18+

Екатерина Митрофанова

©  АИФ в Восточной Сибири

Недвижимость Иркутск

2770

28.07.2011, 10:16

Недострой - на плечи дольщиков

Кто будет доводить до ума проблемные объекты?

Отныне будущие жильцы «проблемных объектов» имеют право самостоятельно достраивать свои квартиры. 15 августа вступают в силу изменения в законодательстве о банкротстве застройщиков, привлекающих средства дольщиков.

О том, что сулит этот закон обоим сторонам, рассказывает руководитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов.

Банкротство по-новому

- Главное новшество заключается в том, что дольщикам дадут приоритетное право на достройку объекта, - поясняет специалист. - В течение двух месяцев после начала банкротства арбитражный управляющий компании-банкрота должен предложить дольщикам забрать объект и самим его достроить. Для положительного решения достаточно трёх четвертей голосов.

Если дольщики соглашаются, то создают жилищно-строительный кооператив и самостоятельно решают судьбу своего дома. Если же люди не хотят принимать недострой, его могут продать любому инвестору.

Однако, что касается особенностей такой сделки, то они не понятны даже специалистам. Ясно только то, что инвестор должен заплатить за недостроенное здание согласно экспертной оценке. Деньги переводятся на счёт арбитража и направляются на погашение требований дольщиков и кредиторов.

- Между тем в законе не виден механизм закрытия долгов перед дольщиками в полном объёме, - отмечает руководитель Стройнадзора. - Инвестор будет платить за недостроенный объект, а люди по закону имеют право требовать компенсации стоимости квартир, за которые уже полностью заплатили.

Коммерческий же интерес будущих инвесторов очевиден: за небольшую плату они смогут легально получить объект и, если позволяет участок, построить на нём ещё несколько блок-секций.

Как вернуть своё?

Что касается выгоды дольщиков, решивших создать жилищно-строительный кооператив, то она очень сомнительная. Взвалить на свои плечи строительство замороженного объекта - дело хлопотное, а главное, затратное. В этом уже убедились дольщики дома № 219 на улице Красильникова в Иркутске. Они, не дожидаясь нового закона, решили действовать самостоятельно.

- После того как стало известно, что наш застройщик, ООО «Стройка», обанкротился, мы сделали переуступку земельного участка на себя, - рассказывает дольщик Елена Чернышёва. Справить новоселье её семья должна была ещё в 2007 году. - Следующим шагом стало создание жилищно-строительного кооператива.

Теперь будущие жильцы платят взносы в кооператив и охраняют своё имущество. Денег на достройку у них нет.

- С каждой квартиры, а их в доме 69, требуется минимум миллион рублей, - поясняет Елена Викторовна. - А где их взять, если 40% дольщиков покупали жильё в ипотеку?

Хотя выход есть, уверена женщина. Причём это не ноу-хау иркутян, а практика Московской и Омской областей. Там застройщику, который соглашается довести дом до ума, выделяют на льготных условиях дополнительный земельный участок.

- У нас же дальше переписки с различными структурами и ведомствами дело не продвигается, - признаётся Елена Чернышёва. - Я убеждена, что наше государство всё же должно выработать альтернативный механизм возмещения убытков дольщикам. Это будет как справедливым, так и законным действием. Иначе получается, что государство предоставляет обманутой и потерпевшей стороне за свой счёт исправлять преступные действия строительных организаций.

Комментарий:

Руководитель регионгального Стройнадзора Денис Воронов:

- Необходимо изживать порочную практику 100-процентной оплаты жилья, которое существует только на бумаге. Во всём мире при заключении договора долевого участия гражданин вносит максимум 10% от стоимости будущей квартиры. Оставшаяся сумма переводится на счёт застройщика только после того, как дом сдан в эксплуатацию и принят всеми надзорными органами. Кроме того, желательно страховать риск неполучения квартиры.

Интернет-опрос:

За чей счёт должны достраиваться проблемные объекты?

На средства госбюджета - 51%
На средства инвесторов - 34%
На средства дольщиков - 11%
За счёт иных источников - 4%

Опрос проводился на сайте http://stroynadzor.irkobl.ru

Екатерина Митрофанова

©  АИФ в Восточной Сибири

Недвижимость Иркутск

2770

28.07.2011, 10:16

URL: https://m.babr24.com/?ADE=95530

bytes: 4140 / 4080

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

6628

14.06.2024

Каменный особняк продают в Иркутске за 750 миллионов рублей

Старинный каменный особняк, который значится как «дом Донского», выставили на продажу на «Авито». За него просят 750 миллионов рублей.

Прокуратура Иркутска проверяет аварийный дом на Некрасова

Прокуратура Иркутска проведёт проверку аварийного дома на улице Некрасова, 18.

Не ЖК, а детский диагностический центр: «Восток Центр Иркутск» рассказал, что именно будет на месте бывшей картографической фабрики

Генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал журналистам, что именно будет строиться на месте ...

Отель Gloria выставили на продажу в Иркутске

Отель Gloria продаётся в Иркутске. Он располагается рядом с МТЦ «Новый» на улице Советской, сообщает ИА «ИрСити».

Вместо картографической фабрики на Красноказачьей в Иркутске будет ЖК

На улице Красноказачьей в Иркутске вместо картографической фабрики будет жилой комплекс.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2309

29.05.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

9368

28.05.2024

В Академгородке в Иркутске выставлен на торги участок с недостроенным корпусом СО РАН

Участок земли с недостроенным лабораторно-экспериментальным корпусом Сибирского энергетического института СО РАН в Академгородке Иркутска выставили ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1836

24.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

10764

15.05.2024

Школу в Новолисихе будут строить. Но сначала перепроектируют

Мэрия Иркутского района объявила торги по поиску подрядчика на перепроектирование и дальнейшее строительство школы на 550 мест в посёлке Новолисиха.

В Оёке будут строить школу на 960 мест

На портале госзакупок появился аукцион по поиску подрядчика на строительство школы на 960 мест. Стоимость контракта — два миллиарда рублей.

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер».

Автор: Глеб Севостьянов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Иркутск

23113

10.04.2024