития загородной недвижимости. Как только будет создана инфраструктура, остальные застройщики тоже получат возможность осваивать свободные участки и развивать сельские территории.

Аркадий Дружинин

©  Babr24.com

Недвижимость Иркутск

5033

28.05.2012, 17:05

URL: https://m.babr24.com/?ADE=105961

bytes: 4977 / 4977

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

5124

14.06.2024

Каменный особняк продают в Иркутске за 750 миллионов рублей

Старинный каменный особняк, который значится как «дом Донского», выставили на продажу на «Авито». За него просят 750 миллионов рублей.

Прокуратура Иркутска проверяет аварийный дом на Некрасова

Прокуратура Иркутска проведёт проверку аварийного дома на улице Некрасова, 18.

Не ЖК, а детский диагностический центр: «Восток Центр Иркутск» рассказал, что именно будет на месте бывшей картографической фабрики

Генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал журналистам, что именно будет строиться на месте ...

Отель Gloria выставили на продажу в Иркутске

Отель Gloria продаётся в Иркутске. Он располагается рядом с МТЦ «Новый» на улице Советской, сообщает ИА «ИрСити».

Вместо картографической фабрики на Красноказачьей в Иркутске будет ЖК

На улице Красноказачьей в Иркутске вместо картографической фабрики будет жилой комплекс.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2289

29.05.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

8842

28.05.2024

В Академгородке в Иркутске выставлен на торги участок с недостроенным корпусом СО РАН

Участок земли с недостроенным лабораторно-экспериментальным корпусом Сибирского энергетического института СО РАН в Академгородке Иркутска выставили ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1797

24.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

10620

15.05.2024

Школу в Новолисихе будут строить. Но сначала перепроектируют

Мэрия Иркутского района объявила торги по поиску подрядчика на перепроектирование и дальнейшее строительство школы на 550 мест в посёлке Новолисиха.

В Оёке будут строить школу на 960 мест

На портале госзакупок появился аукцион по поиску подрядчика на строительство школы на 960 мест. Стоимость контракта — два миллиарда рублей.

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер».

Автор: Глеб Севостьянов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Иркутск

23001

10.04.2024