18+

Застройщики отказываются от дольщиков

БАБР внимательно следит за событиями на рынке красноярской недвижимости. В прошлых публикациях мы уже пришли к ряду неутешительных выводов.

Недвижка в Красноярске: горшочек, не вари!

Ипотечный бум. Дальше — только лопнувший пузырь

Вспомним их тезисно.

Красноярск — среди лидеров в списке городов-миллионников, где цены на жильё в новостройках взлетели более всего. По данным ЦИАН, стоимость новых квартир в краевом центре за год выросла на 31%. Впереди Нижний Новгород (39%), Пермь (38%) и Санкт-Петербург (36%). А с февраля по марта 2021 года Красноярск и вовсе оказался на первом месте, разделив его с Санкт-Петербургом — за указанный период жильё в двух городах подорожало на 8%.

Небывалый рост цен происходит на фоне падения объёмов жилого строительства и роста спроса. То есть цены и спрос растут вместе, вопреки базовым законам экономической теории. Среди причин ценовой вакханалии на рынке недвижимости называют льготную программу ипотеки на жильё в новостройках: до 1 июня россияне могут приобрести жильё в новостройках по льготной ставке не выше 6,5% годовых. Однако ценовая пляска вышла далеко за пределы одного фактора и сейчас происходящее напоминает странную мистерию, объяснить которую не в силах сами ни риелторы, ни застройщики. Среди других факторов, которые сейчас толкают цены на квадратные метры вверх, — снижение объёмов строительства, удорожание стройматериалов, а также введение системы эскроу-счетов.

В системе эскроу деньги дольщиков не попадают напрямую в руки застройщика, а хранятся в банке до тех пор, пока жилой объект не будет завершён. И лишь потом застройщик получает деньги клиентов. Соответственно, вести строительство застройщик вынужден либо за счёт собственного капитала (а таких мало), либо привлекать коммерческие займы.

В связи с отменой старой схемы взаимоотношений между застройщиком и дольщиками, когда девелопер сразу получал доступ к их деньгам, на рынке недвижимости в Красноярске наметилась интересная тенденция. Красноярские застройщики отказываются от дольщиков. О новой тенденции пишет NGS со ссылкой на местных риелторов и строителей. Компании всё чаще объявляют продажи в домах, когда работы в них уже завершились и получены документы на ввод в эксплуатацию.

Руководитель агентства недвижимости «Ремесленник» Вячеслав Мельников рассказывает, что застройщики сейчас предпочитают не брать деньги у банка в кредит, а вкладывать в работы собственные средства. Используя собственный капитал, девелоперы реализуют уже готовые объекты по гораздо более высокой цене, чем на долевом этапе. А долевой этап исчезает как таковой.

«Например, в строящемся ЖК на Вильского, построенном по такому принципу, продажи стартовали за 90 тысяч рублей за квадрат. Но это всё равно интереснее, чем на вторичке покупать: там надо переделывать коммуникации, есть проблемы с обслуживанием», — цитируют NGS Мельникова.

Очевидно, что такую схему строительства могут позволить себе лишь богатые застройщики с достаточными оборотными средствами. Такие в меньшинстве.

Предложить свою тему и связаться с редакцией БАБРа в Красноярске можно по адресу [email protected].

URL: https://m.babr24.com/?IDE=213007

bytes: 3408 / 3131

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Суд отменил сделку по продаже земли в Ботаническом микрорайоне

Арбитражный суд принял решение об отмене сделки по продаже двух крупных участков земли в Ботаническом микрорайоне Красноярска.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

225

28.03.2024

Власти Красноярска планируют снести частные дома в Боготольском переулке

Власти Красноярска объявили о планах по реконструкции Боготольского переулка, которая предусматривает снос частных домов и расширение проезда.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

220

28.03.2024

Два особняка из «вотчины» Анатолия Быкова выставили на продажу в Красноярске

На окраине Красноярска выставили на продажу два из шести особняков, построенных в 1990 годы бизнесменом Анатолием Быковым.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

454

28.03.2024

Суд поручил ускорить расселение жильцов аварийного жилья в красноярском поселке Цементники

В Красноярске суд вынес решение о расселении людей из аварийного жилья на улице Краснопресненской в поселке Цементников.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

568

27.03.2024

В красноярской Николаевке продолжают изъятие земель под комплексную застройку

Власти Красноярска подписали очередное распоряжение об изъятии земель и домов в Николаевке.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

680

26.03.2024

В Красноярске напротив кинотеатра «Космос» построят одноимённый ЖК

ЖК «Космос» планируют построить на пересечении проспекта Свободного и улицы Маерчака.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

910

25.03.2024

В Красноярске выставили на продажу помещение в «Торговом доме Либмана» за ₽40 миллионов

В центре Красноярска выставили на продажу помещение в историческом здании «Торговый дом Либмана» на проспекте Мира, 96.

В Красноярске застройщик договорился о строительстве сквера, но мэрия выставила участок на торги

Жители ЖК «Барбарис» в Покровке были удивлены, узнав, что вместо обещанного сквера рядом с их домом может появиться парковка. Об этом сообщает NGS24.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

766

25.03.2024

«Спецстрой» подает в суд на мэрию Красноярска из-за участка в центре города

Строительная группа «Спецстрой» решила подать в суд на мэрию Красноярска.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1154

22.03.2024

Усс говорит о строительстве – жди «СМ.Сити». Народная примета

Экс-губернатор Красноярского края Александр Усс не перестаёт удивлять.

Автор: Анна Роменская.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Экономика и бизнес

Красноярск

5158

22.03.2024

«Антенное поле» в Красноярске отдадут под жилую застройку

В Красноярске принято решение о передаче земельного участка площадью около 92 гектаров под жилищную застройку.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1116

21.03.2024

Под Красноярском планируют построить велнес-поселок за ₽7 миллиардов

В Березовском районе Красноярского края запланировано строительство коттеджного поселка «Мира Деревня Красноярск».