18+

Арендная плата за офис увеличится?

С 1 января 2014 года в силу вступает закон, согласно которому налог на коммерческую недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это означает, что у собственников такой недвижимости значительно возрастут расходы на ее содержание.

Ранее налог на офисную и торговую недвижимость рассчитывался в соответствии с балансовой стоимостью, которая в большинстве случаев была ниже кадастровой в разы. Теперь же налоговые ставки возросли – в 2014 году они будут не выше 1% от кадастровой стоимости, в 2015 году уже 1,5%, а в 2016 году будет установлена постоянная ставка в 2%.

Следует помнить, что механизм налогообложения напрямую зависит от самого здания. У новостроек кадастровая стоимость приближается к балансовой и рыночной, а вот у объектов с солидной историей разница может быть довольно ощутимой.

Безусловно, доходность коммерческой недвижимости может снизиться. Но пострадают ли от законопроекта арендаторы – вот в чем вопрос. Конечно, арендодатель может, не мудрствуя лукаво, переложить все заботы на плечи арендаторов, но много ли их останется после такого скачка арендной платы?

Риелторы Иркутска считают, что стоимость аренды коммерческой недвижимости имеет свой «потолок». К тому же офисных и торговых помещений появляется все больше, поэтому высокая конкуренция тоже не способствует увеличению арендных ставок.

В общем, ситуация складывается интересная. Крупные торговые центры и федеральные сети от такого законопроекта не пострадают, а вот местные собственники коммерческой недвижимости, особенно помещений небольшой площади, могут затянуть пояса.

URL: https://m.babr24.com/?ADE=122743

bytes: 1584 / 1584

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

5109

14.06.2024

Каменный особняк продают в Иркутске за 750 миллионов рублей

Старинный каменный особняк, который значится как «дом Донского», выставили на продажу на «Авито». За него просят 750 миллионов рублей.

Прокуратура Иркутска проверяет аварийный дом на Некрасова

Прокуратура Иркутска проведёт проверку аварийного дома на улице Некрасова, 18.

Не ЖК, а детский диагностический центр: «Восток Центр Иркутск» рассказал, что именно будет на месте бывшей картографической фабрики

Генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал журналистам, что именно будет строиться на месте ...

Отель Gloria выставили на продажу в Иркутске

Отель Gloria продаётся в Иркутске. Он располагается рядом с МТЦ «Новый» на улице Советской, сообщает ИА «ИрСити».

Вместо картографической фабрики на Красноказачьей в Иркутске будет ЖК

На улице Красноказачьей в Иркутске вместо картографической фабрики будет жилой комплекс.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2288

29.05.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

8837

28.05.2024

В Академгородке в Иркутске выставлен на торги участок с недостроенным корпусом СО РАН

Участок земли с недостроенным лабораторно-экспериментальным корпусом Сибирского энергетического института СО РАН в Академгородке Иркутска выставили ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1796

24.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

10620

15.05.2024

Школу в Новолисихе будут строить. Но сначала перепроектируют

Мэрия Иркутского района объявила торги по поиску подрядчика на перепроектирование и дальнейшее строительство школы на 550 мест в посёлке Новолисиха.

В Оёке будут строить школу на 960 мест

На портале госзакупок появился аукцион по поиску подрядчика на строительство школы на 960 мест. Стоимость контракта — два миллиарда рублей.

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер».

Автор: Глеб Севостьянов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Иркутск

23001

10.04.2024